由于房價上漲過快，政策不確定因素增加，昆明的住宅投資風險在悄然加大，部分敏銳的房地產投資者開始考慮轉向。
過去兩年是昆明房價上漲最猛、上漲持續時間最長的兩年，根據國家統計局的數據，截至今年6月，昆明新建商品住宅售價已經連續上漲了24個月，累計漲幅達21%。這也就意味著，在過去兩年里，在昆明投資住宅有相當可觀的回報。從市場真實情況看，優質住宅的升值幅度的確也很大，就拿已經接近售罄的西北新城大盤保利大家來說，2年前的房價大概在8000左右，到今年最后一批房源開盤時，售價已經漲到了13000元每平方，漲幅接近50%。
保利大家是最近兩年的昆明升值幅度最大的樓盤之一
但隨著房價持續上漲，昆明住宅投資的風險也在逐漸加大。一方面，目前昆明房價已經達到高位，繼續保持高速上漲已經不太可能。在政策層面，昆明市陸續出臺各種措施，抑制房價上漲，從今年3月的熱點地區限售，到7月的外省人限購以及銷售限價，目標都指向價格調控，因此，在可以預見到未來一段時間，昆明房價上漲速度將大大放緩。另一方面，根據中央“房住不炒“的精神，估計昆明市還會對投資性購房實行定點打擊，采取限制轉讓、超額征稅等手段制止炒房，使得在昆明投資住宅的風險增大。
其實，即便對采取限售等措施，僅就目前昆明實行的一年內房價上浮不得超過6%的政策，就基本限制了投資獲利的空間。根據國內有名的炒房聚集社區水庫論壇的分析，如果一年內房價上浮控制到6%，投資住宅在扣除資金成本、轉讓手續成本后，就基本無利可圖。
正是因為目前昆明房價已經過高，加上政策的不確定性，昆明投資住宅的風險正在增加，一些嗅覺敏感的投資者要么打算獲利回吐，要么考慮轉向，其中優質社區商業是房地產投資客最感興趣的目標。
保利大家社區商業還有少量地鐵商鋪在售
和昆明住宅價格連年大幅上漲不同，昆明的商鋪由于受實體商業大環境的影響，近幾年價格并不高，目前一般社區商業底商的售價大概在2萬到3萬每平方，但不同于大型商業綜合體，社區商業實際上和網絡電商的差異化比較大，受后者的沖擊很小，相反，如今包括淘寶、京東在內的電商巨頭，反倒開始搶占線下商業資源，其首選目標就是社區商業，像阿里巴巴和盒馬生鮮就主要開設在大型社區，天貓小店更是完全進入社區。京東則在今年初表示，計劃從今年下半年開始，每天開設1000家京東便利店，其中絕大多數在社區。
由于昆明社區商業處于價格低谷，而社區商業特殊的業態以及業態，決定了網絡電商難以取代社區商業，尤其是大型的新興社區，社區商業的投資價值非常高，一些投資者已經將興趣轉向了小區規模大、社區人口多、社區商業業態豐富而獨特的新建住宅小區，尤其是已經建成即將開業的社區商業，因為培育期段，投資者更感興趣。
據了解，很快將開業的保利大家社區商業就是目前投資者很感興趣的目標。保利大家有3500戶居民，加上周邊住戶，消費人口達17萬之多。保利大家的商業商業面積總共有近3萬平方米，業態豐富，除一般社區便利店、生活服務門店外，最大的優勢是建有超過2千平方米的生鮮超市和3000平方米的美食廣場，生鮮超市因為有保利云南置業的租金補貼，營業后菜價將比周邊市場便宜20%，成為區域內最具競爭力的生鮮市場，從而帶動美食廣場和整個社區商業。
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