昆明的商品房銷售客戶來源中，外地人占比很大，據(jù)第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)，2017年昆明本地人買房的比例已跌破五成，一半以上的房子被外地人（包含外省人和云南州市購房人）買走。到昆明買房的外地人中，既有長住昆明的生意人、求學(xué)結(jié)束后留昆工作等人群；也有不長住的，到昆明養(yǎng)老養(yǎng)生、避暑避寒的“候鳥式”人群。其中，對于不長住昆明的購房人，在昆明買公寓更合適。
昆明公寓項目（不完全統(tǒng)計，具體銷售信息以售樓部釋放的為準，此處為參考）
相對于住宅，公寓更多的是精裝，甚至其中不少帶有軟裝，包括家具家電，買房后拎包入住即可，這對于不長住昆明的購房人很方便。其次，同一地段的公寓和住宅相比，公寓的單價較住宅低一些。再次，公寓作為商業(yè)用房，其投資屬性更強，不少公寓都采取托管模式，引入第三方對公寓進行裝修和統(tǒng)一管理，并對購房者給予每年一定數(shù)額的回報。此外，如不長住，其實對戶型面積的需求不算大，基本上兩房戶型即可滿足，但當下昆明市場上的住宅基本都是100平方米以上的三房、四房戶型，中小面積住宅難尋，而符合這個面積需求的公寓卻很多。最后，基于公寓的面積相對較小，購買總價就低出不少，購房人壓力也就小一些。
昆明公寓產(chǎn)品不少，其中二環(huán)內(nèi)、西市區(qū)、南市區(qū)和呈貢區(qū)的公寓相對多一些，北市區(qū)和東市區(qū)則相對較少。
二環(huán)內(nèi)有俊發(fā)逸天峰、華潤悅府、螺螄灣中心、博泰城、昆明廣場悅中心、新迎新城、萬彩城、龍湖冠寓幾個項目有公寓。俊發(fā)逸天峰位于一環(huán)內(nèi)，項目87-131平方米的公寓17000-18000元/平方米。華潤悅府38平方米的公寓均價為17000元/平方米。螺螄灣中心50-117平方米的公寓價格17000-20000元/平方米。博泰城33-46平方米的公寓均價16000元/平方米。昆明廣場悅中心67-125平方米的公寓均價19000元/平方米。新迎新城49-95平方米的公寓均價18000-20000元/平方米。萬彩城39-60平方米的公寓均價14000-17000元/平方米。龍湖冠寓尚未啟動銷售，價格預(yù)計17000元/平方米左右。
以上項目公寓價格偏高，主要是因為地段位置較好，多位于一環(huán)內(nèi)外。但相對于住宅而言，大部分公寓價格不算高，例如俊發(fā)逸天峰公寓價格17000-18000元/平方米，但項目住宅價格則達到了25000-30000元/平方米；華潤悅府公寓17000元/平方米，住宅價格則為22000-25000元/平方米。
華潤悅府效果圖
西市區(qū)公寓較多，融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、海倫中心、綠地云都會、中鐵云時代廣場、金地蘭亭廣場等項目均有公寓。融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣公寓為LOFT公寓，前期給出的價格為9000-10000元/平方米。海倫中心公寓面積34-68平方米，精裝交房，均價11500元/平方米。綠地云都會30-35平方米的公寓在售，其中毛坯公寓均價7500元/平方米，精裝公寓均價10000元/平方米。中鐵云時代廣場50-80平方米的毛坯公寓均價7500元/平方米。金地蘭亭廣場有44-98平方米的公寓，其中平層公寓均價8500元/平方米，LOFT公寓均價14000元/平方米。
西市區(qū)公寓較多，價格較其他區(qū)域較低，除了LOFT公寓外，大部分公寓單價都在10000元/平方米以下。
融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣效果圖
南市區(qū)恒大云報華府、潤城、招商雍景灣均有公寓。其中恒大云報華府48-98的精裝公寓均價14500元/平方米；潤城58-68平方米的精裝公寓均價13500元/平方米；招商雍景灣公寓為70年產(chǎn)權(quán)，打造成60-90平方米的公寓，既有毛坯也有精裝，均價15000-18000元/平方米。
南市區(qū)房價普遍偏高，公寓價格也較其他區(qū)域高，不過恒大云報華府、潤城地處南市核心區(qū)，臨近萬達廣場，地段較好；招商雍景灣位于滇池半島，臨近滇池，地段也比較好。
呈貢公寓較多，目前主要在售的有涌鑫哈佛中心、雙鐵韻城、孔雀鎮(zhèn)、第7街區(qū)等。涌鑫哈佛中心前段時間推出了22-60平方米的公寓，均價9500元/平方米。雙鐵韻城既有平層公寓也有LOFT公寓，平層公寓面積為58-86平方米，LOFT公寓面積52-86平方米，精裝交付，均價13000-15000元/平方米。孔雀鎮(zhèn)有48-53平方米的精裝公寓，均價12000元/平方米。第7街區(qū)24-58平方米的毛坯公寓在售，均價9500元/平方米。
由于高鐵的開通，呈貢公寓類產(chǎn)品比較熱銷，頗受購房者歡迎，價格則根據(jù)產(chǎn)品裝修情況和地段位置有所差異。
雙鐵韻城公寓樣板間實景
整體來看，昆明在售公寓中，二環(huán)內(nèi)、南市區(qū)兩個片區(qū)由于地段較好，出行、購物等比較便捷，價格相對高一些，但整體還是比住宅低；西市區(qū)、呈貢區(qū)是目前開發(fā)較熱的兩個區(qū)域，這兩個區(qū)域公寓也不少，大部分公寓價格比較能接受，大多在10000元/平方米上下。
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