克而瑞樓市周報（1.29-2.4）本周成交均價10268元/平米

樓市縱覽[周度過規走勢]

本周無新增地塊過規

政策

CRIC觀點：昆明放寬落戶限制

市政府辦公廳日前印發的《昆明市推動農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶方案》明確，將以城鄉規劃為引領，統籌推進本地和外地農業轉移人口及其他常住人口在城鎮落戶，實行相同的落戶條件和標準，確保城鎮新老居民同城同待遇。提出，“十三五”期間，城鄉區域間戶籍遷移壁壘加速破除，建立健全農業轉移人口市民化機制，加快推進農業轉移人口和其他常住人口融入和落戶城鎮，配套政策進一步健全完善。到2020年，全市戶籍人口城鎮化率達到68%左右，常住人口城鎮化率達到73%左右。為進一步拓寬落戶通道，從調整放寬主城4區落戶限制、調整放寬呈貢區落戶限制、全面放開昆明市主城4區及呈貢區以外的縣（市）區城鎮地區落戶條件、全面放開放寬重點群體落戶限制、制定創業人員落戶政策、明確一套房屋有多名房屋所有權人的落戶條件、放開

直管公房單位公房落戶條件、進一步明確農村地區幾類戶口遷入遷出條件8個方面明確了具體舉措。《方案》自2017年12月29日起執行，在貫徹執行過程中，各有關部門和單位可根據上級文件精神，結合實際向上級主管部門提出調整、補充的意見和建議。

樓市縱覽[基礎指標]

樓市縱覽[走勢總覽]

商品房市場 [商品房市場]

連續6周供應低迷后本周迎來供應回暖，供應24.63萬方，受供應影響成交量大幅增加，但均價仍繼續下滑

本周主城區商品房市場供應回暖，供應24.63萬方，環比增長167.7%，主要集中在南市區與西市區供應，呈貢區本周無供應

本周成交15.08萬方，環比增加63.9%，本周主力成交依舊集中在南市區，其次為東市區成交2.6萬方

本周成交均價10268元/平米，環比下降1.8%，成交均價持續下滑，但跌幅較小

商品房市場 [商品住宅市場]

本周住宅供應21.08萬方，供應回暖，住宅存量增加，成交量增價跌，均價持續下滑，環比下跌1.1%

本周主城區商品住宅市場新增供應21.08萬方，本周供應端集中放量

本周成交8.85萬方，環比增加162.6%，受供應影響成交大幅增加，市場熱度回升

本周成交均價12484元/平米，環比下跌1.1%%，成交均價雖然下滑，但跌幅較小，趨于穩定

本周住宅市場供遠大于求，市場存量增加至293萬方，去化周期4.6個月，去化速度仍在健康范圍內

本周南市區成交依舊熱度不減，領跑各區成交5.37萬方，占比11.5%，成交均價13274元/ ㎡，僅低于中心區

本周商品住宅供應22.97萬方，南市區與西市區集中放量，北市區與呈貢區本周無供應，導致兩區成交不足

各區域成交量來看，南市區持續領先，成交5.37萬方.占比11.5%，均價13274元/㎡，環比上周下跌12.6%，成交均價僅次于中心區均價，南市區市場熱度依舊

本周成交從建筑形態來看，高層依然保持成交的絕對主力，成交6.50萬方，占據絕對市場份額，市場依然以剛需為主

本周高層仍為主力成交，成交6.50萬方，占全市成交面積的73.4%，市場仍以剛需為主

本周別墅供應0.86萬方，成交0.95萬方，均價19165元/㎡，受供應增加影響，別墅本周成交量價齊增

本周改善類物業小高層成交處于低位，成交0.22萬方，洋房受供應端影響較上周成交有所回暖，成交僅次于高層物業

受集中備案影響本周紅星天鉑、融創瀾玥臺、海東俊園位于TOP10榜單前三。

商品房市場 [商業市場]

本周商業供應端回暖，供應2.24萬方，打破連續5周零供應局面；成交量價齊跌，市場冷清

本周主城區商業市場新增供應2.24萬方，供應端回暖，主要為新時代廣場及恒大名都兩個項目集中放量，主要以社區底商為主

本周成交0.55萬方，環比減少15.3%，市場成交量持續下滑，市場低迷

本周成交均價28102元/㎡，環比下跌12.2％，本周涌鑫哈佛中心成交量增加，均價19000元/㎡，拉低整體市場均價

商品房市場 [辦公市場]

本周持續無新增供應，市場去庫存為主，成交量減價漲，螺螄灣中心成交量增加帶動整體市場均價上升

本周辦公物業無新增供應，市場持續供不應求，以去庫存為主

本周成交0.62萬方，環比減少62%，去化速度放緩；市場低迷，趨于下行

本周成交均價10680元/㎡，環比上漲19%，螺螄灣中心成交量增加帶動整體市場均價上升

商品房市場 [公寓市場]

本周持續無新增供應，市場持續供不應求，成交量價齊跌，去化速度放緩，市場冷清

本周公寓無新增供應，市場仍處于去庫存階段

本周成交0.46萬方，環比減少26%，成交量繼續下滑，主力成交項目為新城吾悅廣場

本周成交均價9019元/㎡，環比下跌5%，新城吾悅廣場本周為主力成交項目，成交均價7450元/㎡，拉低整體市場均價

開盤監測 [新開盤情況]

本周開盤項目1個，推出體量2.2萬方，成交1.96萬方，本周面積去化率為89%

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