近日，昆明市國土局發布了五華區紅云街道約154畝土地的出讓公告，將于明年1月5日網上拍賣交易，起拍價為13.23億元，該地塊正是位于龍泉路中段的人造板機廠地塊，片區整體開發火熱。再加上地塊背靠長蟲山，規劃有136畝宅地，還配套有少量商業以及中小學用地，在昆明土地市場活躍的背景下，這樣的地塊頗具開發潛力。據云南房網了解，目前已有復星等多家企業意向報名，如此看來人造板機廠地塊下月出讓時極有可能再遭大鱷哄搶。
為何說龍泉路板機廠地塊可能會遭到房企哄搶？先來看看地塊本身條件。
龍泉路人造板機廠地塊編號以KCWH2014-3號打頭，分別有A1-1、A1-2、A2、A3共四宗地，將打包出讓面積共約154畝，土地性質涵蓋了3宗共135.77畝純住宅用地，以及1宗18.3畝的批發零售、住宿餐飲、商務金融用地。另外該地塊還規劃了1宗中小學用地（未在此次出讓地塊中），地塊原有廠房等建筑已完成拆遷，這樣一塊面積不大不小，還以住宅用地為主，配套有學校以及少量商業的地塊一般都是房地產商最鐘愛的土地類型。
再來看看地塊所處的位置。
人造板機廠地處龍泉路中段，背靠長蟲山，整個地塊呈坡地形狀，容積率在2.5-3.9之間，算是一塊打造高端物業的風水寶地。該地塊與中海錦苑、中海龍泉公館只隔了一條龍泉路隔街相望，周邊已成熟的小區有天驕北麓、曦園、龍溪花園等，居住氛圍還算濃厚。
地塊位置
況且龍泉路沿線現在開發也算火熱，中海錦苑剛交房不不久，中海龍泉公館、碧桂園半山龍庭等正在火熱施工，碧桂園白水泥廠、崗頭村城改、右營村城改、同德負責的麥溪村城改等多個項目也即將啟動改造，還有昆明重機廠、德和罐頭廠等老廠區也在搬遷外移，規劃中的地塊8號線也將從龍泉路經過，未來片區環境大有改善，開發潛力較大。
其次，從土地起拍價格上來看，人造板機廠地塊價格也不是很貴。
2014年8月，中海地產以837萬元每畝的價格拿下了龍泉路82畝土地，容積率為4，樓面價約3150元/平米。而路對面的人造板機廠地塊時隔3年后出讓，每畝地價約860萬元/畝，容積率與中海錦苑相似的地塊樓面價為3303元/平米，容積率2.5的地塊樓面價為5157元/平米。人造板機廠地塊與3年前中海拿地價格相當,但房價卻漲了好幾千，這一點上板機廠地塊還是相當具有優勢的。
昆明人造板機廠地塊實景
至于會有哪些房企會參與到土地的競拍中目前還不得知，在昆擴展迅猛的萬科、恒大、碧桂園、藍光以及在附近已有兩個項目的中海等，都有可能拿地。另外，早在今年7月，復星地產便對人造板機廠地塊進行實地考察，對地塊構成、用地性質、涉及區域、土地價格等情況進行了咨詢，同時對周邊房價進行實地調查，表露了濃厚的拿地意向。還有一家在昆明開發有多個項目的品牌企業也透露稱有拿地的意向。
可以看出，龍泉路人造板機廠地塊由于本身條件好、位置優越、價格適中，加上目前昆明樓市整體火熱，很有可能在下月的拍賣中再度引起房企的“哄搶”。根據今年昆明幾次“搶地大戰”的戰況來看，最后勝出者多半還是外來房企，但不一定是在昆明市場上表現活躍的幾家大公司，再有黑馬殺出也未可知。
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