法院查封3棟沸城爛尾樓 龍騰世家恐遭“腸梗阻”

日前，昆明鐵路運輸中級法院發布了一份查封公告，對沸城3棟爛尾樓進行查封，查封期三年，查封期內任何人不得對被查封財產轉移，設定權力負擔或者其他有礙執行的行為。對此，有業內人士表示：沸城已被碧桂園接盤，此次法院查封這3棟爛尾樓，未來不管是要拆除重建，還是要在原有基礎上繼續建設，都得先償清債務，解除查封才行，所以這3棟爛尾樓未來命運如何，現在還不好說。

昆明鐵路運輸中級法院查封公告

查封公告的具體內容為：依保全人江蘇省建工集團有限公司申請，依法查封被保全人云南艾亭房地產開發有限公司位于昆明市五華區下馬村的“城中村”改造回遷安置項目在建工程3幢，查封期限三年，即自2018年5月24日起至2021年5月23日止，在上述期限內，任何人不得對被查封財產轉移，設定權力負擔或者其他有礙執行的行為，否則將依法追究其法律責任。

公告中提及的保全人江蘇省建工集團有限公司，是沸城原來的承建方。

沸城為下馬村城中村改造項目，碧桂園接盤后更名為碧桂園龍騰世家。按照早期規劃，沸城共分為A1、A2、A3、A4、A5、B1、B2共7個地塊開發。其中，B1、B2地塊較小，B2地塊已由碧桂園建設成展示中心；A1地塊由原開發方——艾亭地產于2012年競得，面積51.37畝，該地塊現已轉讓至碧桂園名下，轉讓價791萬元/畝；A2地塊在碧桂園接盤之后，由碧桂園于2017年12月份通過土地競拍獲得，占地面積48.02畝；A3、A4地塊占地面積28.84畝，將于6月份入市交易；剩下僅有A5地塊不知何時交易，占地面積28畝。

沸城原規劃建設用地分布圖

此次被法院查封的3棟建筑，正是位于A1地塊上的3棟爛尾樓。碧桂園接盤沸城后，沸城這3棟爛尾樓就成了已購房業主關注的焦點。

去年8月份，沸城業主群里流傳出一張下馬村城中村改造項目的平面規劃圖，對比后發現，該規劃圖的樓棟規劃與沸城A1地塊上的3棟爛尾樓布局并不吻合。由于這張規劃圖的傳出，坊間由此猜測沸城的3棟爛尾樓可能會拆除重建。但截至目前，該規劃是否是最終規劃圖還不得而知，3棟爛尾樓將如何處置也沒有結論。

馬村城中村改造的平面規劃圖（圖片來源于沸城業主）

此次沸城的3棟爛尾樓被法院查封后，對碧桂園接盤沸城是否有影響？對此，有業內人士表示：碧桂園接盤沸城已是定局，此次查封的3棟建筑，多半是因江蘇省建工集團與艾亭地產的債務糾紛所致，未來這3棟建筑無論是要拆除重建，還是要在原來的基礎上繼續建設，都必須先償清與江蘇省建工集團的債務，解除查封，才能繼續推進，否則，不管是拆除還是續建，都是查封公告所不允許的。不過此次查封期是三年，對整個沸城的整體推進或許有一定影響。

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