俊發(fā)降價發(fā)問 云南樓市影響如何?

在本輪調(diào)控中，俊發(fā)率先作出回應，對濱江俊園2期均價作出了調(diào)整。繼2008年俊發(fā)地產(chǎn)旗下項目金色俊園率先公開降價后，日前，俊發(fā)又高調(diào)對外宣布，即將于8月6日開盤的濱江俊園2期，以帶精裝修每平方米10800元的價格公開認籌，與此前1期11500元的毛坯房價格比較，房價下調(diào)了20%左右。是扛不住、噱頭，還是？嚴厲的樓市調(diào)控政策影響下，俊發(fā)率先調(diào)整價格策略，無疑成為了業(yè)界眾說紛紜的焦點。

　　俊發(fā)降價4問

　　降價只是讓利那么簡單？

　　對于此次降價，俊發(fā)相關(guān)負責人表示，濱江俊園并非降價而是讓利。在目前國家對樓市調(diào)控大背景下，俊發(fā)順應市場，對新推房源調(diào)整價格策略。他也表示，此次價格調(diào)整是俊發(fā)積極響應政府樓市調(diào)控政策，主動做出的調(diào)整，主要是從企業(yè)自身、未來發(fā)展戰(zhàn)略方面考慮。同時也希望通過價格策略的調(diào)整，能夠引導市場向良性健康方向發(fā)展。

　　購房者購房者難免心存質(zhì)疑，數(shù)千元每平米的豪裝是否會在降價風潮中不斷瘦身，樓盤是否會低精裝標準，開發(fā)商能否提供降價不降質(zhì)的保證？降價是一種表象，從硬性產(chǎn)品到軟性服務，從合同到物業(yè)，從質(zhì)量到交付，降價會不會也降品質(zhì)？

　　對于此種疑慮，俊發(fā)集團相關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)開發(fā)確實存在一定的行業(yè)利潤，俊發(fā)讓利只是把預期利潤讓出來給購房者。在目前土地價格、建筑成本等都在上漲的情況下，降價，但不會降品質(zhì)。

　　是房企資金壓力還是噱頭？

　　2008年金色俊園率先降價后，銷售很快有所好轉(zhuǎn)。在隨后的2009年、2010年市場出現(xiàn)反彈回暖的情況下，又同時推出了空間俊園、七彩俊園、濱江俊園等樓盤，實現(xiàn)了資金的快速回籠。此次江俊園2期的價格一經(jīng)報出，立刻吸引了眾多看房、認籌的購房者，同時，俊發(fā)再次成為業(yè)界議論的焦點。有聲音認為俊發(fā)“扛不住了”，俊發(fā)此舉一方面要在新政環(huán)境下快速搶占市場份額，保證公司現(xiàn)金流階段性安全，另一方面也為下一輪地產(chǎn)企業(yè)洗牌積累并購資金。此外，不少網(wǎng)友則認為俊發(fā)降價僅僅是一種“噱頭”、“作秀”，價格是否真的下降還需要等到開盤。

　　據(jù)俊發(fā)方面透露，此次降價并非企業(yè)資金鏈斷裂、扛不住、或是為新盤推出找噱頭，目前俊發(fā)戰(zhàn)略布局已經(jīng)在成都、大理等多個城市有開發(fā)項目。通過降價、讓利，只是希望給市場傳遞一種聲音——俊發(fā)積極響應政府樓市調(diào)控政策，順勢而為讓利置業(yè)者。同時也希望通過價格策略的調(diào)整，能夠引導市場向良性健康方向發(fā)展。

　　業(yè)界跟風 “降價大軍”擴容？

　　有專家認為，近幾年來，俊發(fā)地產(chǎn)實際上一直在昆滇房地產(chǎn)行業(yè)扮演著領(lǐng)跑者角色，而這次濱江俊園二期在價格方面又主動退讓，“搶跑”一旦成功，無疑具有“市場風向標”的作用，更多的樓盤有可能因此跟進，“降價跑量”將成為普遍現(xiàn)象。無論是購房者還是開發(fā)商，借俊發(fā)地產(chǎn)濱江俊園定價策略，捋清昆明樓市的變化趨勢，利于下半年乃至更長的周期內(nèi)順勢而為。

　　另一方面，也有業(yè)內(nèi)人士表示，俊發(fā)作為云南本土的一線開發(fā)企業(yè)，率先對市場做出反應確實值得業(yè)界關(guān)注，且降價是否能奏效，將很快得到市場的檢驗。每個公司都有自己不同的營銷手段，有的高開低走，有的低開高走，在目前的形勢下俊發(fā)降價很正常，盡管俊發(fā)降價并不會對其造成壓力而隨之跟風降價，房價并不會因此現(xiàn)“拐點”，但降價行為也提醒了很多開發(fā)商需要對當前市場做出謹慎的判斷。

　　拋開俊發(fā)降價的初衷、布局不談，主城一環(huán)的地段加上品質(zhì)不錯的精裝修，對很多人而言，10800元/平方米的均價具有很大的誘惑力�？“l(fā)此舉對于普通消費者而言是最大的利好。未來昆明在售項目多為城中村改造項目，拆遷開發(fā)成本較高，理性的讓利是建立在品質(zhì)保障的基礎(chǔ)之上，并非價格越低越好，置業(yè)者也應該保持理性消費