如今市場上寫字樓產品琳瑯滿目：公寓式、酒店式、商務式、綜合樓等，但總體來說昆明的商業和商務體量巨大，去化難度高。據銳理數據，截止2018年6月30日，昆明的商業存量有近550萬平方米，去化周期長達約9.1年。商業存量在區域分布上不均衡，項目在品質和地段條件上分化。雖然新增供應放量收緊，昆明整體商務辦公存量依然龐大。
當然也有不少地理位置優越、產品品質優良的佼佼者頗受市場認可，云南房網根據項目的市場表現，評選出融創孔雀鎮、涌鑫哈佛中心、雙鐵韻城、云投中心、新城吾悅廣場、保利中心、萬彩城、春之眼、昆明綠地東南亞中心、融創海豚灣等十個商業樓盤，成為了2018年最具“影響力”的商業地產項目。
融創孔雀鎮商業效果圖
融創孔雀鎮
獲獎理由：融創孔雀鎮總占地面積約353畝，總建筑面積約110萬方，是呈貢最大的商業地產樓盤，而且距離昆明高鐵站只有1.5公里，可謂是最靠近高鐵站的CBD項目。融創孔雀鎮在商業街區、公共空間精心打造了大量具備云南與東南亞各地文化風情的特色業態，如490米長的鮮花景觀大道、東南亞風情街等，項目頗具云南、東南亞風情。融創孔雀鎮設立的云南海外游客接待中心是云南省首個設立在交通樞紐的省級游客接待中心。除此之外，融創孔雀鎮建設的影視傳媒文化博覽中心將成為呈貢的文化地標，該中心將作為永久性文化博覽中心展開功能。目前，項目新推的LOFT公寓更是憑借精致靈動的格局、宜商宜住的特點備受青睞。
綜合點評：融創孔雀鎮作為首座國家高鐵門戶文旅城，占據著昆明高鐵南站商圈的樞紐，內部規劃建設大型購物中心、高級酒店群、特色商業街區、高檔公寓、寫字樓以及影視傳媒文化博覽中心等業態，是一個集居住、辦公、商貿、旅游、文娛等功能為一體的大體量、復合型的高鐵門戶綜合體。目前，莎梅華美達酒店、愛琴海購物公園、風光旅游國際旅游簽證中心、神州租車、攜程O2O中心等品牌已紛紛簽約入駐。
涌鑫哈佛中心效果圖
獲獎理由：涌鑫哈佛中心位于呈貢新區彩云南路旁，毗鄰地鐵1號線和在建的4號線，3公里范圍內有高鐵南站和大學城，坐擁周邊11所高校約20萬的高校師生客流和地鐵以及高鐵站帶來的日均3.5萬旅客客流。項目的主要產品為公寓和商鋪，部分公寓未來將由宜尚酒店托管，可反租，所處的呈貢金融產業園區已有多個項目進駐，片區發展初具規模。無論從區位還是自身品質來看，涌鑫哈佛中心為周邊百萬人口打造了一個一站式時尚消費中心，是一個不錯的投資項目。
綜合點評：涌鑫哈佛中心位于大學城核心商圈與泛亞高鐵核心經濟圈范圍內，除住宅外，商業以公寓、酒店、寫字樓、底商為主，項目一期依托涌鑫旗下汽車4S店打造自駕游、租車游，集聚更多的旅游消費人群。不過，最具特色的還是二期的24小時井字時尚天街，采用全鋼架結構+退臺式設計，并用空中連廊相連，鋪鋪臨街，業態設計有KTV，酒吧，電影院，品牌服飾，健身會所等，非常符合青年人尤其是大學生群體的消費訴求。還有空中透明花樣游泳表演中心也很吸引游客。目前世界500強沃爾瑪、奧特萊斯、楚湘4D影院等百家知名品牌商家入駐，50家酒店已及眾多云南旅行社集聚，項目建成后將匯集大學城、地鐵、高鐵三大區域數不勝數的客流，成為呈貢新城熱鬧非凡的大型購物娛樂中心。
