聽證代表講述自身經歷，稱贊管理辦法禁止“中介炒房”

    賣一套房，房產中介賺了6萬元差價

    房產中介價差高達6萬元，20平方米房產中介經營面積有何依據，執法主體應予明確……在昨天舉行的《昆明市房地產經紀管理辦法（聽證稿）》聽證會上，聽證代表針對管理辦法提出了有針對性的意見和建議。

    還有聽證代表建議，經紀人執業資格考試過關率低，建議適當降低考試難度，不然會形成大部分人沒有資格證的現象，建議制定一個考試人員入門資格最低適用要求。

    聽證代表還建議，由兩家中介機構提供服務的，成交后只能按一家中介機構來計算中介費

    據悉，昆明市房地產經紀機構（不含分支機構）達500家，從業人員達2000人。

代表經歷：

    中介差價高達6萬元

    聽證代表、來自昆十中的張盛老師，對征求意見稿中嚴禁房地產中介“對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進、高價賣（租）出房屋賺取差價”的規定感到欣喜。

    張盛介紹，自己學校的老師賣舊房子時就遇到這樣的情況，老師先給中介一個底線價格，結果，房子賣出去時，中介公司的售價與他的底價差了6萬元。老師大吃一驚，中介方面的解釋是，房子掛了兩個月，這套房子先由中介整體盤下來了，之后才以更高的價格賣出去。

    張盛也談到親身經歷。他在一家房產中介所預交2000元定金時，業務員打了白條。張盛提出要一張公司蓋章的定金收據，業務員說他去另一個連鎖店拿，讓等10分鐘。結果業務員這一去，40分鐘不見面，張盛老師只好先離開。過了幾天他再去這家中介所，那名業務員已辭職了，而中介卻不承認這張定金白條，為此雙方扯了好長時間，最后是當天在場的另一位業務員接下了這單活。

張盛建議，對于不誠信的業務員，應在信用檔案業界公示平臺上公示。

代表質疑：

20平米經營面積依據何在

聽證代表畢永國，是昆明榮城房地產經紀有限公司總經理。他認為，張盛代表所說的情況確實在房產中介行業客觀存在。出臺這樣一個管理辦法對行業發展非常必要。

畢永國也提出，聽證稿要求，房產中介機構須“有固定的經營服務場所，且面積不少于20平方米”，現在的房產中介店面不少是十幾平方米，這個20平方米有何依據？

他還建議，房地產中介年檢時，檢了總店還要檢分店，時間拖得長，也很麻煩，像榮城有200多家分店，能否檢總公司后，開列分店清單年檢即可？

對此，決策發言人在答辯時表示，20平方米是準入的一個基本條件，也是國家和省里相關管理辦法所明確的。分店的年檢建議，將作考慮。

代表建議：

明確執法主體以免執法權落空

聽證代表曹華認為，聽證稿要求，房產中介要公示“信用檔案查詢方式，投訴電話及12358價格舉報電話”，為什么公示的不是住建局等備案管理機構，而是價格部門舉報電話？另外，處罰措施的規定中，都是寫的由“相關執法主體”來處罰，沒有明確規定是哪個部門，是否會造成執法權落空？

對此，決策發言人表示，價格違法應由價格管理部門來處理，但也可考慮由住建部門來轉相關問題。之所以沒有明確執法主體，是考慮到將來是否由綜合執法部門來執法。來源都市時報)