5.1 商業市場整體供銷價
【供銷價】2018年上半年商業新增量26.97萬㎡，環比下降16.40%， 同比下降35.79%；成交29.65萬㎡，環比下降 3.33%，同比下降0.70%；上半年成交均價21858元/㎡。
5.2 商業市場整體存量及去化周期
【存量及去化】商業存量基本保持平衡，截止18年6月30日，存量550萬㎡；按照17年月均去化5.0萬㎡，需110個月（約 9.1年）消化，庫存堪憂。
【預判】18年上半年，商業供應29.67萬方，同比下降38%，商業供應持續放緩；上半年月均去化5萬方，和17年月均去化 基本持平，預計1年商業去化將處于55-65萬方之間，供求比將處于1.2-1.5之間。
5.3 各區域商業市場對比
【供銷存價對比】2018年上半年商業新增北市區占據榜首，占比42.5%，存量、銷量均為南市區占據榜首，分別占比 34.73%、45.24%，東市區供銷存占比最小。售價最高為中市區29478元/㎡。
5.4 各板塊商業市場對比
【供銷存價對比】2018年上半年商業新增北市板塊占據榜首，占比40.14%，空港新區無新增；銷量東南板塊，占據榜首，占比21.08%，中心板塊最低；存量呈貢板塊占據榜首，占比18.67% ，空港新區最低；次中心板塊商業價格最高為29480元/㎡，空港新區最低僅12563元/㎡。
5.5 商業市場小結
整體供銷存價：2018年上半年商業新增26.97萬㎡，成交29.65萬㎡，成交均價21858元/㎡。存量550萬㎡，按照月均去化5.0萬㎡，需110個月（約9.1年）消化，庫存堪憂。商業供應持續放緩，但仍將處于高存量、長去化周期的狀態。
區域：2018年上半年商業新增北市區均占據榜首，存量、銷量均為南市區占據榜首，東市區供銷存占比均最小，售價最高為中市區29478元/㎡。
板塊：2018年上半年商業新增北市板塊占據榜首，空港新區無新增；銷量東南板塊，占據榜首，中心板塊最低；存量呈 貢板塊占據榜首，空港新區最低；次中心板塊商業價格最高為29480元/㎡，空港新區最低僅12563元/㎡。
昆明的商業和商務體量巨大，去化難度高，雖然新增供應放量收緊，但整體市場依然將長期處于高存量、長去化周期的狀態。
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