近日，昆明市規劃發布了位于果林湖東北側一塊200畝土地的規劃公示，此地塊是一平緩山坡地，面朝果林湖，規劃容積率不足1.6，建筑容積率僅28%，建設條件令人垂涎。
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果林湖周邊是目前昆明東部的開發熱點，項目密集，土地搶手，就在上個月，金科地產還曾艱難擊敗5個對手，溢價52%才拿下了果林湖104畝住宅用地，這一區域土地爭搶之激烈，由此可見一斑。但令人奇怪的是，近日規劃局公示的這200畝地塊，在最近10年中都查不到出讓記錄，土地的所有者云南伏象山實業公司也沒有任何開發經歷，在昆明房地產行業里可謂名不見經傳。在競爭激烈的果林湖畔，伏象山實業公司是何時拿到這塊位置絕佳的土地的呢？
果林湖原本是一座郊區水庫，隨著昆明城市擴大，周邊區域已經房地產開發熱點
20年前拿地，項目開發卻連折兩陣
經云南房網調查，云南伏象山實業公司原名云南伏象山有限責任公司，注冊成立于1996年。1999年，伏象山有限責任公司拿下了經開區果林湖東北的770畝土地，用于綠化和綜合開發，近日規劃局公示的這200畝土地，正是其中一塊。如此說來，伏象山實業拿地的歷史已經有20年了。
由于年代久遠，已經很難查證當年伏象山實業是通過什么方式獲得土地的，但可以肯定的是，土地用途并非房地產開發，手續也不完備。那個時期，果林湖畔還是偏僻遠郊的山林農田，房地產開發的條件并不成熟。
就在伏象山實業獲得土地4年后，其又將其中約650畝土地轉讓給了云南正源房地產公司，而云南正源房地產公司又在兩年后的2016年1月，將其中436畝轉讓給了昆明正龍房地產公司，用于開發麗水龍庭項目。但蹊蹺的是，雖然正龍房地產為此支付了9650萬元，可是土地并未過戶，仍登記于云南正源房地產公司名下。正龍地產的開發活動也以正源房地產的名義進行。正源房地產公司除了將大部分土地轉讓給正龍地產，自己還在剩余地塊上開發一個名為空管馨苑的住宅小區。
之所以將項目命名為空管馨苑這么拗口的名字，是因為此項目相當于定向為民航云南空管分局職工開發。民航云南空管發報臺就設在果林湖畔的伏象山，因此才就近團購住宅。
但此后不久，令人大跌眼鏡的一幕發生了，2009年，就在空管云南分局職工繳納購房款后不到3個月，昆明市國土局卻公開稱“正源公司用欺騙手段獲取土地”，將正源公司當初從伏象山實業手中買下的土地收回，土地證注銷，而麗水龍庭和空管馨苑兩個項目自然也就打了水漂。
根據事后法院的裁決得知，原來伏象山實業轉讓給正源房地產公司的土地并不具備房地產開發建設用地手續，正源房地產是通過欺騙手段，以賄賂方式取得了土地證，事發后被昆明市土地局依法收回土地。云南空管局職工和昆明正龍地產都是受騙者。
北京嘉友集團籌劃的昆明伏象山地塊（上圖）與近日昆明市規劃局公示的地塊（下圖）幾乎完全一致。
輾轉騰挪，伏象山實業笑到了最后
在正源房地產閃轉騰挪賣地、開發項目之際，時間已經到了2008年，果林湖一帶因為良好的自然環境已經開始有其他房地產項目落地，世林別墅等甚至已經有人入住。伏象山實業在10年前拿下的地塊引起了各路開發商的興趣，雖然其中大部分已經被賣給了正源地產，但仍有部分剩余地塊。就這這一年，一家北京的房地產企業嘉友房地產集團啟動了昆明伏象山項目的前期研發工作。從嘉友集團的項目可行性報告上看，其昆明伏象山項目的位置與地塊大小，幾乎與近期昆明規劃局公示的土地完全一致。這也就意味著，當時嘉友集團有意從伏象山實業手中拿下果林湖地塊開發別墅項目，也許同樣是因為土地手續問題，嘉友集團的開發計劃最終擱置了。
云南房網在調查中有所不解的是，1999年伏象山實業獲取的土地是770畝，4年后有650畝被賣給了云南正源房地產公司，伏象山實業只剩120畝土地，但無論是2008年北京嘉友集團的可行性報告，還是近期規劃局的公示，顯示的地塊面積都是200畝。伏象山實業在賣給正源實業650畝土地后，又是如何將自己手中的地塊面積增加到200畝的，現在就不得而知了。同樣不得而知的是，當年正源房地產公司因為土地手續不合法而收回土地，伏象山實業又是如何將自己手中的土地成功轉為房地產開發用地的。想來其間并不容易，因為在近日獲得規劃條件后，距離伏象山實業當年拿地已經有20年，距2009年昆明市國土局收回正源地產手中的土地也有10年了。
在規劃條件公示后，伏象山實業名下這200土地的房地產開發應該很快就會正式啟動，但伏象山實業并無任何開發經驗，從它過去賣地的歷史看，似乎也無意于非要自行開發，否則10年前北京嘉友也不會千里迢迢到昆明為這塊地做可行性研究，因此，不排除有大型房企與伏象山公司合作開發此地塊的可能。
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