克而瑞數據（2017.11.6-2017.11.12昆明房地產市場周報）
樓市縱覽[周度過規走勢]
本周新增1個地塊過規。
樓市動態 7日下午，昆明市人民政府（昆明綜合保稅區）招商引資推介及項目簽約儀式在滇池國際會展中心舉行。
CRIC觀點：昆明市人民政府（昆明綜合保稅區）招商引資推介及項目簽約儀式在滇池國際會展中心舉行，現場實現項目簽約30個，簽約總金額近350億元，實現進出口貿易額約35億元。昆明綜合保稅區充分利用自身優勢，依托空港經濟區構建臨空產業帶和開放型經濟體系的重要平臺，官渡區、空港經濟區是昆明綜合保稅區實現圍網內和圍網外產業聯動發展、保稅經濟與非保稅經濟互相促進的重要載體。昆明綜合保稅區將建設成為我國面向南亞東南亞的重要經貿口岸。在保稅區封關運營后，將成為云南省發展外向型經濟的重要平臺和進一步對外開放的窗口，提高云南、昆明對外開放水平，促進主動融入和服務國家一帶一路和長江經濟帶發展戰略，發揮昆明面向南亞東南亞區域性國際中心城市的作用，助推昆明經濟發展。
樓市縱覽[基礎指標]
商品房市場
供、需增長明顯，尤其是成交，前期開盤本周集中備案，大幅增長
本周主城區商品房市場供應21.96萬方，較上周增長662.6%，主力供應項目為北大資源博泰城、金悅尚苑。
本周成交48.83萬方，環比增長226.0%，成交量大幅增長，主要是由于前期開盤項目，本周集中備案
本周成交均價10788元/平米，環比下降10.0%，本周改善類物業占比下降，均價小幅下降
商品房市場[商品住宅市場]
住宅集中備案，成交大幅增長，市場依舊供不應求，存量去化周期不足5月
本周主城區商品住宅市場新增供應19.84萬方，主力供應項目為北大資源博泰城、金尚悅苑
本周成交41.01萬方，環比增長205.6%，前期開盤項目集中備案，成交大幅增長，主力成交項目為滇池名門、山海灣等。
本周成交均價10705元/平米，環比下跌，高端改善成交份額下降，均價小幅下滑。
住宅市場供求比為0.48，供應量增長，但依然供不應求，存量去化周期不足5個月。
本周南市區成交20.33萬方，占比51%，較上周下降5個百分點，但依然位列區域成交第一；北市區、東市區成家量相當
從各區域來看，本周南市區以11.19萬方，供應量排在第一，為主力供應區域，東市區、西市區、北市區、呈貢區本周無新增供應.
成交方面，本周南市區成交20.33萬方，占比51%，位列區域成交第一；
商品房市場[商品住宅市場]
本周成交從建筑形態來看，高層占比65%，為主力成交
從建筑形態來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的65%，高層占比較上周下降5個百分點。
其次為洋房，本周占比17%，小高層占比13%，別墅本周占比最低
整體來看小高層、洋房類占比增長較明顯
商業本周少量供應，成交增長明顯，受主力成交項目影響，成交均價下滑
本周主城區商業市場供應0.06萬方，供應項目為碧桂園鳳凰灣底商供應。
本周成交1.32萬方，環比增長145.2%，本周主力成交商業為西城時代（成交0.56萬方）。
本周成交均價19107元/㎡，環比下跌13.6％，主力成交項目西城時代(均價9546元/㎡）拉低整體均價
新增供應增加，成交集中備案，量價齊升
本周辦公供應0.68萬方，供應項目為碧桂園鳳凰灣。
本周成交3.10萬方，環比增長760.7%，主力成交項目為華夏御府（1.29萬方）、滇池柏悅（0.51萬方）。
本周成交均價11224元/㎡，環比增長12.4%，受主力成交項目，均價小幅上漲.
商品房市場[公寓市場]
本周供應增加，前期開盤項目集中備案，成交增長明顯
本周公寓供應1.39萬方，供應項目為碧桂園鳳凰灣
本周成交3.40萬方，環比增長273.7%，主力成交項目為西城時代（1.28萬方）、海倫國際（0.44萬方）。
本周成交均價8135元/㎡，環比下降6.2%，受主力成交項目西城時代（8185元/㎡）影響，整體均價走低
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本周開盤項目1個，推出體量5.05萬方，成交4.87萬方，本周面積去化率為96.4%
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