克而瑞2018年上半年昆明樓市總結及預判

1.土地市場[供求走勢]

整體市場：相比2018上半年，土地市場成交略微下降，依然處于高位運行。

土地市場[土地與商品房成交對比]

昆明土地市場在2017年以前連續三年供應規模縮減，土地成交量處于低位，而2017年開始擴大土地供應 以后，賣地速度明顯高于賣房速度，城市中長期供應充足。從18年上半年來看，賣地、賣房速度差距縮 小；整體賣地速度高于賣房速度，中長期庫存壓力較小。

土地市場[區域市場]

官渡區和五華區成交量最大，主城四區中西山區和五華區樓面價均價破3000 p 18年上半年昆明土地成交主要集中在官渡區和五華區，從樓面價五華區和西山區樓面價破3000。巫家壩板塊和范亞科技板塊大量 優質土地成交將推動項目所在區域的發展 p 從成交結構來看，仍以住宅屬性土地為主，但商住類土地占比大幅度增加，住宅和商業類土地占比下降。

土地市場[大型房企拿地分布圖]

拿地分布：2018上半年拍賣土地的品牌房企數比去年上半年增加近70%，拍賣土地集中在熱點區域呈 貢區，高溢價土地集中在重點區域北市區及西北片區。

土地市場[拿地企業排行榜]

拿地分布：2018年上半年房企布局外移趨勢明顯，二三環之間及三環外成為重點布局區域。

土地市場[拿地企業排行榜]

品牌房企拿地排行榜，前十企業多為外來開發商，外來房企拿地積極性增加。

土地市場[未來供應量]

未來土地供應量—從昆明目前正積極推進土地供給側結構性改革，加大普通商品房用地供應力度，確 保住宅用地供應平穩有序，從歷年商品住宅供地情況來看，近幾年昆明將土地供應高位運行的狀態。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。