公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸 名下無(wú)房算首套

近日，一直想換房的王先生看中了四環(huán)外的一套三居，由于這套三居的總價(jià)較高，于是他通過(guò)中介公司賣掉了原本居住的兩居室，想再貸一部分款將新房買下。不過(guò)，在辦理貸款過(guò)程中，王先生遇到了問(wèn)題。

王先生表示，先前購(gòu)買兩居時(shí)屬于第一套房，他申請(qǐng)了公積金貸款，而此次買房貸款，他想了解一下商貸與公積金貸款哪種合適，以及是否還能享受優(yōu)惠。“聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在首套房的商貸利率能享受8.5折的優(yōu)惠，不知道我現(xiàn)在名下無(wú)房這種情況能不能享受啊？”王先生說(shuō)。

針對(duì)王先生提出的問(wèn)題，我們咨詢了北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的專業(yè)人士。該人士表示，北京公積金去年調(diào)整了個(gè)人購(gòu)買第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。也就是說(shuō)，現(xiàn)在公積金貸款買房是認(rèn)房不認(rèn)貸。

該人士表示，按照最初的規(guī)定，第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，須還清第一次貸款。而且第二次申請(qǐng)時(shí)，利率和首付比例視為首次貸款政策執(zhí)行。但前年房市新政出臺(tái)后，無(wú)論商貸還是公積金貸款，即便是首套房貸款還清，二次購(gòu)房也需要執(zhí)行二套房利率和首付比例，抬高了二次購(gòu)房的門(mén)檻。而在2010年11月，公積金針對(duì)“第二套房”推出過(guò)最嚴(yán)規(guī)定，即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購(gòu)房人，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍，購(gòu)房首付款比例不得低于50%。“不過(guò)，從去年開(kāi)始本市"認(rèn)房又認(rèn)貸"的政策有所松動(dòng)。1月1日起，不論申請(qǐng)貸款個(gè)人曾經(jīng)是否有過(guò)購(gòu)房記錄，只要申請(qǐng)時(shí)名下無(wú)房，公積金將按首套房政策批貸。”

　　來(lái)源：北京青年報(bào)