根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交4533套，成交金額20.67億，成交面積42.9萬(wàn)平方米，每平方米均價(jià)為4818元。而4月份均價(jià)為每平方米4309元。由于上市的很多是城區(qū)中高檔住宅及別墅項(xiàng)目，在商品房成交面積基本持平的情況下，總成交金額及成交量出現(xiàn)較大增長(zhǎng)，成交金額增長(zhǎng)超過(guò)兩億元，帶動(dòng)商品房均價(jià)又上漲了500元。
比4月多賣(mài)兩億
根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明市主城四城區(qū)商品房總成交4159套，成交金額18.1億，成交面積42.6萬(wàn)平方米，每平方米均價(jià)為4309元。
回顧過(guò)去的5個(gè)月，前4個(gè)月昆明樓市主城四城區(qū)商品房總成交始終在3800—4100套左右徘徊，區(qū)間少有漲幅也不過(guò)百套左右，對(duì)此不少業(yè)內(nèi)人士不得不承認(rèn)，昆明樓市進(jìn)入“冰點(diǎn)時(shí)代”。
在此之下，5月374套的增長(zhǎng)量，是否代表著昆明樓市即將開(kāi)始“破冰之旅”？對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份許多樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)的降價(jià)、打折等優(yōu)惠措施，有可能刺激了市場(chǎng)需求，使部分剛性需求得到激活。但更多的業(yè)內(nèi)人士則表示，與去年同期相比，昆明樓市今年上半年的成交量、成交金額、成交面積都差不多下降了三成。相對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的不斷增加，成交量并沒(méi)有出現(xiàn)大的變化，昆明樓市回暖跡象并不明顯，觀望情緒依舊濃郁。
根據(jù)5月份樓盤(pán)銷(xiāo)量排行榜數(shù)據(jù)顯示，舊盤(pán)新貨成為購(gòu)房者選擇的熱點(diǎn)。5月“龍虎榜”中，除“上東城”項(xiàng)目外，滇池衛(wèi)城H2區(qū)、和信花園二期、良晨水逸住宅小區(qū)、佳逸盛景花園二期、金色交響家園二期等都屬于老盤(pán)推新房源項(xiàng)目，而其余的百大城市理想花園、和諧世紀(jì)、星體花園、金岸春天等項(xiàng)目也是年初開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。
“從房源上市情況來(lái)看，下半年的供應(yīng)量還是相當(dāng)大的。在目前的市場(chǎng)狀況下，開(kāi)發(fā)商將面臨巨大的銷(xiāo)售壓力。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)周大研認(rèn)為。
降價(jià)一個(gè)“慎字”了得
5月，昆明樓市可謂“風(fēng)起云涌”。金色俊園降價(jià)每平方米降價(jià)900元，無(wú)疑成為年內(nèi)昆明樓市的大事件。俊發(fā)地產(chǎn)在5月23日扛起了昆明首面降價(jià)大旗，打響了“降價(jià)大戰(zhàn)”第一槍。
俊發(fā)地產(chǎn)的舉動(dòng)事出突然，讓其他發(fā)展商頗有些措手不及，有的樓盤(pán)選擇立馬跟進(jìn)。世紀(jì)半島·蘋(píng)果谷”廣告打出了準(zhǔn)現(xiàn)房每平方米4380元起價(jià)，均價(jià)5290元，并推出樣板實(shí)景；“百年·凱旋花園”單價(jià)4040元起，“銀海領(lǐng)域·宮寓”每平方米4980元起（含精裝修）。另外5月入市的上東城項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)及開(kāi)展優(yōu)惠：“上城SOHO”商務(wù)公寓一房產(chǎn)品，享受3萬(wàn)元裝修金。雖然有一些發(fā)展商迅速作出了反應(yīng)，但大部分發(fā)展商卻依然處于觀望狀態(tài)。依然是老套路，以特惠單位或者禮包、折扣等方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。
“年初至今市場(chǎng)持續(xù)冷清，此次樓盤(pán)降價(jià)，或?qū)⑽簧儋?gòu)房者。但如果這種需求現(xiàn)在是被低價(jià)刺激出來(lái)的，是不是一定要調(diào)整價(jià)格才能刺激需求，而且是不是調(diào)整了價(jià)格就一定會(huì)刺激需求，我們還有些吃不準(zhǔn)。”一位開(kāi)發(fā)商坦言道。
購(gòu)房者仍在猶豫
“現(xiàn)在的價(jià)格算比較合適的了。誰(shuí)也不知道會(huì)不會(huì)又突然漲回去。現(xiàn)在去多看看，有合適的，買(mǎi)了就算了。”近期開(kāi)始頻頻看房，并打算找父母借錢(qián)付房款的劉佳告訴記者。
劉佳剛畢業(yè)一年多，手頭積蓄不多，本來(lái)因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高而一直沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。在同事都議論房?jī)r(jià)大跌，且有同事相約購(gòu)房的情況下，她也心動(dòng)了。和男友商量后，兩人決定去看看80平方米左右的兩房。
和劉佳一樣心態(tài)想趁著降價(jià)入市的人不少，而其中還不乏一些抱著抄底心態(tài)的投資客。
雖然因?yàn)閮?yōu)惠吸引了不少看房的人，但大部分購(gòu)房者在咨詢(xún)時(shí)首先關(guān)注的依然是是否還有特價(jià)戶型。而有開(kāi)發(fā)商告訴記者，此時(shí)項(xiàng)目的降價(jià)行為，使一些原本有意購(gòu)房的置業(yè)者放慢了腳步，雖然也頻頻來(lái)看房子，但大多不做決定。有些購(gòu)房者則直接告訴售樓員：“樓價(jià)應(yīng)該還會(huì)降，我再等等。”和發(fā)展商一樣，一些購(gòu)房者的觀望心態(tài)也隨之加重。
“開(kāi)發(fā)商采取的優(yōu)惠措施，的確吸引了購(gòu)房者的眼球，并提高了購(gòu)房者的信心指數(shù)。”對(duì)于優(yōu)惠后的市場(chǎng)反應(yīng)，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)樓市是一個(gè)利好現(xiàn)象。不過(guò)也有部分人士認(rèn)為，這種向好的跡象并不能說(shuō)明樓市馬上回暖，因?yàn)閷?shí)際成交量還沒(méi)有回升。“價(jià)格依然是首要的，觀望的消費(fèi)者當(dāng)中多數(shù)是預(yù)期價(jià)格還會(huì)下降的。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。記者徐曉俊
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