昆明8月商品房僅售出2899套 比7月跌627套

昆明上月商品房僅僅售出2899套比7月下跌627套。8月昆明商品房成交量繼續下挫。根據昆明房產信息網統計數據顯示，8月份昆明市主城四城區商品房總成交2899套，成交金額17.06億，成交面積34.43萬平方米，每平方米均價為4955元。較7月份成交量下降了627套，再次創下今年最低。

比7月銳減627套

逐月下跌的商品房成交量，不斷驗證著業界對于“昆明樓市步入寒冬”的論斷。

根據昆明房產信息網統計數據顯示，7月份昆明市主城四城區商品房總成交3526套，成交金額17.13億，成交面積34.59萬平方米，每平方米均價為4954元。較之此前6個月昆明主城四城區商品房的平均成交量，7月昆明樓市銷量下跌了千套，創了今年新低。

當大多數開發商面對“新低”尚未緩過神來，新一輪的打擊接踵而來。較7月份昆明商品房銷售情況相比，8月商品房成交金額、成交面積、均價基本持平，但成交量下降了627套，再次成為今年最低。

預售面積新增52萬平方米

市場銷售持續疲軟并沒有阻礙新房源上市的步伐。根據昆明市房產管理局信息顯示，8月份，昆明市共有8個商品房項目通過預售審批，共計有52.49萬平方米商品房上市銷售。8個項目包括：上林寬境花園二區、都市春天小區、百大城市理想花園二期、滇池衛城B2區、昆明藝術工場、廣源小區、理想城市花園和錦泰花園1幢。

根據有關部門統計數據顯示，2007年昆明市商品住房成交面積達830萬平方米，新開工房屋面積約497.88萬平方米，同比增長57.50％。新開工面積快速增長，相應增加了未來商品房的供應量，再加上前幾年未消化完的市場存量，昆明市商品房的供應量依舊龐大。

“隨著市場新增供應的持續增加，銷售增長的趨緩，累積供應量曲線與累積銷售量曲線所形成的‘喇叭口’越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續增大。”業內人士提出擔憂，昆明樓市供求矛盾顯現，加之目前樓市的觀望氣氛濃重，在市場整體蕭條的態勢下，后期如果沒有什么利好的政策影響，這種供過于求的狀況在昆明將存在較長時間。

當前適合買房

不斷走低的成交量，捶打著開發商們的信心。在日前舉行的“2008昆明房地產走勢論壇”上，多家本土實力開發商一致表示，貨幣政策收緊、經濟增長放緩、房地產企業景氣指數下滑、住宅銷售下降，一系列“打擊”在2008年接踵而至，開發商們面臨著前所未有的挑戰。

但泰興隆地產、星耀集團、風之鈴市場咨詢機構等均同時表示，從購房者的角度開說，經過幾個月的調整，當前買房不失是一個好時機。

業內人士分析，從近幾個月的主城區房價走勢來看，市場價格目前在每平方米4700元站穩，同時，經過2008年上半年降價探底后，未來一段時間，價格繼續下挫空間非常有限，預計將在這區間進行反復振蕩，不會出現大起大落的波動。

“昆明房地產市場不存在大的泡沫，目前只是受觀望情緒的影響，房價也沒有出現大的下降，只是把去年預期支出的部分調回理性、合理的價位。”昆明佳佳靈經紀公司董事長楊慧認為。文/記者徐曉俊

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