上半年，昆明房地產開發投資完成92.22億元，同比增長30.5%，房地產開發投資持續增長占同期城鎮固定資產投資比重37.95％，占全省房地產開發投資比重39.97％。受房地產業宏觀調控影響，全市商品房銷售面積221.15萬平方米，同比下降達39.8%，銷售額同比下降16.3％。這是近日記者從城建系統2008上半年工作總結座談會上獲得的信息.。
房屋施工面積1421.4萬平方米
上半年，全市房地產開發企業房屋施工面積1421.4萬平方米，同比增長32.4％。新開工面積346.83萬平方米，同比增長12.2％，房屋竣工面積121.26萬平方米，同比增長28.2％。全市房地產施工、新開工和竣工面積與去年同期相比均呈現較大增長。
商品房銷售面積下降39.8％
1—6月，全市商品房銷售面積250.23萬平方米，同比下降37.1%。其中，商品房銷售面積221.15萬平方米，同比下降39.8％，全市商品房銷售額同比下降16.3％，商品房成交均價為4040元，同比上漲33.5％。
自去年9月國家出臺“9·27房貸新政”后，開發商和購房者就雙雙陷入觀望，導致成交量迅速出現回落。今年以來，昆明樓市從年初的市場急劇降溫、到開發商與購房者相互觀望僵持，到春季房交會賣房量僅為去年一半，再到開發商相繼降價“跳水”，可謂是一路低迷。據昆明市房產信息網統計數據顯示，1—6月，全市商品房總成交27530套，成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比，成交量下降了近萬套，成交金額下降約40億元。
土地購置面積增幅55.6%
據最新數據顯示，上半年，全市房地產業土地購置費達10.33億元，同比增長14.9％，購置土地面積158.69萬平方米，同比增長55.6％；完成開發土地面積136.89萬平方米，同比增長79.1％，土地開發投資9.2億元，同比增長7.9％。
今年以來，全國各個城市的房地產市場相繼出現“樓市低迷，土地難賣”的局面。但昆明土地市場投資依舊活躍。對此，業內人士分析，上半年，昆明土地市場交易的土地數量與去年同期基本持平。從地塊面積來看，今年上半年大宗地塊較多，其中最大一宗是蓮花池片區打包整體拍賣的4宗土地，面積共79.07畝。
上半年我市開發土地面積出現較大增幅，而根據日前召開的全市清理整頓土地市場秩序工作動員大會消息，按照今年3月底的清理數據，目前我市還有閑置土地105宗，總面積達10503畝。從8月1日起至明年6月30日，昆明市將在全市范圍內深入開展清理整頓土地市場秩序工作。
商品房開發投資增幅41.5％
上半年，全市房地產開發投資完成92.2億元，同比增長30.5％，房地產開發投資占同期城鎮固定資產投資的比重達37.95％，占全省房地產開發投資比重39.79％。其中商品房住宅完成投資75.05億元，同比增長41.5％，占房地產開發投資占比重的81.4％，比去年同期提高6.3個百分點；辦公樓完成投資2.93億元，同比增長57.2％，比重上升0.6個百分點；商業營業用房完成投資5.37億元，同比下降7.4％，比重下降2.4個百分點；其它投資完成8.86億元，同比下降11％，比重下降5.1個百分點。
盡管當前房地產市場走勢低迷，但昆明房地產開發投資依然呈“逆勢增長”現象。相關人士分析認為，其主要原因是因為年初商品房新開工項目較多，土地費用的計入快速拉動了商品房開發投資的增長。從數據來看，上半年昆明房地開發結構仍然以普通商品住房為主，但根據前不久出爐的“昆明主城區住房建設規劃2008—2012”已經明確，未來5年間，昆明房屋開發建設將形成普通商品住房為主、經濟適用房為補充、廉租房為保障的多層次城鎮住房開發及供應體系。記者徐曉俊
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