5月昆明房價漲6.0% 二手房漲幅超全國

春城晚報2008年06月16日 10:22

據國家發改委、國家統計局調查顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點；環比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。與今年4月份相比，國內房價5月份漲幅明顯放緩，是今年以來漲幅較上月回落最大的一次。其中，昆明5月房屋銷售價格同比上漲6.0％，環比上漲了0.4％，新建住房價格環比上漲0.1％，90平方米住房價格指數環比上漲了0.3％，以此可以看出，5月房價的漲幅不大。

[新房價格]

全國漲10.2％昆明漲7.7％

5月份全國70個大中城市的新建住房銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比4月低0.6個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4月高0.1個百分點；其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比上漲0.1%。而昆明的新建住房銷售價格同比上漲7.7％，環比上漲0.1％。

[二手房價]

全國漲8.8%昆明漲3.6％

二手房方面，全國70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲8.8%，漲幅比4月低1.5個百分點；環比價格下降0.2%。昆明的二手房價格同比上漲了3.6％，環比上漲了1.2％；大理的二手住房銷售價格，4月份環比下降了0.7％后，5月環比上漲了1.5％。昆明、大理的二手房價環比漲幅均超出了全國水平，屬于漲幅較高的城市。(記者楊春雁)

新聞延伸

全國部分城市房價下跌

5月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格盡管還有烏魯木齊、海口、寧波、北京和杭州等城市還在繼續上漲，但一些城市的房價開始出現了下跌。在新建住房中，環比價格下降的城市有12個，其中，降幅較大的主要城市包括：蘭州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。

另外，90平方米及以下新建住房銷售價格環比下降的城市有13個，其中，降幅較大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、海口-0.4%和三亞-0.4%等。

分類型看，經濟適用房銷售價格同比上漲3.8%，環比上漲0.1%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲10.6%和12.3%，環比分別上漲0.2%和0.4%等。

此外，新建非住宅銷售價格同比上漲6.5%，漲幅比4月低0.4個百分點；環比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。分類型看，辦公樓銷售價格同比上漲9.3%，環比上漲0.2%；商業營業用房銷售價格同比上漲5.2%，環比上漲0.1%。

專家觀點

昆明房價還有下降空間

對于5月份公布的房價，云南財經大學房地產與土地政策研究中心副主任周大研教授認為，昆明房價5月份同比上漲了6.0％，而環比上漲的幅度則不大，這說明了目前昆明的房價已經趨緩。在目前的經濟形勢下，房地產市場并不樂觀。同時受通貨膨脹、政策性壓力的影響，開發商也正面臨著各種各樣的壓力，這一點，從近期房地產市場的表現就可以看出。開發商有的已經公開降價，其余的一些樓盤盡管沒有直接降價，但也紛紛打出各種優惠措施促銷。

周大研認為，4月份，自己就已估計接下來幾個月的房價走勢將會是盤整偏弱的形勢，從5月的房價也可以看出，盤整偏弱的形勢已經得以顯現出來。同時，在目前的狀況下，盤整偏弱還將繼續。換句話說就是房價還會有向下調整的空間。

針對昆明、大理的二手房價環比漲幅均高出全國水平，周大研分析認為，環比上漲1.2％和1.5％只能說明相對于全國來看偏高，但從本身看，1.2％和1.5％的漲幅其實并不算高。就昆明的二手房市場來看，周大研認為，5、6、7月作為房地產市場交易一年里的次高峰期，是要比今年一季度好一些，但與去年同期相比，成交量卻沒有往年好。

房價已現“虛漲”現象

據田野咨詢機構調查的數據顯示，5月份，昆明的房屋成交套數為4048套，環比上月下降了3％，成交面積環比則下降了40％，成交總金額環比下降15％左右，而成交均價環比則上漲了15％。對此，田野地產咨詢公司研究經理李家方告訴記者，從成交面積下降40％可以看出，成交的房屋大多以中小戶型為主，這也說明，在高位運行的房價對購房者的購買力是一種考驗，房價的上漲速度已經遠遠超過了購房者收入增長的速度。因此，當購房者的剛性需求凸顯時，只能選擇購買中小戶型的住房。

對于成交均價環比上漲了15％，李家方解釋說，目前成交均價的漲幅是房價的虛漲。對于“虛漲”一詞，他則認為這種價格上漲已經沒有了實際的價格支撐，所以，當“虛漲”到一定程度時，市場也自然會表現出真實的現象。

5月份，對于昆明的房地產市場已經出現松動的跡象，李家方認為，購房者似乎對此不買賬，而市場的觀望氣氛卻因此更濃了，許多購房者也在期待更大幅度的降價。