大美騰沖已是云南投資版圖上的熱點，有家不走尋常路的開發商，用了接近10年時間才“磨成一劍”——瑪御谷溫泉小鎮。令人好奇的是，一個堅持這么久的項目有什么說法，項目與周邊鄉民共享發展紅利是出于何種目的？當謎底慢慢揭開，也預示著這個小鎮的未來。

俯瞰瑪御谷溫泉小鎮

自帶話題的城市

騰沖，一個自帶流量與話題的城市，在云南的投資版圖上正變得炙手可熱。

66萬人口的騰沖，2017年接待了游客1063萬人次，數量是5年前的兩倍半，旅游業處于爆火狀態的高位。

秘境騰沖

究其原因，常年溫度保持在22°C左右的騰沖，一年三百多天有湛藍天空與明媚陽光，森林覆蓋率超過70%，空氣純凈到PM2.5低于10。如此優越的先天條件在云南人看來或許平淡無奇，但對外來者而言則是失落的適宜之地。

騰沖現有A級景區5個，火山熱海、和順古鎮、國殤墓園、銀杏村、北海濕地等絕佳文旅資源獨此一家。騰沖背靠的高黎貢山，被譽為“東方黃石公園”，亦是開展戶外運動、山地旅游的最佳目的地之一。

1935年，“胡煥庸線”劃出后，人文地理從騰沖啟程，說她是云南“最有故事”的地方之一并不為過。回首往事，徐霞客點贊的“極邊第一城”，中國名聞遐邇的翡翠流傳節點，云南出華僑最多的地方之一，滇緬抗戰最悲壯的塵封記憶之所等等名銜，皆成就了這座歷史文化名城。

“騰沖樣本”“下一站騰沖”的說法充斥媒體空間，大量商機游走于這座新興邊城。騰沖也吸引了大量房地產開發商投資，來自北京、上海、深圳、廣州等地的自不必說，本土的云南城投集團、官房集團、柏聯集團等品牌開發商也未缺席。

有意思的是，有六成以上騰沖房地產客源為外來者，除了云南省其他州市，北京、上海、浙江、廣州、河北、四川等地來的“新騰沖人”，也在慢慢融入當地社會。

輿論普遍認為，騰沖旅游資源近年來得到較好開發，正在成為繼大理、麗江開發后的新熱點區域。

非典型開發商

2009年，云南城投集團開始介入騰沖瑪御谷溫泉小鎮項目。

不要被麥田所騙，這是瑪御谷規劃的生態形酒店

如果只用一句話描述小鎮的使命，瑪御谷溫泉投資有限公司董事長許裴和他的團隊會告訴來者——溫泉康養目的地，美好生活示范區。

《創鎮記》一文記載了許裴和他的團隊對小鎮人文地理的摸底調查情況。

“瑪御谷溫泉資源獨特、流量充沛，是國內稀有的碳酸型弱堿性軟水，有較好的康養效果；小鎮內中原傳統的農耕文化保存完好，還有原生態村落、三奇寺、青松寺等眾多人文資源；小鎮北有濕地保護區、火山公園、櫻花谷、云峰山，南有國殤墓園、熱海、和順古鎮……”

“剛來的時候就想著趕緊設計一下產品，盡快把房子賣了。”不過，在小鎮刊物《晴耕雨讀》卷首語中，許裴坦白自己的心跡時，并不忌諱初逢瑪御谷的激進。

但瑪御谷溫泉小鎮重新讓不惑之年的許裴回到了“奮青狀態”，“愛上了這個地方。”改變，或許就來自秘境中那些歷經百年風雨的村落、不斷香火供奉“天地國親師”的牌位、靜謐時光中雕刻甲馬的老者……

瑪玉窩是小鎮所在地周圍一帶的地域俗稱，寓意為當地特產的一種“瑪玉”蘊藏地。開發商來到北海鄉瑪玉窩，沒有進行竭澤而漁式的顛覆性改造，是許裴和他的團隊頗為自豪的往事。相反，在小鎮建設中，開發商介紹，把握的原則是走可持續性道路，遵循保護性開發的規律，重點以溫泉產業為支撐，并將當地自然、人文特色與新型發展理念融合，打造特色產業集群。

要想富先修路，作為北海觀光旅游休閑度假目的地之一，小鎮立項首先帶來了交通基礎條件的改觀，一條旅游公路已經修到了瑪玉窩村民家門口。以小鎮為中心，半小時車程能涵蓋騰沖80%以上的景區。

