日前，昆明市住房和城鄉建設局發布《昆明市關于規范經濟適用住房售后管理有關問題的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）， 面向社會征求意見。市民可在2018年12月11日上午10點前，登錄市住建局、市住保局網站查看全文，并將意見反饋至市住建局。《通知》提出，政府統建經濟適用住房購房人自簽訂購房合同之日起滿5年，非政府統建的，自取得《房屋所有權證》或者《不動產權利證書》之日起滿5年，可以申請通過交納房屋收益和土地收益取得經濟適用住房的完全產權。這意味著，市民在取得完全產權后，經濟適用住房就能像商品房一樣上市交易。
評估價以同地段商品房
均價乘以面積的總額作為基數
《通知》所稱經濟適用住房是指購房人享受政府優惠政策購買的政府統建經濟適用住房和非政府統建經濟適用住房，其中，非政府統建經濟適用住房包括企業自建經濟適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。部隊經濟適用住房除外。
《通知》所稱購房人是指符合規定條件、申請購買政府統建經濟適用住房或者非政府統建經濟適用住房的人員。
《通知》所稱評估價是指購房人申請取得完全產權時，該經濟適用住房同地段每平方米普通商品住房平均交易價格乘以經濟適用住房建筑面積的總額，作為計算交納房屋收益或者土地收益的基數。
未取得產權證的由售房單位辦理
對于購房人購買經濟適用住房后，未取得《房屋所有權證》的，辦理程序為：由售房單位為購房人申請辦理經濟適用住房《不動產權利證書》。
購房人已經取得經濟適用住房《房屋所有權證》或者《不動產權利證書》，需要辦理完全產權的，辦理程序為：1.購房人向住房城鄉建設部門提交申請，由住房城鄉建設部門對經濟適用住房購房人購房年限、家庭人均住房建筑面積等情況進行審查，出具同意取得完全產權的意見；2.購房人按照住房城鄉建設部門公布的評估價，向住房城鄉建設部門交納3%的房屋收益，向國土資源部門交納1%的土地使用權出讓金；3.購房人向不動產登記部門提交申請，由不動產登記部門按照規定辦理完全產權的《不動產權利證書》。
明確繼承離婚產權變更處理方式
購房人在購買經濟適用住房后，因繼承、離婚析產等確需發生房屋所有權轉移的，由不動產登記部門按照以下情形處理：
繼承。未取得《房屋所有權證》或《不動產權利證書》前購房人死亡的，繼承人向住房城鄉建設部門申請變更權利人，按照規定，申請辦理《不動產權利證書》、取得完全產權；取得《房屋所有權證》或《不動產權利證書》后購房人死亡的，由繼承人向不動產登記部門申請變更權利人，按照規定，辦理完全產權。購房人死亡的，不再對繼承人購房資格進行審核。
離婚析產。未取得《房屋所有權證》或《不動產權利證書》前購房人發生離婚析產的，獲得經濟適用住房的一方向住房城鄉建設部門申請變更權利人，按照規定，申請辦理《不動產權利證書》、取得完全產權；取得《房屋所有權證》《不動產權利證書》后購房人發生離婚析產的，獲得經濟適用住房的一方向不動產登記部門申請變更權利人，按照規定，辦理完全產權。購房人發生離婚析產的，不再對獲得經濟適用住房的一方的購房資格進行審核。
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