開年第一個月，昆明多個樓盤價格上漲。據云南房網不完全統計，漲價樓盤數量達12個，但也有個別樓盤進入尾盤階段小幅下調售價。其中，北大資源博泰城的 Loft精裝公寓上調4000元，單價突破2萬元，堪稱昆明最貴公寓。融城昆明湖自云師大實驗中學（昆明湖校區）及附屬小學幼兒園簽約入駐后，項目二期七里香單價上漲約1000-2000元，還有會展山海灣在售大平層單價上漲約4000元。少數住宅項目的單價有所下跌，除了中海龍泉公館的單價下跌1500元外，其余樓盤下跌幅度不大。而多次推遲交房的馬街摩爾城自地鐵3號線開通后，項目售價一路上揚，歷經兩次調價后，目前售價已逼近萬元大關。

1月昆明房價漲跌情況

博泰城為北大資源集團入昆首個項目，該項目包括了住宅、公寓、寫字樓及商業等業態，緊鄰地鐵3號線市體育館站點B、C出入口，是一環純正的地鐵上蓋式物業。博泰城住宅已售罄，1月份2號樓的公寓在售，精裝交付，其中33-45平米的平層公寓售價14600-15000元/平米，相比上月已經售罄的7號樓同樣戶型的平層公寓而言，產品售價從14000元/平米漲至14600-15000元/平米，單價上漲800元左右。另外，博泰城2號樓目前還有少量Loft公寓在賣，戶型面積33㎡，均價約20000元/平米，同樣的戶型相比上月16000元/平米的均價而言，一月之內上漲了4000元。

馬街摩爾城沙盤

馬街摩爾城是馬街片區唯一在建的樓盤，目前在建的是項目一期，包括10-15號總計6棟回遷房，1-9號、16-23號總計17棟商品房，6棟寫字樓，1所24班幼兒園，另有地下負一層商業。目前在售的是A2-3地塊的19、20、21號樓，位于回遷房西側，主力戶型有90-95平米的兩房與三房以及160平米的四房，還有建筑面積為138平米、152平米的戶型，售價9900元/平米。相比該項目上月的售價，同樣是19-20棟住宅，當時的售價8800-9600元/平米，一月之內單價上漲約700元。自地鐵3號線開通后，馬街摩爾城的售價一路上揚，首次調價從8800元/平米漲至9200元/平米，漲幅400元/平米，如今又再度上漲700元/平米，逼近萬元大關。

昆明湖七里香沙盤

昆明湖七里香是融城昆明湖的第二期，所在地塊位于昆明湖社區中央區域，產品為低密度設計點板結合的高層、小高層住宅。前期項目首推的368套住宅已全部售罄，去化速度較快，12月的售價10000元/平米，項目隨后將推出6棟1單元的房源，1月尚處于意向登記中，建筑面積109平米、125平米、151平米，共計3個戶型，當時預計價格11000—12000元/平米，自云師大實驗中學（昆明湖校區）及附屬小學幼兒園簽約入駐后，項目單價上漲約1000-2000元。

會展山海灣位于滇池會展中心板塊，是云南城投傾力打造的高端住宅項目，是環湖東路半島片區的稀缺觀海高層住宅。該項目1月份僅剩余30套大平層房源在售，戶型有350平米、380平米兩種，售價在1.5—3.2萬/平米不等，具體價格依據樓層來定。相比上月1.4-2.4萬/平米的售價，會展山海灣平層房源的售價上漲1000-8000元，均價上漲4000元左右。另外，山海灣還有約100套躍層在售，戶型160—209平米，均價1.9萬/平米，相比12月1.3-1.8萬/平米的售價，山海灣躍層均價上漲4000元左右。

龍泉公館沙盤

龍泉公館地處五華區龍泉路與紅園路交匯處，是中海地產在昆的四號作品，項目內部規劃有9棟住宅、1棟商業和1所幼兒園。目前該項目僅剩第5棟的少量房源在售，159平米的四房，精裝修，售價1-1.3萬/平米，均價1.15萬元/平米。同樣是少量的單一戶型房源，相比于龍泉公館上月在售的第8棟住宅，建筑面積140平米，均價1.3萬/平米，該項目目前在售房源單價下跌1500元。另外，龍泉公館還有7棟新品房源有待推出，戶型面積85㎡-140㎡不等，共計200套，目前尚處于認籌階段。

