樓市拐點終于近了，持幣等待了很久的市民，到底何時才能出手呢？
一連串的數據已經牽扯著昆明樓市脆弱的神經，昆明上半年房屋成交量同比也下降了30％，7月商品房成交量只有3526套，創今年以來新低，房價也出現了一定程度的回落。
然而，持幣觀望的購房者還沒來得及歡呼，一則相關媒體的報道似一盆冷水潑來：北京房地產商已經放出話來，去年以來的調整是人為的，奧運之后房價要大漲。
[現象]樓市成交下滑10年未遇
樓市的低迷，讓很多業內人士越來越看不懂。“我做中介11年了，還沒遇到過這么冷清的時候呢”，昆明正序房產經濟公司房產經濟人魏女士告訴記者，她從1997年開始做房產中介，前兩年樓市最火爆的時候，她一天賣過12套房子。但今年，她已經4個月沒開張了。一邊是新房價格不斷下降，一邊是二手房主們怎么都不降價，房產中介都很難做。
事實上，賣新房的開發商們日子也沒多好過。不斷降價，主因還是成交量低迷。對此，云南俊發地產股份有限公司董事長趙彬曾坦言，“降價就是為了盡快回籠資金”。不只是開發商們，銀行的房貸業務同樣門可羅雀。“我們個人住房貸款申請增量還不到去年的1/5”，某商業銀行云南分行相關負責人表示，樓市的清淡，直接“連累”了銀行。雖然現在云南樓市還沒出現斷供情況，但不斷降低的新房銷售價格，讓越來越多的市民開始了持幣觀望。
而來自昆明房產信息網的數據也表明，今年上半年，昆明房屋成交量同比下降了3成。省外一些大城市則下降的更猛，今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38%；深圳前5個月住宅均價下降幅度接近30%；上海今年上半年雖然房價月均漲幅為1.21%；昆明上半年房屋成交量同比也下降了30%。
[分析]云南樓市非“假摔”
流傳于北京樓市的“假摔”說，在云南并未得到本土專家的認同。“樓市現在的調整，是多年宏觀調控累計效應的顯現，也是經濟規律最正常的作用”，云南財經大學房地產與政策研究中心副主任周大研認為，調整是很正常的，任何一個市場都會有調整，這是經濟規律使然，如今的房地產市場雖然有一定程度的下滑，但也屬于正常現象。
既然注定了要調整，就不存在人為因素的作用，幾個開發商是不可能扛得住的。以前，開發商們只知道低頭蓋房子、賣房子，老百姓只知道努力攢錢買房子，很少會去關注宏觀經濟。但這次調整，讓大家都看到了，房地產市場的漲跌，不只是供求關系決定的。以前大家總覺得，反正中國人多、年輕人多，住房的剛性需求總是在不斷增長的。但這次調整，卻讓所有人都明白了，有調整的市場，才是正常和健康的。
[預測]樓市調整或要1、2年
樓市調整已經確立，那么周期有多長，已是最需要關注的問題。“我預測這次調整最長也就是1、2年時間”，周大研表示，盡管中國經濟基本面良好，世界各大銀行、投資公司，都對中國經濟充滿了信心，但這只會縮短調整的周期。
當然，這一預測不是沒有來由的。近期，雖然國家宏觀調控對貨幣政策開始松動了，但主流仍是保持從緊的貨幣政策，云南大學經濟學教授徐光遠認為，這一踩剎車的態勢將持續到2009年的上半年。按照“經濟是第一性，金融是第二性，房地產樓市是第三性”的經濟學定律，股市、樓市都會在中國經濟再度升溫中走出低谷時再度上揚。因此，樓市要想恢復元氣，至少要等到國家完全放開緊縮貨幣的手，大概也就是2009年下半年了。“時間不會太長的”，周大研強調，香港樓市10年恢復元氣、日本市場20年未完全走出低谷的慘劇，不會在國內市場上重演。
尤其值得關注的是，或許奧運會對北京樓市產生巨大影響，但偏居西南一隅的昆明，無論奧運之后經濟繁榮之風如何強勁，對昆明樓市的影響都可以忽略不計。
[建議]買房關抄底何事？
下跌過程中，何時抄底最合適，什么時候能買到最便宜的房子，無疑是現在大多數市民最關心的。
從事了11年房產中介的魏女士認為，買房子是為了自己居住，而“抄底”這一說，應該用在投資、投機上。因此，何時抄底，似乎都不重要，“到了自己的心理價位時，就可以買了。”
事實上，沒人知道這一輪地產調整，房價的底究竟在哪。“決定房價的因素太多了，到底昆明均價能降到哪里，現在誰都不知道”，作為云南本土資深地產專家的周大研認為，雖然可以預測調整的周期，卻無法預測房價。但他認為，只要在調整期內買房，都應該是比較劃算的。
“房屋的價值跟使用價值之間的關聯度實際上不大，因此，老百姓關注何時可以抄底，沒有太大的實際意義”，建行云南省分行理財師余建波表示，就像買股票一樣，普通投資者永遠不可能在最低點買進，在最高點賣出，買房也是一樣。何況，房價不會沒完沒了的降，還是會反彈的。“現在昆明的房屋均價就算跌50%，到了2500/平米，還是比3年前高。所以說，一味的持幣待購不一定會比早下手劃算。”文/本報記者田麗
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