從2009年到2017年，俊發已連續9年獲得“昆明市房地產市場占有率第一”的榮譽，今年，俊發能否繼續捍衛昆明市場老大的地位，還要看俊發的項目和土地儲備情況。去年以來，俊發通過土地一級開發、并購、合作等方式，已在昆明新獲取了6個城改項目，總面積達3500畝。在俊發城、滇池生態半島等糧倉級項目持續貢獻銷量基礎上，城改項目大量的儲備土地將為俊發提供源源不斷的“彈藥”，俊發達成“十連冠”懸念并不大。
俊發地產昆明城改儲備項目
近年來，俊發在昆開發量保持著高速增長的態勢，去年以來，已將羊腸大村、普自村、沙地村、五臘村（觀云海項目）、大宥城后續地塊等多個城改項目收入囊中。另外，俊發中心路對面的馬家營城中村改造也被俊發悄然拿下，盤龍區去年10月發布的《馬家營城中村改造項目歷史遺留問題處置工作開展情況》稱，項目已經組織完成了新社會投資人的招標工作，通過競爭性談判，經評審最終確定俊發地產有限責任公司為社會投資人。
馬家營城改項目區位圖
早在2009年，馬家營村就被列入昆明城中村改造名單，昆明土投為負責馬家營城中村土地的一級開發方，同年成立的鴻曦集團則成為了馬家營城中村改造項目的社會投資人。2013年7月，擱置4年的馬家營正式啟動拆遷，但因部分拆遷戶與開發商未達成協議，拆遷工作受阻。后續該項目又經歷了重啟拆遷、回遷房啟動招標等一系列動作之后再度停滯。
俊發地產接手成為占地約113.5畝馬家營城改項目新的社會投資人后，俊發地產“城改大軍”又新增一名成員。該項目與俊發中心隔北京路相望，東至北京路，南至忠明路，西至萬華路，北至白云路，擁有北京路沿線難以復制的優越地段，俊發接手后再度擴充了優質土地資源的儲備量。
馬家營城改項目現場實景
俊發頻繁出手參與昆明城改，去年以來獲取的城中村改造項目已達6個，土地儲備急速擴充，近日，俊發又在普坪片區土地一級開發整理項目社會投資人招標中成為第一中標候選人，有望拿下春雨路西側萬畝坡地的一級開發，另外，俊發還參與了五華區西北片區14、15號地塊土地一級開發整理項目的投標，雖然最終落敗，但俊發四處出擊城改項目，預計未來會有更多斬獲的機會。
至此，如果不計入普坪片區萬畝項目，俊發地產通過參與城改已囊獲的土地資源儲備約3500畝，其中占地千畝的五臘村城改項目觀云海，在完成土地的重新出讓后，成為俊發新一個“糧倉級”項目，在今年打響頭炮，為俊發地產的十連冠打好基礎。而其他幾個城改項目雖然進度不一，但位置都比較優越，體量不小，將形成后續的開發梯隊，源源不絕為俊發補充“彈藥”。
據克而瑞數據顯示，俊發地產2017年新增土地貨值1454.9億元，在全國房企中排名25位，新增土地面積1517.8萬方，全國排名13位，相對銷售金額榜的名次，俊發的土地儲備排名更靠前，貨值銷售比高達3.8。
昆明市場依舊是俊發地產深耕的大本營，目前在售的項目呈南北平分秋色之勢，北邊以俊發城為首的綜合體項目開發周期長，還將持續放量，帶來可觀的銷售收入，南邊滇池生態半島上的海東俊園、滇池俊府等多個項目去年也屢奪銷冠，后續開發空間仍然不小。加上俊發地產現在手握的巨量城改一級開發項目，存糧充足，具備高速增長的潛質，綜合目前在售以及儲備項目，今年蟬聯昆明樓市十連冠應該不成問題。
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