項目小推進慢 州市房企在昆明零敲碎打艱難拓展

日前，恒旺廣場終于在拿地5年之后，進入建設工程規劃許可證行政審批公示階段。恒旺廣場并不算什么大項目，關注度不高，但其開發商倒值得一提。恒旺廣場的開發企業是一家起家于文山的房企——云南炬隆房地產公司，而迄今為止，文山房企在省城昆明也只有這一個項目。

州市房企在昆明一向存在感不強，除了由文山開發商開發的恒旺廣場，目前在昆明市場上還有新迎新城、錦城、金恒財富廣場、良黎星光廣場等樓盤，也是由起家于州市的房地產企業開發，但巧合的是，這些項目的開發進展都不順利，要么工程斷斷續續，進度緩慢；要么停工多年不得動彈；有些甚至長期閑置無法啟動建設。

云南州市房企到昆明開發的項目（不完全統計）

最近規劃公示的恒旺廣場，是云南炬隆房地產開發公司于2013年8月，經過64輪競價，競得的高新區32畝商業用地。按當時計劃，恒旺廣場包含2棟99米辦公樓，但5年過去了，恒旺廣場還是空地一塊。直到日前，該項目重新進行了建設工程規劃許可證行政審批公示，并更名為“ME公寓”，擬將寫字樓改成公寓開發。

錦城由云南錦圣房地產開發公司開發，錦圣地產的控股股東是大理一家房地產公司——大理南地房地產開發有限公司。錦圣地產2009年就啟動了錦城項目的開發，分A1、A2兩個地塊建設，但歷時近9年該項目不僅未建成，還于2015年底停工，此后雖局部復工，但整體工程進度不大。

沙盤上的錦城

良黎地產最早在紅河搞開發，2002年入昆，先后打造了藍山數碼、良晨水逸（一期）2個項目，2008年良黎地產再次競得2宗約60土地，計劃打造藍山數碼二期（即良黎星光廣場），但良黎地產拿地之后一直未啟動項目開發，至今已10年。日前據業內人士透露，該項目已被一家一線房企接手。

金恒財富廣場由昆明恒圳房地產開發公司開發，恒圳地產的唯一股東是云南盛唐房地產開發有限公司，是一家起源于曲靖宣威市的房地產商。金恒財富廣場是蔣家營城中村改造項目，由于開發商資金斷裂，項目自2014年下半年就已停工。2018年年初，金恒財富廣場復工建設，但云南房網從工地上了解到，此次復工的僅是回遷房部分。

2018年年初復工時的金恒財富廣場

紅河遠大地產2012年入昆，通過競買方式獲得昆明冶金高等專科學校北校區的2宗土地，共36.45畝，但拿地后至今未開發。查詢得知，2014年時，紅和遠大地產因未繳納土地款，被昆明市國土資源局納入了催繳土地款名單。

除以上項目外，新迎新城也是地州房企到昆明開發的項目。新迎新城由云南耀豐房地產開發有限公司開發，耀豐地產由大理惠豐集團控股，是大理的一家企業。新迎新城占地71.9畝，目前在建在售，是進展比較好的一個項目，但其實該項目在2015年、2016年時工程進展也很緩慢，并不算順利。

綜合來看，除錦城外，云南州市上的房企到昆明開發的項目占地面積都不大，基本都是幾十畝的水平，而且開發缺乏連貫性，處于零敲碎打的開發狀態。而且由州市企業開發的項目大都進展緩慢，有些甚至半途而廢。從時間上看，上述州市房企在昆明的項目絕大多數拿地較早，最晚的距今也有五六年時間，都是在省外大型房企大規模入昆之前獲得的開發機會。在全國大型房企大部分進入昆明之后，昆明本地房企尚且節節敗退，實力更弱又沒有地利的州市房企，更是無力拓展。

從長遠看，目前州市房企在昆明開發的幾個項目，很可能是它們在省城的絕唱。

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