買家期待降價是主因

    日前，由國家統計局中國經濟景氣監測中心聯合中國房產信息集團編制的“中國購房者信心指數”發布，根據數據顯示，第三季度全國總體購房信心指數105.4點，第三季度昆明購房者信心指數104點，略低于全國信息指數水平，環比二季度昆明購房者信心指數高出1.6點。

    昆明購房者比全國購房者“更沒信心”？略低于全國信息指數水平的購房者表現出來更強的觀望態度，由于對降價預期的判斷，很多人更是不敢輕易下手，當中也不乏一部分轉向具備投資潛力的郊縣區域，相對于購房者的糾結，開發商則稱，昆明房價短期內不會出現大幅下降，購房者要理性看待房價，該出手時就要出手。

    擔心降價  昆明買家暫緩買房

    數據顯示，2011年第三季度中國購房者信心總體指數為105.4點，雖相比第二季度中國購房者信心總體指數102.4點，上升3個點，但總體信心仍處于觀望區間。全國購房者對2011年初的市場情況仍持有謹慎態度。相比全國購房者購房信心指數，昆明購房者三季度信心指數略微偏低，對模糊市場依舊持圍觀的態度�？傮w來看，相比一線城市購房積極態度及全國綜合購房信心指數，昆明購房者相對理智、購房信心相對不足。

    昆明市南市區某盤日前開盤，很早之前該項目就開始蓄客，也有一些購房者購買了認籌卡，但項目開盤當天，真正下手者寥寥，或是購房者強烈圍觀的一種體現。市民劉先生稱，“處于三四線城市的昆明，房價是否會出現松動，也是下手之前考慮的重要因素之一�！弊寗⑾壬�糾結于房價是否會降，主要是10月下旬開始，繼龍湖、中海、星河灣等開發商在上海樓盤突然降價20%~40%之后；隨后降價風波及長三角的杭州、寧波，繼而萬科、龍湖等一線房地產企業在北京的樓盤開始大幅度降價。隨著調控的繼續深入，這一輪的降價潮是否會波及昆明，讓很多準備下手的購房者陷入被迫觀望狀態。

    進入11月份，不僅購房者對房價信心不足，樓市成交數據較9、10月份有一定的下滑，開發商開盤的積極性也在下降，據了解，10月份，昆明樓市只有一個項目拿到預售證，推貨量的減少，或者一些項目推遲開盤時間，都影響著購房者對市場信心。

    投資轉向開發商主動出擊

    主城區樓市成交量稍顯低迷，與多數購房者受到限購令等政策調控限制不無關系，于是有大部分客戶都考慮是不是要延期購房。當然，由于昆明購房者主流仍然為剛需客戶，故大部分購房者推出購房者時間在半年左右。

當中，也有一部分購房者迫于主城區的高房價，轉向昆明周邊具備發展潛力的郊縣購房，也有一些投資性購房者或者改善性住房者，開始轉向投資郊縣的別墅物業和升值潛力大的物業，于是活了火了郊縣盤，位于空港經濟區的御景新城首批房源開盤當天售罄，二批房源開盤當天熱銷85%，位于陽宗海度假區的云南華僑城天麓一區開盤當天售罄，以及位于安寧的溫泉山谷的熱銷等，其中很大一部分購房群體都是昆明市購房者，可見，對于郊縣盤，很多購房者還是相對樂觀的。

    就昆明樓市而言，在政策、資金、購房觀望情緒之下，諸多開發商的“樓市攻堅戰”也相繼展開，除了各式各樣的營銷創新亦或者是降價促銷，也有一些開發商在重塑購房者信心方面大作文章，日前，實力集團和浙商集團就針對其東盟森林項目，以及未來推出的產品，推出專門針對保障購房者利益計劃，其中，很重要的一條是，對于一部分產品三年后退房125%回購，當中也有一部分產品，降價的話，差額三倍返還。

    在購房者信心不足，房價下降形勢下，開發商推出保障買家利益的手段，一方面是定價合理，另一方面不難看出，開發商對昆明樓市走勢的信心和判斷。對于目前的樓市大環境，一業內人士稱，短期內，昆明樓市不會有大的漲幅或者降幅，對于一些有增長潛力區域的樓盤，只要在預期之內，該出手時就出手。