約定不明，如何轉付用于還貸的首付款？

約定不明，如何轉付用于還貸的首付款？

在中介公司的撮合下，促成了買賣雙方就北京路一套房屋的交易。買賣雙方在協商時，口頭表示下家王先生將首付款支付到中介公司，由上家張先生用該筆首付款償還銀行的抵押貸款。在簽訂買賣合同時，付款協議中書面約定，首期房價款190萬元由中介公司在收到該筆款項后二個工作日內轉付到上家張先生指定的賬戶，第二期房價款420萬元，下家王先生以銀行貸款的形式支付；同時，補充協議中又約定由中介公司提取首付款陪同上家張先生到抵押權人（建設銀行某支行）處還清其貸款余額。王先生按照約定將首付款支付至中介公司賬戶，現張先生要求中介公司將190萬元首付款以劃賬的形式支付至其賬戶中。

案例分析

1、合同中關于首付款的轉付方式上存在矛盾，結合買賣雙方本意，該筆錢款最終的目的應當是用于償還上家貸款。基于此，為確保交易安全，中介公司在未得到下家書面確認的情況下不應草率放款給上家。

2、若中介公司依據上家要求，擅自將首付款轉付至上家賬戶，上家將該筆錢款用于還貸以外的用途，導致無法辦理抵押注銷手續，將造成整個交易陷入危機，中介公司也面臨向客戶承擔賠償責任的風險。

3、為避免買賣雙方因轉款發生糾紛，確保中介公司不承擔轉款責任，首先應找到下家，書面確認同意中介公司直接轉付首付款給上家。若下家同意，中介公司可安全轉付。