12月昆明獲批預(yù)售再破200萬方 年末兩月新房供應(yīng)井噴

2018年最后一個月，昆明市主城四區(qū)和呈貢共發(fā)放了56張預(yù)售證，其中主城四區(qū)獲得52張，呈貢項目只拿到了4張，總獲批預(yù)售面積為206.86萬方。12月份新增供應(yīng)量是2018年度第2次超過200萬方，預(yù)售面積居年內(nèi)第二位，與2018年11月份相比環(huán)比下跌10.9%，與2017年12月份相比同比上漲了27.8%。從區(qū)域來看，官渡區(qū)依舊是12月份的供貨主力區(qū)域，新增預(yù)售面積占了當(dāng)月總供應(yīng)量中的近3成。年底昆明迎來商品房供應(yīng)高峰，11、12兩個月新增近440萬方。

1-12月昆明商品房新增預(yù)售走勢圖

截至2019年1月3日，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份昆明累計有和悅銘著、芳華、東聚紫金商務(wù)中心、恒大玖瓏灣、融創(chuàng)昆明文旅城、藍(lán)光林肯公園、春城首府、中梁首府、盛唐城、滇池俊府、中南云境、瑞鼎城等44個項目獲得56張預(yù)售證，獲批預(yù)售面積共2068561.11平米，與2018年11月份獲批的2321754.68平米預(yù)售面積相比，減少了253193.57平米，環(huán)比下跌10.9%，同比來看，12月份的預(yù)售面積與2017年12月份獲批的1494066.16平米預(yù)售面積相比，增加了574494.95平米，同比增幅為27.8%。

12月份獲得預(yù)售許可的項目大多已經(jīng)手持多張預(yù)售證，只有碧桂園龍騰世家、me公寓和東聚紫金商務(wù)中心三個項目是首次獲得預(yù)售資格，分別新增預(yù)售90694.8、116510.59和26890.61平米，總共為市場供應(yīng)了234096平米的預(yù)售面積。其中，me公寓一次性新增11.6萬方的預(yù)售是三個項目中新增預(yù)售面積最大的。

12月份昆明獲批預(yù)售項目區(qū)域分布情況

從拿到預(yù)售證的項目所在區(qū)域來看，2018年12月份領(lǐng)到預(yù)售證的項目覆蓋全城，官渡區(qū)、盤龍區(qū)和西山區(qū)的預(yù)售面積排名前三位。除此之外，空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)以及度假區(qū)三個區(qū)域也都有所斬獲。

12月份供應(yīng)量最大的是官渡區(qū)，該區(qū)累計有中南碧桂園樾府、中國鐵建西派國樾、融創(chuàng)昆明文旅城、萬科魅力之城、中國鐵建西派國樾、滇池俊府等14個項目領(lǐng)得17張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)598353.98平米，占12月份總預(yù)售面積的28.92%。

盤龍區(qū)的供應(yīng)量排名第二，共有中建龍熙壹號、保利璽樾、美的順城府、路易公元、碧桂園•KCC•云南映象、中梁首府、碧桂園北城印象、藍(lán)光林肯公園等10個項目領(lǐng)得12張預(yù)售證，總預(yù)售面積為399401.11平米，占12月份新增供應(yīng)面積的19.3%。

新增供應(yīng)面積排名第三的是西山區(qū)，12月份西市區(qū)共有潤城第五大道、新希望觀瀾匯、華夏四季、金地九樾、融創(chuàng)昆明文旅城5個項目拿到了8張預(yù)售證，累計帶來389589.37平米的新增待售面積。其中，融創(chuàng)昆明文旅城獲得了4張預(yù)售證，一次性新增預(yù)售面積118178.6平米，對整個西山區(qū)的住房供應(yīng)貢獻(xiàn)突出。

空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)以及高新區(qū)獲批預(yù)售面積占比均不足10%。其中，空港區(qū)和經(jīng)開區(qū)分別只有長水航城和耀興楓丹白露一個項目獲得預(yù)售證。高新區(qū)有me公寓和恒大名都兩個項目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)119379.9平米，占12月份新增待售面積的5.7%。

12月昆明部分領(lǐng)預(yù)售證的項目及獲批預(yù)售面積

2018年已經(jīng)吹響終場哨，從昆明全年的商品房供應(yīng)情況來看，2018年新增供應(yīng)量超過兩百萬方的共有11和12兩個月，商品房供應(yīng)量分別為232萬方和207萬方，12月份的新增預(yù)售面積僅次于11月份的232萬方，成為年內(nèi)第二高值。年末的放量供應(yīng)為接下來的一段時間提供了充足的貨包，再加上1月份的預(yù)售，相信這個春節(jié)假期昆明樓市應(yīng)該也很熱鬧。

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