自20年前昆明城市拓展跨越二環，有了北市區、南市區、西市區等新興城區之后，昆明就有了所謂“南北之爭”——到底是北市區更有發展前途，還是南市區更加宜居？20多年來，專家、企業、市民莫衷一是，如今，這一持續多年的地域之爭，在市場競爭層面早已有了明顯勝負：南市區明顯勝出，北市區全面落入下風。
體現這一結論的主要是三組數據，根據銳理數據的統計，一是2017年，南市區新增商品房面積、銷售面積、存量面積均遠遠高于北市區，去年，南市區新獲預售面積448萬方，遠超北市區的160萬方；二是南市區土地供應面積、成交面積均遠高于北市區；三是南市區房價也大幅度超過北市區。三方數據對比之下，可以看出目前的南市區房地產開發和銷售一片熱火朝天，從各方面都全面領先于北市區。
2017年1-11月昆明各區域商品房供銷存價情況（來源于昆明銳理）
據可查詢信息，2001年時，在政府規劃引導下，大批地產公司開始進駐南市區和北市區“淘金”，而后，昆明城市建設的“南北之爭”拉開了序幕。十多年來，南北兩個市區均被放到“城市副中心”的地位重點開發，投資力度相對較高。但十多年后的今天，南北市區的差距大得驚人。
先來看商品房成交情況。昆明銳理2017年度報告顯示：2017年1-11月，昆明商品房新增面積948萬方，銷售面積1167萬方，成交均價9786元/平方米。
其中，南市區新增面積441萬方，銷售面積477萬方，存量面積1063萬方，成交均價10992元/平方米。但北市區的新增面積僅為160萬方，銷售面積僅為183萬方，存量面積394萬方，成交均價9396元/平方米。對比下來，2017年1-11月南市區商品房的銷售面積是北市區的2.6倍，均價比北市區高出了1596元/平方米。南市區商品房不僅賣價高，而且銷量也高，遠超北市區，這是南北市區房地產開發火熱程度的最直接體現。
2017年1-11月昆明各區域新增供應面積（來源于昆明銳理）
再來看新增供應面積情況。數據顯示：2017年1-11月，昆明新增供應面積955.89萬方。其中，南市區共獲98張預售證，預售面積448.06萬方，占總量的46.87%。但北市區僅獲得38張預售證，預售面積為160.18萬方，占總量的16.76%。南市區與北市區相比，南市區新增預售面積比北市區多287.88萬方，是北市區的2.8倍。新增預售面積不僅反映一個片區的供應量，更反映出這個片區的房地產開發力度和活力。
最后來看土地成交。數據顯示：2017年，昆明土地供應159宗（不含工業用地），面積7987畝；成交161宗，面積8765畝。其中，南市區土地供應面積為2785.48畝，占全市總供應面積的34.88%；成交面積3547.01畝，占總成交面積的40.47%。回頭看北市區，北市區土地供應面積為539.22畝，占總供應面積的6.75%；成交面積329.53畝，僅占總成交面積的3.76%。
2017年昆明土地供求熱度圖（來源于昆明銳理）
南市區與北市區相比，2017年南市區的土地供應面積、成交面積分別是北市區的5.17倍和10.76倍。這個差距大得驚人。土地供應面積和成交面積不僅能體現出一個片區的投資力度，還能體現出該片區未來兩三年的開發力度和開發重心。毫無疑問，未來兩三年內，南市區將繼續超過北市區，成為昆明的重點投資和開發區域。
從趨勢上看，北市區經過多年建設后可拓展空間已經不大，限制了區域發展潛力，而南市區自從拉開環湖路沿線和滇池半島區域開發大幕后，又給片區發展注入新的動力，而巫家壩片區規劃的提出，更是讓南市區如虎添翼。
在市場關注度上，如今南市區也全面超越北市區，目前南市區幾乎集中了所有實力開發商，相比而言，北市區的開發陣營就要單薄得多。
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