樓市調(diào)控“顯靈” 五城市二手房報價下調(diào)

在各地“限購”政策以及銀行信貸持續(xù)收緊雙重影響下，5月國內(nèi)五大城市二手住宅市場依舊低迷。成交量環(huán)比基本持平，但價格松動范圍和幅度則有所擴大。低迷的市場影響了業(yè)主的報價心理，隨著7、8月份傳統(tǒng)淡季的到來，二手房市場價格或?qū)⒗^續(xù)下探。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市5月二手住宅成交量總計331萬平方米，基本和4月持平。從各大城市成交量情況看，上海環(huán)比增長17%，北京環(huán)比下跌17%，另外三個城市同4月基本持平，環(huán)比變化幅度在5%內(nèi)。

由于市場成交持續(xù)低迷，對二手房業(yè)主產(chǎn)生越來越大影響。據(jù)中原地產(chǎn)反映，目前五大城市二手房業(yè)主心態(tài)正在弱化，主要表現(xiàn)在近4個月二手房業(yè)主調(diào)低房源報價的比重在持續(xù)增加。5月深圳和北京調(diào)低報價的比重分別高達67%和63%，另三城市該比重約為50%。

分城市來看，北京和深圳二手房業(yè)主調(diào)低房源報價的比重較高，加上持續(xù)低迷的成交量，業(yè)內(nèi)預(yù)計6月北京價格下跌幅度有望擴大，深圳價格將轉(zhuǎn)為下跌。上海近兩個月成交量恢復(fù)較快，預(yù)計6月價格可能企穩(wěn)。廣州和天津近兩個月成交量相對平穩(wěn)，且價格較為堅挺，預(yù)計6月價格仍將保持小幅上漲。

在平淡的市場行情下，二手豪宅市場則出現(xiàn)交易亮點。據(jù)上海中原西區(qū)住宅部總經(jīng)理陳宇玨介紹，目前豪宅市場掛牌量較4月有所增加，掛牌價格出現(xiàn)約10%左右的下調(diào)。“價格下調(diào)就有成交機會，很多門店價格出現(xiàn)下調(diào)的豪宅房源近期帶看量大增。”陳宇玨表示。

“新房價格走勢影響了二手房市場業(yè)主的心理。”上海德佑地產(chǎn)市場部經(jīng)理蔣旭表示，三季度新房市場降價幅度或?qū)⒓哟蟮氖袌銎毡轭A(yù)期讓部分二手房業(yè)主產(chǎn)生了“拋盤要趁早，越晚價格越低”的預(yù)期，因此提供了一定的議價空間。不過，就豪宅房源來說，蔣旭表示，業(yè)主能接受的議價范圍普遍在5%-10%之間。豪宅房源總價一般都在千萬以上，即便砍價5%也有50萬元之多，可能會給市場造成“二手豪宅大幅降價”的錯覺。