買漲不買跌心理加劇樓市觀望氣上半年昆明商品房銷量降萬套�！�1-6月，昆明樓市商品房總成交27530套，成交面積2737439.28平方米，成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比，成交量下降9682套，成交金額下降約40億元�！边@是昆明市房產信息網新近公布的統計數據。記者日前對部分昆明在售樓盤調查后發現，他們大多以各種各樣的促銷手段變相優惠房價。然而，買漲不買跌的心理卻加劇了樓市的觀望氣氛。
市場
部分樓盤降價促銷
5月28日，俊發地產第一個吃螃蟹，公開宣布旗下樓盤全線降價：金色俊園直降900元，星雅俊園比市場預期降近100元。隨后，多個樓盤或明或暗進行跟進。
據了解，目前消費者在銀海暢園、云南映象等多個樓盤購房均可享受1%-2%的優惠，各種贈送更是屢見不鮮。現在在銀河星辰花園購房即可獲贈10平方米地下儲物室一間；即將于7月中旬開盤的云大知城花園洋房也打出了“每一層，每一個戶型都有震撼贈送”的優惠承諾，一樓贈送大花園，二樓送大面寬客廳，頂躍戶型贈送大面中空等。
前日中午的大雨并沒有澆熄購房者們的熱情，銀海領域售樓中心內依然有許多市民前來看房�！安豢赡芸@降我們就跟著降，這要看消費者們買不買賬�！便y海領域銷售部劉經理介紹，今年1月19日，銀海領域開盤價為5800元/平方米，之后一直保持在6100元/平方米左右。劉經理表示，樓盤的價格主要受政策和市場的調節，金色俊園會降價也是市場作用的結果，且銀海領域和金色俊園不在同一定位。所以，目前俊園價格的下調并沒有對銀海領域的價格和銷售造成明顯影響。至于俊園“跳水”后會否引起整個樓市的價格震動，劉經理認為：“這主要取決于市場的反應�！�
正打算買房的陳先生夫妻倆認為，金色俊園降價對消費者來說無疑是件好事。“現在買房不容易，價格當然是越便宜越好，但除價格外還要考慮其他因素。”夫妻倆一致表示，購房時區位、配套設施、景觀、房屋質量等綜合條件不容忽視，絕不會因為降價優惠的吸引選擇不適合自己的房子。
田野房地產咨詢公司最新統計數據顯示，6月份昆明各片區商品房價格略有下降。以西市區為例，5月平均價格4300-4400元/平方米，6月微降至4100-4200元/平方米。市中心二環片區則從5月的8000元/平方米左右，降到7600元/平方米左右。
數據
上半年銷量減9682套
昆明市房產信息網統計數據顯示，1-6月，樓市商品房總成交27530套，成交面積2737439.28平方米，成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比，成交量下降了9682套，成交金額下降約40億元。
根據田野咨詢數據，6月商品房銷售4254套，比5月3900多套有所上升。“不排除有樓盤降價等促銷帶來的促進作用，但同時也有一些其他因素共同作用�！�
同樣，來自權威部門的統計數字也顯出了量的變化。云南省統計局給出的數據是，今年前5個月房地產業投資繼續高速增長，全省房地產開發投資181.50億元，增長61.7%。全省商品房屋施工面積3543.1萬平方米，同比增長43.9%，商品房屋竣工面積228.77萬平方米，增長4.4%。在這種背景下，全省的商品房銷售面積卻下降了1.3%，僅618.37萬平方米。
觀點
昆明樓市回歸理性
田野咨詢的分析人士認為，金色俊園降價對二環沿線影響相對較大，且部分消費者開始持幣觀望。從目前地產市場的促銷手段看，優惠已經比較明顯，在2007年樓市最火爆的時候，最多優惠2-3個點，而2008年以后，很多開發商為了盡快回籠資金，出現了折中折的現象。例如，有的樓盤開盤購卡優惠2個點，一次性結清房款再優惠2個點，會員制還有1-2個點的優惠。這些優惠疊加在一起，幅度就很大。這在以往很少看到。這位分析人士提醒，目前很多優惠只是挑選出來的部分房源，并不是全線降價。因此如果對于朝向、樓層有要求的市民，應該慎重選擇優惠房源。
業內人士王曉睿認為，目前昆明樓市的表現是回歸理性，前幾年昆明房價都是溫和上漲，2007年確實上漲較快，因此現在的回歸不能單純地認為是拐點。今后昆明房價的走向應該會趨于平穩，但城中村改造可能會對房價造成較大影響，值得關注。
云南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研認為，樓市拐點不能簡單下結論，企業降價是一種單一行為，但是從目前世界經濟的現狀看，也是大勢所趨。金色俊園降價不能作為一種代表，但會起到一定的示范作用，可以說順應了趨勢。
相關調查
二手房交易縮水
部分房主變售為租
實習記者喬長紅昆明榮城房產經紀公司最新的統計數據表明，昆明一環以內普通住宅均價約為6000元/平方米；二環線以內普通住宅均價約為5200元/平方米；三環線附近普通住宅均價約為4000元/平方米�！笆苋ツ甏笈Ｊ械挠绊�，目前二手房總體銷售價格與房主年初心理預期價格相比有所下降，但多數二手房現行價格與去年相比波動不大�！痹摴靖笨偨浝懋呌绹f。
昆明部分房產經紀公司表示，近來都是“問的多，買的少”。安都房地產經紀公司負責人劉先生介紹，1月至5月該公司促成的二手房成交數量依次為：5套、4套、4套、3套、0套。到前天為止，7月的成交量僅為1套。
“近幾個月以來，好多朋友的房地產經紀公司沒有成交，只能靠租房來維持�！币晃环康禺a經紀公司負責人說：“現在買了，下個月降價了怎么辦？”這種心理讓很多購房者遲遲未動手，“抄底”心理比較明顯。
“受年初以來上海、廣州等大城市房價回落的影響，市民對二手房降價的期望值開始提升。現在很多購房者都在靜觀其變，等待房價走低。今年以來，二手房成交量呈現逐步萎縮的趨勢。就本公司而言，5月成交量環比減少20%左右。”畢永國說，與年初相比，雖然房主報價基本沒變，但仍有講價空間。
接受記者采訪時，在昆明大學附近擁有一套二室一廳房子的張先生很坦誠：“約70平方米，簡單裝修，報價30萬元，要是有合適的買主，少1萬元錢也可成交�！睆埾壬Q，部分購房者觀望讓二手房市場不太活躍，以致很多有二手房售賣的朋友干脆改售為租。
與購房者期望房價走低相反，昆明風之鈴市場咨詢機構副總經理陸濤認為，在上海、廣州等大城市的購房者中，投資性購房者居多，國家打壓房價的政策一出臺，房地產泡沫一觸即破，而開發商為了周轉資金，必然“賤賣”。在昆明，買方市場與賣方市場比較相當，國家政策等外在因素對房價影響不大。因此他認為昆明二手房價總體難降。
云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪則認為，房地產市場會受到國際國內經濟大環境及國家宏觀政策調控的影響，昆明二手房市場出現相應調整也是理所當然的。但長遠來說，昆明房價不會走低。
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