樓市縱覽[周度過規走勢]
本周新增白麓城項目37-1、37-2號地塊（新希望白麓城），御辰商務中心（KCWH2012-15地塊）一期（融創春風十里商業地塊）過規。過規地塊占地面積為6.5萬㎡，總建面積28.82萬。
本周新增3個地塊過規。
宏觀經濟
1月15日，官渡區委十一屆六次全體會議召開
CRIC觀點：力爭到2020年全區GDP總量達到1630億元，到2030年達到4500億元
解析：官渡區委十一屆六次全體會議召開，預計2017年官渡區地區生產總值完成1140億元，同比增長10.5%，
總量在昆明市排名第一；財政總收入完成142.5億元，同比增長33%；一般公共預算收入完成39.94億元，居全市第一。招商引資方面，中鐵建、中交建、保利、景成、寶能等“三個500強”企業區域總部落地巫家壩。在基礎配套方面，官渡區將推進道路建設項目，保障好地鐵線路、福宜高速等省、市重點項目征遷，逐步打通與經開區、空港區等相鄰區域的交通連接瓶頸。在城市更新改造方面。官渡區將全覆蓋推進“三舊”改造連片開發；做好巫家壩、滇池會展等片區項目土地收儲供應，引導集約節約高效利用土地。在產業載體建設方面，官渡區將提速云子圍棋、皮劃艇等特色小鎮項目的規劃建設，抓好官渡古鎮升級改造。在社會保障體系方面，官渡區將深入貫徹全民參保計劃，完善社會福利、慈善事業、優撫安置等制度，構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保障群眾基本生活。
樓市縱覽[基礎指標]
樓市縱覽[走勢總覽]
商品房市場[商品房市場]
僅1個新項目入市，供應繼續保持低位，成交受供應不足影響降到低位
本周主城區商品房市場供應1.59萬方，本周供應項目為海東俊園；
本周成交20.14萬方，環比減少55%，本周主力成交集中在南市區，市場新增不足，成交處于低位；
本周成交均價10668元/平米，環比下降4.9%，本周均價較高的商辦物業成交量下降，均價小幅下滑。
商品房市場[商品住宅市場]
新增供應持續低位，成交量處于低位徘徊，均價緩步回升
本周主城區商品住宅市場供應1.59萬方，僅一個供應項目為海東俊園；
本周成交8.32萬方，環比減少75%，成交量大幅減少，為近10個周成交量最低；
本周成交均價12109元/平米，環比上漲3.6%，住宅市場均價穩步回升；
本周持續供不應求，存量持續消化，存量下降至284萬方，去化周期4.4個月。
商品房市場[商品住宅市場]
本周成交集中在南市區，成交2.91萬方，占比21%，主力供應集中在東市區
本周僅東市區有一個項目供應，供應面積1.59萬方，供應項目為海東俊園；
各區域成交量來看，南市區持續領先，成交2.91萬方，占比21%，均價14985元/㎡，僅次于中心區均價，南市區本周成交量價
齊增。
商品房市場[商品住宅市場]
本周成交從建筑形態來看，高層仍然是絕對主力，成交6萬方，占比72%，市場仍以剛需為主
本周高層仍為主力成交，成交6萬方，占全市成交面積的72%，市場仍以剛需為主；
本周別墅供應1.59萬方，成交1.47萬方，均價18297元/㎡，成交量僅次于高層，昆明別墅市場回暖，供求比為1.08；
本周改善類物業洋房、小高層成交均處于低位，共成交0.85萬方，改善物業市場較為低迷。
商品房市場[商品住宅市場]
受集中備案影響本周保利大家、綠地海珀瀾庭位于TOP10榜單前三。
商品房市場[商業市場]
本周商業市場供應端持續4周為零，以去庫存為主，成交量增價跌
本周主城區商業市場無新增供應，持續四周掛零，市場以去庫存為主；
本周成交3.92萬方，環比增加94%，本周主力以臨街底商為主；
本周成交均價16827元/㎡，環比下跌34％，成交均價下跌。
商品房市場[辦公市場]
本周持續無新增供應，市場去庫存為主，成交量價齊跌
本周辦公物業無新增供應，市場持續供不應求，以去庫存為主；
本周成交0.64萬方，環比大幅減少94%，去化量降幅明顯；成交項目主要集中在呈貢區及五華區，官渡區少量成交；
本周成交均價9204元/㎡，環比下跌3.6%，本周主要成交項目均價在6500-7000元/㎡，拉低整體均價。
商品房市場[公寓市場]
本周持續無新增供應，市場持續供不應求，成交量增加跌，去化速度加快
本周公寓無新增供應，市場仍處于去庫存階段；
本周成交2.01萬方，環比增長18.9%，主力成交項目為南悅城，成交1.41萬方，占比70% ；
本周成交均價9112元/㎡，環比下降12.6%，均價較高的海倫國際與同德昆明廣場成家量占比下降，以至于市場整體均價下跌。
商品房市場[改善市場——普通住宅供需]
年初市場調整，斷貨兩周，可售不足，成交量價全線跌落
本周主城普通改善類住宅無新增供應，年初市場調整，供貨節奏放緩，以存量銷售為主；
本周主城成交面積5.81萬方、成交均價11127元/m2，呈量價齊跌，保利大家、藍光林肯公園、瀚林瀾山三個項目成交位居前三；
本周成交面積較上周大幅下跌73%，斷貨兩周，可售不足，成交回落顯著；
本周成交均價較上周小幅回落2%，價格持續下探，跌至近期低谷。
開盤監測[新開盤情況]
本周開盤項目4個，推出體量9.83萬方，成交6.6萬方，本周面積去化率為67%
從開盤認購率來看，本周套數去化率為65%，本周推項目共4個、共推出877套，銷售574套，去化率65%。面積段為85-161㎡，此次開盤推出的戶型以105平米以上戶型為主，多為改善型客戶，產品贈送面積高，客戶認可度高。
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