昆明房價在去年一年中漲得飛起，對于像小編這種不吃不喝10年，依然不能買一套房的沒房一族來說，簡直是喪心病狂。
不過，今天小編要談的不是昆明的房價漲得有多快，而是在這一波漲價潮中，還有一部分人因為對目前的居住條件不滿意，正在謀求更換更好的住所，買一個面積更大、戶型更好、小區配套更齊全的新房。
開發于上世紀90年代的新迎小區，看著已比較破舊
最近，家住昆明金實小區的刁女士打電話到云南房網，咨詢目前市場上在售的新樓盤情況。據了解，刁女士現在的住所是在云南官房地產于上世紀90年代開發的金實小區，已有20年左右的房齡，并且刁女士覺得現住的房子面積太小，并且小區內部環境也不理想，準備賣掉這套房子，重新買一套120平米左右的新房，希望我們幫她推薦一個戶型、地段、小區配套都不錯的樓盤。
和刁女士一樣，昆明有相當一部分人因為目前的居住條件比較差，需要提高住宅品質及享有周邊完善的配套，希望通過“賣一買一”的方式改善自己的居住需求，這一部分人也正是開發商目前全力爭奪的改善型購房客戶。
何為改善型購房？
改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求的不同性質，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切要求改善居住環境；另一類是收入頗豐，為了追求更高的生活質量，而去購買新房。
而類似于刁女士這樣的，通過“賣一買一”來改善住宅的客戶中，云南官房地產的老業主占了很大一部分。
官房地產是云南老牌房企之一，也是上世紀90年代在昆明開發小區最多的一家企業，20年來開發了30多個項目，累計開發面積約800萬平方米，承建工程面積累計1200多萬平方米，遍及昆明、貴陽、麗江、保山、騰沖、紅河、文山、曲靖等地。
據不完全統計，官房地產在昆明早期開發的項目有10余個，包括曙光小區、白龍小區、金星小區、日新小區、金康園、金實小區、白龍新區、金色年華、云康園、寧康園等，大部分都是2000年以前開發的老小區。
官房地產在售產品——官房都鐸城邦
其中最為典型的是金星小區、金實小區、新迎小區幾個“大盤”，新迎小區位于昆明東二環路以西，建于1994年，占地面積1300余畝，住戶近12000戶；金星小區建于1998年，總建面約74萬平方米；金實小區建于1999年，總建面約57萬平方米...僅就數據來看，官房地產老業主的基數相當龐大。
這些小區房子建成年數大多超過了20年，不僅外面看著破舊，戶型設計也差、停車不方便、建筑標準也不高、小區配套落后等原因都導致了業主強烈的改善愿望。
這些老小區有個先天優勢就是位置好，大多位于二環內，溢價高，當初1000元左右平米買的房子，現在已經漲了無數倍。就以金星小區房價來說，由于臨近北京路，又靠著金星地鐵站，二手房房價已接近1萬元/平米，業主賣掉之后可以收獲大筆資金去改善置業。
此外，作為昆明老牌房企之一，官房地產開發的房子也受到許多昆明人的信賴，但由于越來越多的外來房企殺入昆明，云南本地房企備受沖擊，昔日輝煌的官房地產如今開發項目也寥寥無幾，官房老業主即便想買官房的房子也幾乎無房可買，所以這些業主也就成為了現在開發商爭奪的主力客群。
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