銳理機構2018年上半年昆明房地產市場研究報告

云南房網2018年07月13日 10:22

6.1.1 寫字樓市場整體供銷存價

【寫字樓供銷存價】2018年上半年寫字樓供應27.47萬㎡，環比增加148%，同比增加73%；成交22.57萬㎡，環比下降 25%，同比下降41%；成交均價13321元/㎡。截止6月30日，寫字樓存量275.21萬㎡，按照2018年上半年月均去化3.76萬㎡，需73個月（約6年）消化，存量較大，去化任務艱巨。

6.1.2 寫字樓各區域市場對比

【供銷存價對比】2018年上半年寫字樓新增主力為中市區，占比33%；銷量主力為南市區，占比42%；西市區、中市區和南市區存量較大，三區域占比達72%；中市區售價最高15206元/㎡。

6.1.3 寫字樓各版塊市場對

【供銷存價對比】2018年上半年寫字樓新增集中在次中心、西山、滇池板塊；銷量以次中心板塊為主，占比20%；存量高新板塊最多；空港新區無新增無成交無存量；中心板塊售價最高27261元/㎡。

6.2.1 公寓市場整體供銷存價

【供銷存價】2018年上半年公寓新增21.62萬㎡，同比下降69%；成交28.55萬㎡，同比上漲3%；成交均價10641/ ㎡，環比增長28%，同比增長24 %。存量148.46萬㎡（SOHO 占85%，LOFT占15%），按照2018年月均去化7.46萬㎡，需20個月（約1.6年）消化。

6.2.2 公寓各區域市場對比

【公寓供銷存價對比】2018年上半年新增最多的是西市區多達37.41萬方占比24.92%；存量南市區最多，達46.90萬方，占比32%；售價最高為中市區11820元/㎡。

6.2.3 公寓各板塊市場對比

【公寓各區域供銷存價對比】2018年上半年新增面積中心板塊占據榜首占比29%，銷售面積最高的為東南板塊占比24%，次中心板塊存量最高，達28.92萬方，占比19%。售價最高為滇池板塊13887元/㎡。

6.2 辦公市場小結

寫字樓市場：2018年上半年寫字樓新增量27.47萬㎡，成交22.57萬㎡，成交均價13321元/㎡；存量275.21 萬㎡，按照 2018年上半年月均去化3.76萬㎡，需73個月（約6年）消化，呈現了一般去庫存狀態，存量較大，去化任務艱巨。

公寓市場：2017年上半年公寓新增21.62萬㎡，成交28.55萬㎡，成交均價10641元/㎡；存量148.46萬㎡（SOHO 占 85%，LOFT占15%），按照2018年月均去化7.46萬㎡，需20個月（約1.6年）消化。

2018年，國家依然堅持“房住不炒”和租售并舉的政策導向，鼓勵租賃市場的發展，6月20日，龍湖簽下優居在昆明288 套房源15年的運營，也體現了部分品牌房企對長租公寓市場的戰略布局思想，但是昆明整體辦公市場存量較大，去化緩慢，產品同質化情況較嚴重，公寓若作為投資產品想起到對市場去化的積極作用，可行性還有待商榷。

7.1 開盤走勢

【開盤走勢】2018年上半年72個項目進行開盤推售，推出房源18238套，同比增長68.26%；開盤銷售17263套，同比增長141.07%，整體銷售率為78.67%。其中住宅推出17168套，認購13724套，認購率79.94%；公寓推出1070套，認購 624套，認購率58.32%。