【2017年昆明地產總結】
城市發展：
昆明是一路一帶對東南亞經濟帶唯一利好的城市，由于國家戰略昆明的交通和基礎設施迅速推進，城市綜合實力加強，
昆明獨特氣候和優良空氣的優勢凸顯出來，吸引大量外來客戶的進入，激發昆明春城的城市活力，隨之而來2017年房
地產市場的火爆呈現出量價齊升的局面；
一級土地：
昆明市區2017年土地成交異常火爆地王頻現，全國TOP20開發商都進入昆明，由于昆明大量城中村聚集在二環內，房
企拿地主要集中在在三環和三個半島，導致昆明城市不斷擴展，展現出“三環主城化，二環核心化”的趨勢，巫家壩作
為城市新副中心的土地推出，預示著昆明新中心的崛起，官渡區三個半島、巫家壩和涼亭將形成昆明發展的新走廊；
二級市場：
昆明二級市場呈現供銷兩旺的態勢，不限購不限貸政策優勢，吸引大量外部客戶進入打破昆明近幾年的供銷平衡，住宅
庫存快速下滑，目前只有5.1月去化周期，商業、商務市場整體去化難度較大，公寓產品以價換量直接拉低成交均價，
車位具有632萬㎡庫存去化周期50個月，成為銷售核心難題；
發展趨勢：
政策層面今年預計3、4月出臺限售政策，在3、4季度有可能出臺限價政策，這對快速擴張開發商具有一定的沖擊力，
控制好政策對于項目的影響將是關鍵，針對普通購房客戶建議價格合適可以負擔房價，應及時出手購買，昆明目前房地
產市場還將繼續走強，由于品牌房企將成為市場主力供給，以及低庫存低房價2018年繼續保持量增價漲的態勢，預計
2018年底將拉升至15000元/㎡的時點均價，昆明房地產市場將從品牌競爭轉向品質、服務和科技的競爭。
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