雙鐵韻城效果圖
獲獎理由：雙鐵韻城位于呈貢新區的CBD中央商務核心區，呈貢新區第一高樓，項目未來規劃與地鐵1號線駝峰街站無縫連接，約10分鐘車程可到達高鐵南站，地鐵高鐵物業發展潛力大；項目緊鄰市政府，對面即是在建的萬達廣場，未來人潮匯聚將帶來源源不斷的流量及租賃需求。另外，雙鐵韻城A座國際公寓與B座國際5A甲級寫字樓以137+200米鉆石切割雙塔形式比肩直插云霄，成為呈貢新區的地標型建筑。雙鐵韻城建成后將促進呈貢新區商業的進一步發展。
綜合點評：雙鐵韻城的自身商業配套比較完善，裙樓商業為獨特的5.8萬平米國際精品購物中心DC·MALL，整體造型獨特，線條流暢簡潔，且在屋頂特別設有500平米的花園及空中宴會廳，具備降溫隔熱效果，而且能美化環境、凈化空氣、改善局部小氣候。商業裙樓地下一層將與地鐵駝峰街站無縫對接，成為昆明最大首創全景雙下沉式商業廣場。雙鐵韻城雙塔外立面采用雙銀Low-E中空玻璃幕墻，不僅美觀舒適且節能環保，待建成后，必將成為呈貢商務地標上引人矚目的風景線。
云投中心實景圖
獲獎理由：云投中心寫字樓及商業板塊外觀設計為現代簡約風格，其外立面的立體金屬感很強，與168米+剪力墻的雙塔寫字樓相搭配，已然成為人民西路識別度很高的地標建筑。云投中心周邊是成熟社區，人流密集，商業、教育、醫療等配套齊全，周邊房地產開發項目密集，居住、商業設施進一步完善。云投中心總體量4萬余方的悅云天地購物公園已經開業，業態豐富，完全滿足周邊眾多居民小區和密集人流的購物消費需求。假以時日云投中心必將成為西市區的商業商務新中心。
綜合點評：云投中心雙塔聳立，成為醒目的昆明新地標，并已確定云投集團總部和富滇銀行總行入駐，大型國企和金融機構的雙龍頭力量將產生強大的商業輻射力和吸納力，有效帶動客流、物流、信息流、資金流的全面匯集。云投中心名為悅云天地購物公園的裙樓商業，打造近6萬㎡雙MALL商業及下沉式商業廣場，10月27日已經盛大開業，目前諾伯曼健身、天幕新彩云影城、凱徠訂制、星巴克、KFC、屈臣氏、Nike、cachecache、老東粥皇、飛揚鐵板燒等知名品牌已正常營業。云投中心將辦公、購物、美食、休閑娛樂在此融合，呈現出西市區大體量商業綜合體對片區商務商業與金融發展的強大推動力。
新城吾悅廣場效果圖
新城吾悅廣場
獲獎理由：昆明新城吾悅廣場是新城控股進軍昆明房地產市場的首個大型城市綜合體項目，自身帶有大體量的商業配套，包含全自持旗艦MALL、潮流金街、主題商業街、綜合體華宅、LOFT公寓等業態，彌補西北新城商業空白的同時也將引領西市區商業的發展。新城吾悅廣場與在建的地鐵4號線的大河埂站無縫對接，與規劃的地鐵7號線相距很近，作為典型的地鐵上蓋物業，新城吾悅廣場未來升值空間較大。
綜合點評：新城吾悅廣場是一座約50萬方的全業態城市綜合體，自身配套極為豐富，全自持旗艦Mall約為9萬方，約3萬方的環MALL吾悅花街聚合餐飲、時裝、書店等豐富業態，并充分與云南文化、民族特色相結合，在滿足消費需求的同時，給予消費者獨具本土特色的浪漫體驗，再配合24小時營業模式，打造云南首個浪漫不夜城。特別是商業Mall建設的星軼IMAX影城，是整個西北新城片區的第二個電影院，進一步滿足片區觀影需求。
