半個多月前，昆明市中心的“原昆八中地塊”降價后網上拍賣，但最終還是因無人報名而流拍，開發歷史可以說相當坎坷了。無獨有偶，在離原昆八中地塊不遠的地方，昆明南屏街正義路還有兩宗閑置時間長達十余年的商業用地，雖然已經有主但至今仍當做停車場使用，何時啟動開發還是未知數。今天，小編就來扒一扒昆明市中心這3宗“黃金地塊”的坎坷歷史。
原昆八中地塊現狀
原昆八中地塊位于昆明市五華區人民中路和五一路交匯處，面積約29847.98平米（約合44.77畝），土地性質為商業用地，目前為閑置狀態，被用作停車場。
早在9年前，昆明市就計劃開發昆八中地塊。2009年4月，五華區對昆八中（如安街老校址）及周邊地塊招商引資項目進行推介，當時該地塊計劃用作商業辦公建設。隨后，昆八中如安街校區進行了整體搬遷，土地完成平整，在2010年底進行了土地出讓。
原昆八中地塊位置
蘇寧環球拿地6年后退地
2010年12月18日，昆八中地塊掛牌交易，9位競買人經過上百輪廝殺后，蘇寧環球以12.9億元的總價，2800萬元/畝的單價將該地塊收入囊中，創下了當年的單價地王記錄。蘇寧環球競得該地塊以后，計劃建設一個集五星級酒店、寫字樓、會議中心、商業、文化娛樂、公寓式酒店等于一體的綜合體，規劃面積約30萬平方米。
但蘇寧環球拿地之后項目進展并不順利，先是受建筑限高等因素限制，項目規劃設計方案進行了反復調整，2013年還被昆明市列為了閑置土地。之后在2016年，該地塊又因“退地風波”而備受關注，直到2016年10月，蘇寧環球才正式發布公告稱退出了原昆八中地塊的開發。
北京華聯簽約擬打造SKP旗艦店 但并未如約拿地
蘇寧環球公告退地后半年左右，五華區又為原昆八中地塊又找到了“新主人”——北京華聯集團。2017年3月，北京華聯與五華區簽署戰略合作協議，擬投資40億元，在原昆八中地塊建設西南地區第一家SKP旗艦店，預計總建筑面積約30萬平方米。
協議簽署之后，原昆八中地塊還進行過規劃調整，在今年9月土地終于重新進入了招拍掛程序，掛牌起價約9.47億元，比8年前蘇寧環球拿地價格還低，但出人意料的是，北京華聯并未出手拿地，土地交易失敗。11月，原昆八中地塊降價到7.57億元后再次掛牌出讓，可是北京華聯再次隱身，交易再次失敗。
北京華聯兩次爽約，SKP自然也就暫時沒了下文，原昆八中地塊就只能繼續閑置在那里，有網友曾在云南房網微信公號調侃說說，土地賣不出去也好，正好可以繼續停車了。
市中心慶云街一南一北兩塊地，分屬不同企業，面積差不多大，都是18畝左右，也都長期閑置被當作停車場館使用（圖示為北側地塊）
慶云街北地塊，盤房地產原計劃的東盟國際城項目
昆明市中心的另外2個閑置土地，位于三市街商圈慶云街南北兩側，這兩個項目和世紀廣場、華夏大廈、南屏新華大廈，稱為威遠街片區“五項目一體化”項目。世紀廣場、華夏大廈早已拔地而起多年，而慶云街南北兩側這2個地塊，卻依然閑置至今。
慶云街以北地塊面積約17.69畝，地塊北臨華夏大廈、南臨慶云街、西靠正義路，東靠端仕街， 是盤房地產2005年參與了威遠街片區舊城改造后獲得，原計劃開發商業項目東盟國際城，因盤房債務纏身等原因，開發工作一直沒有啟動。2015年4月，昆明市規劃局還曾公布了“昆明東盟國際城”的規劃條件——地塊規劃面積11792.07平方米（約合17.69畝），土地性質為商業/商務用地，建筑限高70米，容積率≤6.0，但卻并未改變地塊閑置狀態。而盤房地產因為沒有完成東盟國際城所在地村民的回遷房建設，也被部分拆遷戶告上了法庭，企業被五華區列為“老賴”。
慶云街以南地塊——黃金十字荒廢一角
慶云街南地塊南臨南屏街，被媒體稱為“南屏街正義路地塊”，位于昆明最核心的黃金十字東北角，這里是昆明商業最繁華、土地最金貴的地段，其余三個角分別是柏聯廣場、昆百大-順城、新紀元廣場，唯有東北角的這塊寶地，10多年來一直沒有開發，2016年土地出讓后不僅沒加速開發進程，反倒干脆搞成了臨時停車場！
這宗土地的開發歷史要從15年前說起。2003年，榮成地產對正義路高山鋪片區實施舊城改造工作，介入了該地塊的一級開發，2007年完成拆遷后，因為土地性質、所有權爭議等問題，開發工作仿佛從此就停止了。一直到2015年，地塊被昆明市國土資源局確權為國有土地，榮成地產也終于如愿在時隔10多年之后，于2016年5月26日獲得南屏街正義路地塊。當時，地塊成交單價為2210萬元/畝，是2016年昆明的單價地王。
2016年，昆明榮成南屏新天置業取得南屏街正義路地塊使用權
但昆明榮成南屏新天置業公司（榮成地產控股公司）競得地塊之后，不僅沒有啟動地塊開發，反而在2017年初徹底退出了項目開發。2017年1月，榮成地產將持有的南屏新天置業公司的股權，全部轉讓給了云南官城投資控股有限公司及兩個自然人，官城控股正式接手這宗黃金寶地。
可是，官城控股接手南屏街正義路地塊后也并沒有進入開發程序，后期傳出的消息卻是，當初拿地的榮成南屏新天置業公司長期拖繳土地款。去年12月，五華區國土局曾約談南屏新天置業公司，催繳土地出讓金，如今一晃又是一年過去了，也不知拖欠的土地款是否已經交清，反正土地仍舊是個停車場，不見任何開發跡象，反倒是不遠處的三市街地下商業街卻熱熱鬧鬧地開工了。
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