昆明市政府原址歸屬繼續懸念

    從今年3月起，省內報刊第一次公開刊登原昆明市政府辦公用地拍賣公告，到因規劃調整原定于3月25日的原昆明市政府辦公用地拍賣戛然而止，5月18日調整規劃后的拍賣公告再次刊出，到現在正式拍賣流拍，原昆明市政府辦公用地這片黃金寶地的最終歸宿給業界和昆明市民都留下了無窮暇想的空間。

    6月24日，原昆明市政府辦公用地黃金地塊終止拍賣后，昆明星迪嘉拍賣有限公司負責該地塊拍賣的黃衛告訴記者，本次終止拍賣的確是因為最終確認參加原昆明市政府辦公用地黃金地塊拍賣并交納參加拍賣保證金的企業未達到法定最低要求（7家）所致。然而，對于昆明商業核心地塊拍賣引不起眾多企業興趣的原因和原昆明市政府辦公用地黃金地塊下一步的歸宿，黃衛說，他和大家一樣，毫不知情。

    最終確認參拍原昆明市政府辦公用地黃金地塊并交納保證金的企業不足7家，這是目前該黃金寶地流逝唯一的原因，但從這個眾所周知的原因就可以輕易得出結論：近6.5億元的保證金和21億元的起拍價是擋住諸多想要問津此黃金寶地的企業一道難以逾越的天塹。一業內資深人士分析，今年是國家樓市調控政策實施力度最大的一年，一系列嚴厲的調控政策持續實施導致昆明房地產業界從年初至今都呈現出了十分濃厚的觀望氣氛，成交量不斷下滑以及金融政策的限制，導致了省內不少開發商在資金鏈上出現了或多或少的問題。再加上通脹預期加劇致使貨幣政策不斷收緊，融資難、資金壓力大是當前省內房地產開發商們都共同面臨的現實問題。再從原昆明市政府辦公用地黃金地塊在昆明市的核心位置和未來的重要作用來看，開發商們也對該地塊的最終成交價有著較為現實的預估，一下子拿出6.5億元的保證金，最終成交價可能達到幾十個億甚至更高，在現在不景氣的昆明房地產業界的確是不少開發商不可逾越的天塹。

    原昆明市政府辦公用地黃金地塊3月25日因為規劃調整終止拍賣。調整后，原來5個地標變成了兩個，居住和綠地都變成了商業金融用地，建筑限高從150米上升到300米，建筑面積、容積率、價格都相應做出了調整，一切都在朝著未來昆明城區的CBD核心靠攏。但是，正是這個CBD核心的規劃變成了開發商的巨大壓力。

    云南財經大學不動產投融資中心主任周大研告訴記者說：“那么好的位置、那么好的規劃、不算高的起拍地塊均價，這是傻瓜也能賺錢的項目，應該眾多商家傾力必爭才是。這樣的黃金地塊兩次流拍，我真是百思不得其解，如果非要找出一個流拍理由的話，‘不合時宜’應該是最主要原因。”

    周大研分析認為：不合時宜體現在很多方面，尤其是規劃調整后，住宅用地完全消失了，而恰恰商品房對于開發商是可以快速銷售、快速回籠資金的部分，可以大大減輕開發商的資金壓力。規劃調整后，純商業金融用地對開發商的后期運營、招商能力、資本市場運作、整體設計、溝通對接等方面都提出了更高的要求，而要做好這些方面的工作，資金的充裕將起到至關重要的作用，這就無形中給開發商增加了難度和巨大的壓力。同時，純商業金融用地就是我們本土開發商的相對弱項，缺少了本土主力企業的競爭，再加上國內房地產市場的嚴峻發展形勢，原昆明市政府辦公用地黃金地塊競拍企業數量銳減就很正常了。

    難道所有本地有實力的房地產企業都存在資金困難的問題嗎？整個云南省就沒有幾家能拿出幾十個億的房地產巨頭嗎？答案是否定的，有這樣的企業，但這些企業擔心日趨嚴厲的房地產調控形勢。

    周大研主任周大研有些無奈地分析道：“為什么說‘不合時宜’呢？大家都知道，現在是國內樓市最艱難時期，對房地產企業來說挑戰尤為巨大，大多開發商都選擇了以低調來應對調控之下的房地產市場，現在來拍賣這樣一個CBD核心地塊其實非常的不合時宜。這樣的城市核心地塊注定了它的高價值，高價值決定了高價格，高價格就或將誕生新的‘地王’，而國家近期三令五申打壓‘地王’之風，這就使得不少有實力的央企、國企、省外知名房地產企業對此黃金寶地望而卻步，而不少有實力的新興房地產企業，有意競拍，卻自知資金實力不及這些大企業，怕到拍賣時競拍價格突飛猛進，企業實力不濟，白忙一場。有意向企業這樣互相干擾，最終對競拍報名產生了一定的影響。”

    由于拍賣流拍，原昆明市政府辦公用地黃金地塊歸屬問題繼續懸念。有人大膽猜測該地塊最終歸屬“內定”，這也是小道消息流傳最為廣泛的說法。不少業內人士推測，不排除該地塊已經被某境外房地產企業看中，而成為今年的招商引資項目，也有可能該地塊目前已經有“主”，交易才“被終止”。