新城吾悅廣場的商業于11月16號已經開業，蘇寧易購、星巴克、杰仕健身、星軼影城、滔搏運動、紅孩子等為代表的數十家知名品牌入駐，豐富的一站式業態全方位滿足西北新城片區的消費需求。新城吾悅廣場以其自身強大的商業配套引領著西市區商業的發展。
保利中心實景
保利中心
獲獎理由：保利中心是人民路上寸土寸金的黃金辦公物業，其占據昆明CBD稀缺地段，扼守昆明三縱三橫主干道，大量人流、物流、信息流和資金流在此匯聚，眾多世界500強一流領袖級企業在此聚集辦公。保利中心擁有成熟的商業配套、便捷的交通體系、良好的形象，一直保持高端寫字樓的標準配置，已經成為昆明高端商務投資首選和企業升級商務辦公首選。地鐵3號線開通后所帶來的巨大人流量使保利中心進一步成為為該片區最具投資價值的寫字樓。
綜合點評：保利中心地處昆明一環稀缺地段，距離昆明市中心僅15分鐘，擁有便捷的交通體系，與地鐵3號線無縫對接，周邊人民西路、環城西路、西園路等道路環繞，數十條公交線路可直達城際，是昆明交通最便捷的商務區；保利中心5A寫字樓位于80萬方首席國際級城市綜合體內，眾多頂尖業態聚合，潮流前線美食街、吃喝玩樂購一站式俱全；保利中心和龍湖地產推出的長期公寓形成“黃金搭檔”，互利互惠。保利中心所在的人民西路在經過數月改造后，地下有地鐵，地上則是改造后通行能力極大提高的全新道路，作為昆明主城的東西中軸，通行能力進一步提高，而保利中心也成為昆明商務出行最方便的寫字樓之一。
萬彩城效果圖
獲獎理由：萬彩城位于北市區龍泉路與二環北路交匯處，地段位置好，交通路網四通八達，車程15分鐘內能到達北市區商圈和同德商圈。龍泉路上學校眾多，萬彩城周邊是成熟社區，人流穩定密集。萬彩城周邊有銀行、屈臣氏、藥店、服裝店等，居住條件成熟。同時萬彩城自身商業配套也非常完善，有10萬方的集中商業和近4萬方的社區商業，業態涵蓋餐飲、娛樂、酒店、服飾、健身等，業主在家門口就可實現一站式的居家體驗。此外，萬彩城商務辦公樓開放運營，五華區人民政府政務服務中心和中國平安已經正式入駐辦公。隨著龍泉路邊多個樓盤項目的興起，未來龍泉路上可能出現龍泉商圈，而萬彩城由于所處的地理位置好，未來必將是龍泉商圈的中心，帶動周邊的商業發展。
綜合點評：萬彩城占地237畝，總建面100萬方，是龍泉路最大的城市綜合體項目，集現代金融、商務辦公、星級酒店、購物中心、大型超市、特色步行街、城市開放性公園、休閑公園、健康居住、幼兒園、小學等為一體。
萬彩城交通條件優越，距地鐵2號線白云路站約15分鐘的路程，自駕或乘坐公交車出行都極其方便。萬彩城自身配套10萬方集中商業和近4萬方社區商業，生鮮超市、餐飲店、藥店、便利店、銀行等日常所需一應俱全，目前銀河歡樂影城、百爵珠寶、洲際酒店、鮮芋仙、太平鳥等20多家商家已經全部入駐，各種業態豐富齊全，完全滿足業主和周邊居民一站式購物消費的需求，促進龍泉路商業繁榮。
春之眼效果圖
