原本大部分集中在昆明“鏖戰(zhàn)”的國內(nèi)一線房企，今年突然加快了“下沉”州市的步伐——除早就對州市情有獨(dú)鐘的碧桂園、恒大之外，萬科、融創(chuàng)、龍湖、中南等國內(nèi)知名房企，今年也都積極在云南州市房地產(chǎn)市場布局。截至8月，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，各大房企在州市敲定的項(xiàng)目已超過14個，涉及6個州市。引人矚目的是，除了大理、曲靖等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市，昭通市今年出人意料地成吸引了眾多國內(nèi)大型房企。
一線房企在云南各個州市落地的項(xiàng)目（不完全統(tǒng)計(jì)）
布局州市最廣泛的當(dāng)數(shù)碧桂園。截至目前，碧桂園官網(wǎng)上已經(jīng)掛出了洱源碧桂園、保山碧桂園、臨滄碧桂園、碧桂園翡翠郡、昭通碧桂園5個項(xiàng)目，5個項(xiàng)目分別位于大理、保山、臨滄、紅河、昭通，現(xiàn)今有的已經(jīng)啟動銷售，有的還在建設(shè)階段。除了這5個項(xiàng)目外，碧桂園在曲靖也落地了一個項(xiàng)目——羅平碧桂園，現(xiàn)已開工建設(shè)；此外還在今年8月份與石林縣簽署了石林碧桂園項(xiàng)目。
臨滄碧桂園城市展廳（源于網(wǎng)絡(luò)）
但碧桂園在云南各州市的布局肯定不止于此，早在3年前，碧桂園集團(tuán)就表態(tài)要深耕云南，力爭每一個縣都有一個碧桂園。近一兩年來，碧桂園到云南各州市考察洽談特別積極，主動邀請碧桂園前往開發(fā)的云南州市也非常多，按照目前發(fā)展勢頭，碧桂園在云南的“填空”式開發(fā)還有相當(dāng)大的空間。
中梁在州市上的布局也比較多。截至目前，中梁在昭通、保山均建有中梁壹號院項(xiàng)目，兩個項(xiàng)目的城市展廳均已開放。此外還與碧桂園在保山合作開發(fā)有一個項(xiàng)目——中梁碧桂園·國賓府，目前該項(xiàng)目銷售中心已開放。除了這三個項(xiàng)目外，據(jù)業(yè)界人士言傳，中梁在普洱也有一個項(xiàng)目，不過目前尚無具體消息。
中梁昭通項(xiàng)目營銷中心開放（源于網(wǎng)絡(luò)）
此外，萬科、融創(chuàng)、紅星美凱龍等也爭相布局云南各州市。萬科在云南的主陣地是昆明，但前段時間萬科到大理拿下了一個項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目的宣傳已經(jīng)出街，但項(xiàng)目具體信息尚未曝光。融創(chuàng)則進(jìn)軍昭通，在昭通省耕湖片區(qū)簽署了一個占地700畝的項(xiàng)目，擬投資220億元開發(fā)。紅星美凱龍也是在昭通省耕湖片區(qū)局有一個項(xiàng)目，規(guī)劃用地261.22畝，案名為“合景啟城”，目前項(xiàng)目銷售中心已經(jīng)開放。
華僑城也已進(jìn)軍大理。華僑城今年年初通過競拍獲得大理兩宗建設(shè)用地，一宗占地面積106.6畝，用以開發(fā)大理王宮文旅綜合體項(xiàng)目；另一宗占地面積214.9畝，用以開發(fā)大理古城華僑城創(chuàng)意園項(xiàng)目。據(jù)官方媒體報(bào)道，兩個項(xiàng)目均已在今年7月15日開工建設(shè)。
除了以上項(xiàng)目外，據(jù)業(yè)界人士言傳，恒大集團(tuán)、新城控股也已分別進(jìn)駐保山和大理，但目前尚無具體的項(xiàng)目信息，此外包括寶能也有意進(jìn)軍騰沖做地產(chǎn)開發(fā)。
一兩年前，全國性房企進(jìn)軍云南州市開發(fā)的相對較少，僅有曲靖恒大名都、楚雄碧桂園、金茂雪山語、雅居樂西雙林語、萬達(dá)西雙版納國際旅游度假區(qū)等少數(shù)幾個個案。但近一年以來，已有近十家全國性房企爭相下沉云南各州市圈地開發(fā)。
眾多知名房突然企紛紛下沉州市，主要是昆明的競爭已經(jīng)很激烈，土地獲取難度越來越大，成本越來越高，而且絕大多數(shù)全國性房企都已到場，彼此勢均力敵，形成競爭均勢，但相對來說，云南州市仍舊是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主導(dǎo)市場的格局，一線房企進(jìn)入后很容易形成“降維”打擊。不多，大型房企進(jìn)駐州市后，雖然提升了當(dāng)?shù)亻_發(fā)水平，但不可否認(rèn)的是，知名房企所到之處，當(dāng)?shù)胤績r(jià)也應(yīng)聲而漲。
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