近日，昆明市規劃發布了西山區城中村改造11號地塊項目控詳規修改公示。西山區11號地塊位于二環南路，屬老鴉營城改項目，根據公示，地塊項目凈用地面積約68畝。本次規劃主要是將地塊內原規劃的19.6畝住宅用地調整為混合用地、商業用地，同時調整商住混合比例。值得一提的是，滇池路新都昌廣場作為老鴉營村城改項目，雖于2011年便啟動改造但項目進度卻十分緩慢。
老鴉營村位于二環南路旁，靠近地鐵5號線五華體育館站
西山區城改11號地塊比鄰二環南路，西面為永昌小學，北面為永昌生態園林，東側為永寧路、永寧里社區，地塊距地鐵五華體育館站僅300米。根據公示，項目凈用地面積約68.32畝，包含A、B1、B2、C、D及E六個凈用地地塊。
本次規劃調整具體如下：位于云興路北側、昆明市西山區實驗中學旁的A1地塊凈用地面積不變，土地性質從原來的商業用地變更為商業商務用地。百度地圖顯示，該地塊上的建設項目為滇池路新都昌廣場。位于云興路南側的B1地塊為商住混合用地，面積約41畝，容積率為4.66，商住比現調整為23%：77%。B2地塊由商業用地改為商住混合用地。
老鴉營村原規劃的住宅用地現調整為商住混合用地、商業商務用地
調整最大的為C、D地塊，其中，C地塊面積約11.4畝，從原來的二類居住用地調整為商住混合用地，容積率為9.07，商住比例為5%:95%。D地塊面積約8.3畝，由居住用地調整為商業商務混合用地，容積率為0.45。
經調整后，老鴉營城改地塊內僅規劃有兩個商住混合用地，面積約51.75畝。粗略計算，這兩個地塊內住宅可建面積約16.2萬方。雖然住宅用地有所減少，但通過增容積率、提高住宅占比，調整后的住宅可建面積比之前還多了1.45萬方。
去年7月云南房網踩盤時發現新都昌項目工地還處于砌圍墻階段
老鴉營村本次調規，又將滇池路新都昌廣場這一沒落項目拉回了大眾的視野。滇池路新都昌廣場即老鴉營城改項目，新都昌計劃在此打造昆明的第三座新都昌廣場，項目早在2012年昆明秋季房交會便開始亮相。老鴉營城改自2013年啟動拆遷，直到2016年才徹底完成拆除，新都昌集團推進多年，項目進度卻并不理想，而且片區土地至今都未掛牌出讓。去年，滇池路新都昌曾推出超低價限時搶購活動，但因為項目手續不全，活動并沒有多大成效。
老鴉營村位處昆明二環內，靠近地鐵5號線五華體育館站，區位條件不錯。就在項目不遠處，老螺螄灣片區的改造開發也從今年回歸正軌，片區內大悅城商業如期開業。老鴉營村此次調規后，滇池路新都昌廣場項目有望繼續推進。
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