盤(pán)活不易破產(chǎn)也難 千益豐資不抵債該何去何從？

2017年10月，盤(pán)龍區(qū)城改局發(fā)布《清泉村城中村改造項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題處置工作開(kāi)展情況》，通報(bào)對(duì)清泉村城改項(xiàng)目（譽(yù)峰國(guó)際）的處置情況，其中一項(xiàng)處置工作是：“跟進(jìn)對(duì)昆明千益豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司啟動(dòng)執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序的相關(guān)前期準(zhǔn)備工作”。這意味著：至少在去年10月份，就有了千益豐公司執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)的動(dòng)議，而政府相關(guān)機(jī)構(gòu)也表示將跟進(jìn)，但近半年過(guò)去了，法院并未發(fā)布千益豐地產(chǎn)破產(chǎn)的有關(guān)司法信息，看起來(lái)負(fù)債累累的千益豐地產(chǎn)固然難以盤(pán)活，可是要想破產(chǎn)，也不是件容易的事。

盤(pán)龍區(qū)城改局發(fā)布的清泉村城改項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題處置工作情況

先了解一下“執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序”。2017年1月20日，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），根據(jù)《意見(jiàn)》，所謂“執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)程序”，是指法院推動(dòng)執(zhí)行不能案件依法進(jìn)入破產(chǎn)程序，該程序需要符合三個(gè)條件：1.被執(zhí)行人為企業(yè)法人；2.被執(zhí)行人或者有關(guān)被執(zhí)行人的任何一個(gè)執(zhí)行案件的申請(qǐng)執(zhí)行人書(shū)面同意將執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查；3.被執(zhí)行人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或明顯缺乏清償能力。當(dāng)受移送法院裁定受理破產(chǎn)清算、破產(chǎn)重整、破產(chǎn)和解申請(qǐng)后，破產(chǎn)程序即已啟動(dòng)。

從目前已經(jīng)公開(kāi)的信息看，千益豐已經(jīng)資不抵債，且生效判決難以執(zhí)行，因而符合最高院有關(guān)“執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)”的條件，但按照最高院的要求， “人民法院對(duì)破產(chǎn)案件信息應(yīng)以公開(kāi)為原則，不公開(kāi)為例外，辦理破產(chǎn)案件的法院要嚴(yán)格按照要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整公開(kāi)案件流程節(jié)點(diǎn)、各類(lèi)公告、法律文書(shū)等相關(guān)信息”。可是從去年10月份至今，全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)上并無(wú)任何關(guān)于千益豐的破產(chǎn)信息。

在昆明，像千益豐這樣資不抵債、項(xiàng)目爛尾的公司不少，但在去年的樓市高潮中，已經(jīng)有不少類(lèi)似的公司被收購(gòu)，項(xiàng)目被接盤(pán)，千益豐開(kāi)發(fā)的譽(yù)峰國(guó)際位置優(yōu)越，卻一直沒(méi)有大公司收購(gòu)接盤(pán)。在譽(yù)峰國(guó)際附近，城建股份的云南映象以及神州天宇的天宇時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，都由碧桂園接盤(pán)，然而地處這兩個(gè)項(xiàng)目之間的譽(yù)峰國(guó)際卻無(wú)人問(wèn)津。

或許正是因?yàn)闊o(wú)人接盤(pán)，千益豐的債權(quán)人才有了執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)的動(dòng)議，可是破產(chǎn)對(duì)債權(quán)人而言，也是不得已的下策。

停工中的譽(yù)峰國(guó)際

千益豐在昆明開(kāi)發(fā)有多個(gè)樓盤(pán)，早期開(kāi)發(fā)有百金大廈、葵花公社等，到2013年時(shí)，千益豐手握譽(yù)峰國(guó)際、譽(yù)峰財(cái)富中心、名匠譽(yù)峰三大樓盤(pán)，達(dá)到了公司發(fā)展的頂峰。但到了2014年下半年，千益豐就從巔峰滑落，旗下譽(yù)峰國(guó)際、譽(yù)峰財(cái)富中心先后停工，名匠譽(yù)峰水電未完工就交付業(yè)主使用，一系列的問(wèn)題至今無(wú)法解決。

昆明的停工樓盤(pán)很多，但2016年、2017年以來(lái)，碧桂園、萬(wàn)科、俊發(fā)、恒大等一大波房企抓住時(shí)機(jī)，大肆接手停工樓盤(pán)，截至目前，包括大宥城、沸城、華信悅峰、天宇時(shí)代廣場(chǎng)、中望城、西南海等等都先后找到了接盤(pán)方，或重新啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，或復(fù)工在即，解套再生。

但千益豐就不一樣了，千益豐位于昆明的樓盤(pán)——譽(yù)峰國(guó)際從2014年停工至今已有三年，三年來(lái)沒(méi)有任何接盤(pán)的消息傳出。分析人士認(rèn)為，譽(yù)峰國(guó)際住宅已經(jīng)售罄，商業(yè)地塊開(kāi)發(fā)基本封頂，可售房源已不多，后期又無(wú)地可開(kāi)發(fā)，沒(méi)有利益可賺，怎會(huì)有人接盤(pán)？

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