昆明在售獨棟別墅不超過300棟最貴5300萬一套

云南房網2017年12月02日 09:23

據云南房網統計，發現昆明目前有獨棟別墅在售的項目僅有7個，分別是野鴨湖、綠地海珀瀾庭、俊發九夏云水、華夏天璟灣、滇池湖濱半島、山海灣1號、山海薈，其中除了野鴨湖，其余獨棟別墅項目全都在滇池沿岸。也就是說，昆明在售別墅中只有野鴨湖算是坡地森林別墅，其余全部是臨水別墅。

在售總量不超過300棟

在價格方面，據不完全統計，昆明價格最低的獨棟別墅是已經開發多年的野鴨湖三期的現房別墅，面積306—420㎡，價格在12000到16000平方米，總價都在千萬以下。而滇池邊的別墅價格都不低于千萬，其中山海灣1號有135棟，起價1300萬；俊發九夏云水目前僅剩下5套別墅現房，價格在3300萬/套。華夏天璟灣也所剩不多，截至10月份僅剩3套獨棟別墅，售價4800萬/套。滇池湖濱半島商務中心別墅價格在3500萬/套。山海薈獨棟別墅分為三種戶型，按照戶型大小價格分別在1380萬到4000萬/套。目前，綠地海珀瀾庭僅剩2套別墅在售，價格5300萬/套，預計今年年底交房。從價格看，綠地海珀瀾庭是目前昆明最貴的獨棟別墅。

據了解，春城首府在今年8月份開放了藝墅中心，據介紹有獨棟別墅產品，但還未有產品的具體信息，春城首府目前也無在售產品。從目前昆明獨棟別墅的價格行情來看，春城首府的售價應該也不低于一千萬一棟。

昆明在售獨棟別墅列表

南市區滇池岸邊別墅項目最集中

在昆明目前在售的7個獨棟別墅項目中，只有野鴨湖別墅遠離滇池，位于盤龍區東北部。其余6個項目沿滇池湖岸一字排開，其中距離滇池最近的要數滇池湖濱半島商務中心，距滇池僅兩三百米。

滇池湖濱地帶和北部公園森林帶一向是昆明兩大別墅聚集區，但總的來說，滇池沿岸的別墅更為密集，數量更多。這一方面是因為滇池沿岸的自然風光與環境比較適合開發別墅，另一方面是昆明的城市規劃對這一區域的建筑密度、建筑高度都有更嚴格要求，規劃條件上能滿足獨棟別墅的開發要求。而近些年昆明東北片區森林公園帶的地產開發放緩，導致目前絕大多數獨棟別墅項目都集中在滇池沿岸。