克而瑞：11月昆明成交均價(jià)10593元/㎡ 環(huán)比上升18.4%

主城樓市[辦公供求]

辦公供應(yīng)從2011年到2017年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量較大，房企對(duì)后期市場(chǎng)不看好，2015年后

供應(yīng)減少，2017年1月-11月供應(yīng)40.40萬(wàn)方供應(yīng)放緩。

在成交方面，2011到2017年1月-11月，成交量總體上升，2017年達(dá)到頂點(diǎn)，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主。

從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)寫(xiě)字樓成交量較少，成交均價(jià)8983元/㎡，環(huán)比下降5.56%，目前辦公市場(chǎng)積極去庫(kù)存，后續(xù)市場(chǎng)存量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格上行受阻。

本月辦公無(wú)供應(yīng)，市場(chǎng)主力去庫(kù)存，成交量小幅上漲，成交均價(jià)大幅上漲

11月辦公供應(yīng)2.07萬(wàn)方。

11月辦公成交10.82萬(wàn)方，環(huán)比下降6.56%，同比上升331.08%，辦公成交量小幅下滑。

11月辦公成交均價(jià)8983元/平米，環(huán)比下降1.29%，成交均價(jià)小幅下滑。

[辦公存量]

本月辦公市場(chǎng)無(wú)供應(yīng)，成交量10.82萬(wàn)方，辦公庫(kù)存小幅下滑，截止本月存量面積135萬(wàn)方。辦公近年來(lái)一直控制供應(yīng)，以消耗庫(kù)存為主，近期去庫(kù)存效果明顯，去化周期降至36個(gè)月。

[商業(yè)供求]

供求方面，從2011年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主。

從成交價(jià)格方面看，2011—2017年1-11月，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年，均價(jià)下滑至15142元/㎡，2017年整體市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)存量大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出和去庫(kù)存的壓力，成交均價(jià)16548元/㎡，環(huán)比上升7.37%。

商業(yè)供應(yīng)放緩，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，均價(jià)小幅上升。

11月商業(yè)供應(yīng)面積2.83萬(wàn)方，環(huán)比上升40.1%，同比上升76.88%，受市場(chǎng)整體影響和去庫(kù)存的壓力，供應(yīng)量小幅上升。

11月商業(yè)成交面積7.96萬(wàn)方，環(huán)比上升119.28%，同比上升66.53%，受市場(chǎng)整體影響，成交量小幅上升。

11月商業(yè)成交均價(jià)16548元/平米，環(huán)比上升3.08%，同比下降24.74%，受市場(chǎng)整體影響，均價(jià)小幅上升。

[商業(yè)存量]

本月商業(yè)市場(chǎng)維持高位運(yùn)行，截止目前庫(kù)存268萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位。商業(yè)庫(kù)存壓力持續(xù)增大，去化周期達(dá)到42個(gè)月。

房企表現(xiàn)/布局

當(dāng)月TOP10房企銷(xiāo)售金額門(mén)檻21.99億，俊發(fā)、萬(wàn)科、子元銷(xiāo)售金額分別排名第一、第二、第三

房企表現(xiàn)[銷(xiāo)售當(dāng)年累計(jì)規(guī)模]

2017年1-11月，俊發(fā)、萬(wàn)科、云南城投銷(xiāo)售金額排名第一、第二、第三。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。