據每日經濟新聞報道，在2013—2017的4年里，海南商品房成交額合計達到了6124億元，2017年商品成交額同比上漲82%，而這其中不少是外地的炒房資金。海南是中國少有的熱帶地區，充沛的陽光，純凈的空氣，沒寒冷，沒霧霾，對生活在中國北方的人來說有著絕對的吸引力。
據三亞旅游局的數據，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達50萬之多，而2014年末，三亞戶籍人口僅為58.56萬人。
鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房占比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
面對龐大的外來購房大軍，近年來海南限購政策不斷升級，2018年是海南房地產市場調控非常嚴厲的一年，3月31日先行將樓市調控政策升級至“全國最嚴”：非海南本省戶籍居民家庭，在海南省范圍內只能購買1套住房；且首付不低于七成；在3月30日之后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
4月22，在原有的調控政策上又加碼了，海南省商品住宅實施全域限購，據每日經濟新聞報道，限購的主要內容包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售；�？凇⑷齺�、瓊海已實行限購的區域，非省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；自通知發布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；非海南本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
海南限購區域（圖片來源于網絡）
此次海南發布的限購政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，直接減少了海南經濟對房地產的依賴，也讓不少人不得不離開海南尋找新的機會。
下一個機會點在哪里呢？在海南多年從事房產代理銷售的資深人士李先生在海南限購前就已悄然入滇，目前已到騰沖發展。他認為海南對樓市的調控已越來越嚴，但對云南很多州市來說卻是利好。他曾對第一財經表示，經過2016年、2017年兩年后的發展后，三亞房價已超過3萬，�？诜績r也近2萬。房價高、政策嚴、不少平臺公司無房可賣。而反觀云南，很多州市才剛剛逼近萬元關口，“2017年春節過后，就有從事地產銷售的人逐漸離開海南選擇到廣東，廣西北海以及云南發展。而來云南發展的這些人當中絕大部分去了西雙版納，也有一些人選擇了大理等其他地方�！彼陔娫捴袑υ颇戏烤W說道。
本地某房產機構撰文稱，省外在云南購房人群比重近來迅猛增加，除昆明外，大理、騰沖、西雙版納、普洱等省內重點旅游城市，外地購房者比例持續上升。理由是云南得天獨厚的生態、氣候、文旅資源優勢、逐步完善的城鎮化建設、基礎設施建設、養生養老基地建設及云南特色大健康旅游產業，吸引著越來越多的外地消費者到云南買房、度假、養老。
西雙版納旅游度假區
有業內人士認為，西雙版納地處北緯約21°，和海南一樣同屬中國少有的熱帶濕潤區，蔥郁的植物，豐富的水果，78%的森林覆蓋率，高于其他城市數倍的含氧量，超低pm2.5，獨特的自然人文風情……在海南全域限購的背景，相比海南動輒2、3萬元的房價，西雙版納才僅僅萬元“低廉”的房價成以及相似的氣候成為“候鳥老人”們休閑、居家、養老的絕佳之地。
其實從2011年開始，西雙版納以其獨特的地理位置、氣候條件、歷史機遇及發展潛能就迎來了一輪投資熱潮，50萬人口的景洪市云集了上百家房地產公司，其中不乏世紀金源、萬達、保利、華僑城等國內地產巨頭的身影。并且隨著“金四角國際旅游圈”和“邊境貿易圈”建設，即將開通中老鐵路，版納著力發展的具有邊境特色的高端旅游項目，凡此種種都給版納的房地產市場帶來了源源不斷的客戶，和不斷上漲的房價。
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