在離瑪御谷5分鐘車程的村子里，退休教師老盧家剛花50萬起了新房，“準備搞民宿接待游客了。”村里勞動力被開發商雇傭，月入三四千元已不是新鮮事，部分外來工人還在村里租房，也給村民增加了一筆額外收入。入駐悅椿溫泉度假村的特色竹編工藝，加工廠就在瑪御谷不遠之處。工人盧大姐介紹，廠里三十余人，大部分是從當地村民中招募，勤快肯干的月入三四千元并不是什么難事。

就業——實現自身“造血”式內循環，實際上是農村邁步脫貧的關鍵問題。當客流涌動，全生態鏈下的小鎮，在旅游民宿、精工匠作、一方美食、耕種培植等領域，會給予村民更多的機會。

“與周邊村寨居民共同發展，探索一條溫泉康養度假與脫貧致富協調發展的新路子。”說起小鎮的發展方向，許裴多次強調起這一“有溫度、有態度”的差異化路徑。

在守恒的生態圈層中，開發商很清楚共生共榮的道理，“我們希望小鎮的發展運營能夠保持長期的活力，這樣才有足夠的盈利能力來保證未來穩定的發展。”

去流水線化項目

標準化和模塊式的解決方案在房地產行業司空見慣，即便是在改革開放前，蘇聯式的筒子樓宿舍和許多機關大樓也透出一種特殊的工業化氣息，成為一個時代的集體記憶。

從資本的逐利性而言，推動房地產工業化，也可以降低成本，快速批量復制生產。而且，房地產開發更多追求的是商業價值，而非人文情懷，尤其是鄉愁、詩與遠方等情感紐帶，很少會有人在乎并兼顧。

建筑是歷史與文化的影子，亦是文明最直觀的判別依據。作為一柄雙刃劍，工業化住宅在建筑審美、個性差異等方面飽受爭議。開發慣了工業化住宅的房地產商，還能拿捏并把握住“特色小鎮”這種田園牧歌、桃花源外帶烏托邦氣質的高品質項目嗎？云南城投集團旗下公司開發瑪御谷，首先會引來如此詰問。

“我們認為一個好的作品應該是賦予生活真正的意義，拒絕流水線化的復制與拷貝，遵循內心對土地的尊重讀懂腳下的土地，讀懂身邊的建筑，才是給予居住者最大的誠意。”記載許裴和他的團隊“創鎮”的文字寫道，“瑪御谷一直追求的便是回歸——回歸家庭，回歸原生態的自由和自然的生活方式。”

山下的凈心禪院與山間的古寺相映成趣

瑪御谷的“基本法”并不復雜，“一個核心、三大產業、八大板塊”就可概括。據介紹，小鎮以“溫泉旅游度假”為核心，志在培育“溫泉大休閑、大健康、大文化”三大產業，重點發展脈絡為溫泉主題旅游、溫泉康體養生、溫泉衍生產品、戶外運動休閑、農業體驗觀光、多元文化建設、會務會展活動、體驗式自然教育。

2017年9月，瑪御谷一口氣簽下了新加坡悅榕集團、法國Club Med（地中海俱樂部）、宋慶齡和平天使幼兒園等戰略合作伙伴。

悅榕集團是世界著名頂尖豪華度假村和度假酒店集團，旗下悅榕莊、悅椿、悅苑三大品牌全球首次一齊落地小鎮，2016年度瑪御谷悅椿溫泉度假村的客戶滿意度排名第一、利潤率第一、入住率第二。Club Med是目前全球最大的度假連鎖集團，也是全球知名的親子度假品牌，小鎮擁有國內唯一的一家山頂Club Med度假村。宋慶齡和平天使幼兒園在全云南省的落地數量一只手就能數出來，小鎮還表態，愿意將高端教育資源與當地村民分享，瑪玉窩的小朋友會受邀參加幼兒園開放日等活動。

如果一家國際高端品牌落地中國西南一隅是偶發因素，但接踵而至，則不能用運氣成分加以解釋。小鎮的底氣，答案也許在CCTV發現之旅《美麗家園》欄目拍攝的紀錄片中，這部2018年3月播出的片子，形容瑪御谷為“中國的依云鎮”。

央視紀錄片《山居騰沖壯美瑪御谷》