1.6萬套住宅是什么概念？云南開發體量最大的昆明世紀城也只有2萬套，而且花了數年時間才被市場消化。
前不久，昆明市房管局公布今年將開售1.6萬套經濟適用房，預計每平米售價將不超過3000元。這一消息讓許多普通民眾十分振奮。如此大規模的保障性住房建設昆明尚屬首次。而從今年起至2012年，昆明將建設8萬套經適房，足見政府解決中低收入家庭住房問題的信心和魄力。
然而，這一消息的公布恰逢當前的樓市低迷期，因此更是引起了開發商和業界的重視。專家認為，經適房上市打破了樓市格局，將成樓市穩壓器，在國家全力推動保障性住房建設的大背景下，預計未來幾年房昆明地產市場將進入溫和發展階段。
年內開售1.6萬套經適房
家住北市區的程先生因孩子今年要結婚，本來打算集全家之力買套商品房，但近期他已經改變了主意，因為他家剛好符合購買經適房的條件。
據悉，將于年內開售的1.6萬套經適房，包括茨壩蒜村項目的3000套和子君村項目的1.3萬套。其中，茨壩蒜村項目位于北市區銀河板塊，小區建筑為19棟，住房規格為小高層，并配套建有商鋪、幼兒園、垃圾站、公廁等，項目周邊有一所中學，附近有3條公交線路可直接抵達，出行十分方便；子君村項目位于官渡區矣六鄉，臨近廣福路，項目總占地面積601畝，項目還將預留部分土地，作為中學用地和綜合服務辦公用地。
按照規劃，從今年起的5年內，昆明要建設8萬套經適房和2000套廉租房，建設面積達500萬平米。對如此大規模的保障性住房建設，涉及的土地供應、建設主體、建設監督、銷售價格、供應方式等成為社會各界關注的焦點。
目前已經明確的政策之一是，今年公開銷售的經適房價格由政府價格主管部門審核確定，開發企業不得自行定價銷售。其基準價格由開發成本、稅金和利潤3部分構成。按目前主城區商品房高層（小高層）建筑每平米的建安成本為1500——2000元左右，加上征地費用、管理費、稅金和開發企業不高于3%的利潤計算，預計這批經適房每平米價格不會超過3000元。以廣福路為例，經適房比同地段商品房售價低約30%（廣福路商品房售價在4000－5000元/平米間），比昆明商品房整體均價低約40%（昆明商品房均價約5000元/平米）。
昆明房價不會暴漲暴跌
“吃海鮮的和吃大排檔的人肯定不是一個群體。”曾有人這樣比喻經適房與商品房的關系，認為經適房上市不會對市場造成沖擊。目前，業界比較統一的觀點是，由于昆明經適房大多位于三環以外的城郊區，而且戶型面積、品質、舒適度、配套等都受到限制，短期看對市場影響并不大，但未來5年內上市8萬套，那么肯定會有一部分商品房購買者流失，因為原本一些家庭可以舉兩代人甚至三代人之力買一套商品房，現在就會分別購買一套經適房。同時購房者的分流也將促使房地產市場的供應結構和需求結構發生很大變化，比如今后高檔商品房會增多。
星耀集團營銷中心常務副總經理賀云飛指出，以經適房為核心內容之一的住房保障計劃短期內基本上不會沖擊到昆明商品房的總體價格，反而有利于區域內人氣的提升，比如子君村經適房項目就將為南市區帶來1.3萬戶居民入住；但區域房價會隨著保障房布局的不同和未來城市發展的趨勢而改變。
“如果在去年和前年市場好的時候，1.6萬套經適房上市，不會對市場產生多大影響，”云南財經大學副教授、房地產與土地政策研究中心副主任周大研認為，建設經適房是好事，但現在上市確實會打擊市場，不利于市場信心的恢復。因為按照每套60平米面積計算，1.6萬套就接近100萬平米，而昆明去年商品房總成交面積是830萬平米，可以看出占如此大比例的經適房上市肯定將對市場產生一定的影響。周大研同時表示，目前國家的政策是逐步引導房地產市場向“三七開格局”發展，即今后市場由70%的經適房、廉租房與小戶型普通商品房和30%的商品房兩部分構成，該格局形成之后，房地產市場將進入平穩發展期。因此說，今后整體房價不會再出現暴漲暴跌現象。
也有資深人士分析，昆明房價在2006年和2007年之所以發生暴漲，其中的重要原因就在于，沒有一個能真正抑止房價快速上漲的實質性市場因素。如果此輪調整后出現“先抑后揚”的情況，是政府不愿意看到的，因此加速推進經適房的建設，有效分流市場需求，化解調整后反彈的需求推力，從而將起到樓市穩定器的作用。首席記者李先鋒
□新聞鏈接
昆明5年內將建8萬套經適房
依據《昆明城市總體規劃修編（2008－2020）》、《昆明市國民經濟和社會發展第十一個五年體規劃》、《昆明主城近期建設規劃2006—2010》及《昆明市2008·2010年廉租住房工作方案》的相關要求，按照住房建設與產業發展、城市建設相協調的原則，結合我市土地資源特征和人口增長特點，規劃期內，住房建設年度目標為：
2008年，商品住房建設面積487萬平方米；經濟適用房住房建設2.3萬套，建筑面積136萬平方米；廉租房住房建設317套，建筑面積1.6萬平方米；
2009年，商品住房建設面積544萬平方米；經濟適用房住房建設1.7萬套，建筑面積104萬平方米；廉租房住房建設475套，建筑面積2.3萬平方米；
2010年，商品住房建設面積589萬平方米；經濟適用房住房建設1.4萬套，建筑面積84萬平方米；廉租房住房建設300套，建筑面積1.5萬平方米；
2011年，商品住房建設建設面積589萬平方米；經濟適用房住房建設13000套，建筑面積84萬平方米；廉租房住房建設300套，建筑面積1.5萬平方米；
2012年，商品住房建設建設面積589萬平方米；經濟適用房住房建設13000套，建筑面積84萬平方米；廉租房住房建設300套，建筑面積1.5萬平方米。
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