說起房地產投資，主要的方向無非是三種：住宅（包括公寓）、商鋪以及寫字樓，其中后兩類一般統一被稱為商業物業。雖然都是房產，但住宅和商業物業的投資邏輯其實是完全不同的，其中住宅投資的回報方式主要靠房價上漲，而商業物業的回報方式主要靠租金。
按當今國內的房地產狀況，住宅的租金回報率并不高，甚至還不能覆蓋房貸利息，因此投資住宅主要靠房產升值。昆明的情況也是如此，目前昆明的房價已經到13000元一線，但在同等地段的房租，每平方米年租金還不到300元，年回報率也就在2%上下，遠低于貸款利息，因此投資住宅一般都不出租，而是等房價上漲后出手。
保利中心位于昆明中軸繁華地段
住宅升值的投資收益雖然可觀，但由于涉嫌炒房，國家對此有許多政策限制，就拿昆明來說，一些熱點地區就有限售的約束，即便房產升值，可是在限售期內不得轉讓，而且在轉讓時還涉及到多項稅收，所以住宅投資的收益變現比較困難。
正因為住宅投資只有一次性轉讓這一種收益方式，而且受政策影響比較大，所以商業物業也一向是昆明房地產投資的重要去向之一，只不過現在商鋪投資受到網絡電商的沖擊，租金徘徊，投資前景有較大不確定性，相對而言，昆明位于核心商圈、靠近地鐵的寫字樓，投資價值卻更為穩定。
去年昆明地鐵3號線全線通車后，昆明地鐵的十字網絡就基本搭建了起來，而且機場、火車站、高鐵站、幾大長途客運站全都實現了地鐵聯絡，所以地鐵客流大幅度增長，地鐵在昆明人生活和工作中的重要性大幅提升，受此影響，位于地鐵沿線核心商圈的寫字樓開始悄然走俏，銷售穩步增加而且租金也有明顯上漲，這一類地鐵核心商圈的寫字樓正在成為昆明房地產投資的熱點。
昆明保利中心的大堂非常氣派
以位于昆明中心中軸線上，緊鄰地鐵3號線的西市區門戶商圈寫字樓保利中心為例，目前保利中心的售價大概不到2萬元每平方米，而對外租金則上漲到了80-150元每月每平方，按照這個水平，保利中心的投資回報率達到7%，靜態投資回收期14年零4個月，租金回報率不僅遠遠高于普通住宅，也比現在大多數昆明商鋪平均6%的投資回報水平要高。
隨著昆明地鐵網絡逐漸成型，到2020年地鐵4號線、5號線以及1號線西北延、2號線支線通車后，昆明核心商圈地鐵沿線的寫字樓將更加奇貨可居，像保利中心等優質寫字樓的租金肯定還會繼續上漲，所以目前7%的投資回報將只是保底收益。
當然，決定昆明寫字樓投資價值的，除了地鐵沿線、核心商圈這兩大地段因素外，寫字樓的品質以及開發商的實力也很重要。品質其實就是形象及硬件配置，保利中心的整體玻璃幕墻、豪華大堂、高科技安保門禁，8部18人高速電梯，2000個車位、4米層高，智能網絡等硬件條件，就達到了昆明寫字樓的頂級水準，而開發商保利云南置業又是央企保利集團下屬企業，保障了物業維護與招商運營。
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