近日，西北新城核心區域掛出了6宗260畝商住混合用地，土地將于本月底進行網上拍賣，由于地塊位置優越、起拍價較低引起了不少關注。根據今日剛發布的土地交易文件細則，該批土地需6宗整體競買并同時開工建設，地塊的居住地上建筑面積要占地上總建筑面積的40%；同時，土地競得者需自持8萬方商業物業（不含公寓）。這也意味著西北新城又將新添一個大型商業，而這一要求對土地競買者的商業運營實力也是不小的考驗。
西北新城地塊出讓位置
本次西北新城即將拍賣的土地毗鄰京昆高速，處于隅山公園、金川路、沙河北路和京昆高速的圍合處，出讓土地6宗共260畝。其中，編號為KCWH2012-33、KCWH2013-7、8、11地塊容積率>1且≤4.5，KCWH2013-9、10地塊容積率>1且≤6。綜合計算，6宗地最大可建面積為86.6355萬方。
根據交易文件，該批土地需整體競買并同時開工建設。同時還要求地塊居住地上建筑面積占地上總建筑面積的比例等于40%；土地競得人還須持有不低于8萬平米的商業物業（不含公寓），且在建成取得房屋不動產權證5年內不得分割銷售或整體轉讓。
西北新城本月出讓地塊信息
按照地上居住建面等于40%的要求計算，該地塊項目的住宅建筑面積約有34.6542萬平米。以自持商業物業為8萬方計算，可用于建設含公寓的其他商業物業建筑面積還有43.9813萬方。同時，考慮到項目要自持8萬方的商業物業，對土地競買者的商業運營實力要求也不低。競買者或者自身要擁有運營大型商業的經驗和實力，又或者需引入一家大型商業。
從交易條件來看，該項目建成后又將是西北新城內的一個大型綜合體項目。縱觀西北新城，片區內的大型商業項目已有不少。其中，新城吾悅廣場位于隅山公園南側，和本次出讓的土地位置臨近，項目配有9萬方的自持商業，并預計今年11月開業。此外，在今年初愛琴海集團與融創春風十里項目簽約，標志著愛琴海購物公園也正式入駐西北新城。
本次土地出讓設置需自持8萬方商業的條件，意味著西北新城未來又會新增1個大型商業項目，片區內的商業配套也將更加豐富。不過，由于區域內的商業體日漸集中，商業開發面臨的競爭將會相當激烈，在項目開發運營過程中遇到的挑戰也不會少。
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