獲獎理由：春之眼項目位于東風廣場中央商務區,昆明地鐵“十字路口”，地理位置極其優越。春之眼縱享城市中心豐富的經濟、科技和文化資源，交通便利，人流、物流、資金流匯聚，具備國際頂級寫字樓標準。春之眼是昆明首個建筑高度超過400米、地下5層的城市中心地標建筑，其主塔高度將刷新昆明CBD的“天際線”。春之眼規劃的公寓樓高308米，是昆明最高的公寓樓，將與恒隆廣場規劃的公寓樓共同形成兩大超高公寓樓屹立市中心的壯麗場面。
綜合點評：春之眼由一座407米主塔和308米副塔、8層大型商業裙樓以及地下廣場組成，總建筑面積近60萬方，業態涵蓋國際頂級寫字樓、國際一線頂級酒店、高端商業和公寓等，是一個集商務、購物、居住、觀光、地鐵值機等于一體的超高超大型城市綜合體項目。春之眼規劃建設的別墅級公寓是昆明頂級公寓，2套位于頂樓的帶空中游泳池的公寓在全國范圍內也很少見。春之眼項目建成后，不僅是昆明CBD最高建筑和全城地標之一，也將大力推動昆明CBD經濟發展繁榮。
昆明綠地東南亞中心
獲獎理由：昆明綠地東南亞中心位于目前最炙手可熱的巫家壩核心區，未來將打造成輻射南亞、東南亞的城市新中心。綠地東南亞中心458米的地標高度，不僅刷新了城市天際線，更展示了全新的國門形象。作為昆明市政府傾力打造的城市新中心，巫家壩的城市規劃完全以世界級都會為模本。未來綠地東南亞中心458米的昆明地標屹立崛起，周邊云集全球會議中心、世界級MALL、超五星級酒店、云端藝術中心、匯聚世界500強入駐的定制級5A甲級寫字樓，共同打造同步全球CBD的巫家壩世界級金融CBD中心。
綜合點評：昆明綠地東南亞中心由世界500強、全球摩天地標之父綠地集團傾心打造，在整體的定位上結合了一帶一路思想,旨在打造大型會展中心、超五星級酒店、5A級辦公區的商業集群、世界級購物中心和休閑場所；在功能規劃方面，昆明綠地東南亞中心將是一個集居住、工作、文化藝術、吃喝玩樂于一體的超大型綜合體。如此強大的陣容，綠地東南亞中心建成后將引領巫家壩片區的商業、商務、居住等更上一層階梯。
融創海豚灣效果圖
融創海豚灣
獲獎理由：融創春風十里海豚灣位于西城核心，具備大商圈、地鐵兩大要素，而海豚灣中的LOFT公寓可以說是西城乃至全昆明都少有的位于核心地段的LOFT公寓。中心區位加上LOFT自由不羈的調性，使融創海豚灣公寓既具備很強的自主性和獨立性，又增添了濃厚的商務色彩。同時，近在咫尺的地鐵4號線大塘子站也為項目提供了便捷的出行條件與豐富的客流。融創海豚灣四周被愛琴海購物公園、首創奧特萊斯、宜家等商業大咖環繞加持，成為理想的集休閑、文化、娛樂于一體的綜合高品質摩登居所。
綜合點評：融創海豚灣位于融創春風十里230萬方大盤圍合的西城都會圈，完全享受大盤齊全的商業、休閑娛樂和教育配套。融創春風十里海豚灣將公共區域設計成為了一個充滿創意的交流空間，咖啡吧、閱讀區、娛樂區、照片墻等多個區域錯落。項目主打戶型為精巧且現代感強烈的LOFT公寓，具備格局開放、戶型靈動，買一層得兩層的疏闊空間等優點，擁有極高的可塑性，為充滿夢想的創業者提供了可以自由支配、無限想象的空間，是當之無愧的“昆明首個新青年共享特區”。
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