招商海嶼城屬于招商海公館二期，規劃有16棟10—11層的板式低密精裝洋房，共計房源約712套，還配建一所三層雙語幼兒園。該項目于2017年9月首次亮相，先后推出6棟洋房，已基本售罄。目前招商海嶼城主要推售樓棟為7、12棟，僅剩約15套房源，只有139平米和167平米兩種戶型可選，毛坯房1.2—1.4萬/平米；精裝房1.4—1.6萬/平米。跟上月毛坯房1.2—1.3萬/平米；精裝房1.4—1.5萬/平米的售價相比，在選擇面不大的背景下，最高單價反而上漲了1000元之多。

美的順城府效果圖

美的順城府是美的地產入昆的第一號作品，作為一個純住宅類項目，目前在售的一期有別墅和小高層兩種住宅產品。其中項目小高層住宅建筑面積127-148平米，板式設計，精裝修交付，裝修標準2000元/平米，優惠后價格區間13500-15500元/平米。相比項目上月13000元/平米的均價，單價已上漲了1500元左右。另外，目前項目僅剩中戶的聯排別墅在售，建筑面積約202平米，總價500-520萬元/套。

滇池名門是安徽恒泰集團進駐昆明的首作，項目位于西山區前興路與河宏路交叉口，分三期開發，其中一期以住宅為主，分別是A1-1地塊（壹號院）、A1-2地塊、A2-1地塊；二期為教育板塊，涵蓋小學地塊，中學、高中地塊以及A2-3地塊的住宅；三期主要開發商業，分別是A1-3地塊與A3地塊。目前A1-1地塊壹號院房源在售，集中分布在第6棟和第7 棟，有110平米的三房和144平米的四房兩種戶型在售，在售房源成交均價約11000元/平米。相比上月第6-8棟的房源而言，當時有106平米、110平米和144平米三種戶型,均價10500元/㎡，如今同樣的房源在上月的基礎上單價上漲500元。

華信悅峰效果圖

華信悅峰是華信控股在滇投資開發的首個項目，位于滇緬大道和昌源路交匯處，規劃有5棟住宅和5棟商業體。目前華信悅峰住宅的銷售已接近尾聲，僅剩30套左右的房源在售，有90平米的躍層、141平米和172平米的平層，惠后均價9300-10700元/平米，整體去化率達90%。相比上月9000-10000元/平米的售價，華信悅峰單價上漲500元左右。

金尚俊園是一個大型城市綜合體項目，包括了住宅、商業、公寓、寫字樓、學校等業態。該項目住宅的銷售已接近尾聲，僅剩224平米和231平米戶型，均價10000元/平米，相比上月10700元/平米的均價，單價下跌700元。目前金尚俊園主推金尚尚座公寓，分為精裝和毛坯兩種，其中7-32層為毛坯公寓，建筑面積64-99平米，均價9500元/平米。另外， 33-37層為精裝公寓，引進了世聯行的紅璞酒店，該批房源將采用返租形式，建筑面積34-99平米，精裝交付，均價11000元/平米，公寓價格與上月持平。

中海錦苑是中海地產在昆布局的第三子，位于龍泉路與紅云路交叉口以北，緊鄰師專附小。該項目自2015年推出以來，目前整體已處于尾盤狀態。1月中海錦苑僅剩第12棟住宅在售，約10余套現房，僅有95平米一種戶型，中、高、低樓層皆有分布，精裝交付，即買即住，均價11500萬/平米。相比12月10500元/平米的均價，同樣是95平米的戶型，單價上漲1000元。

北云66是白云路地下人防及道路綜合整治工程的一部分，平時用作地下商業兼市政過街人行通道，戰時用作人員掩蔽工程及物資儲備庫，也是昆明首個社會投資平戰結合的人防工程項目，北云66正是該項工程的商業部分。目前北云66主推的智能地鐵場景商業街尚余100多個商鋪在賣，商鋪面積20-200平米不等，優惠后均價34000元/平米。項目上月33000元/平米的均價，商鋪單價上漲1000元。

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