曲靖房地產發展機遇

任何一個行業從稚嫩走向成熟都將經歷陣痛期，如今的曲靖房地產發展正在經歷這樣的成長階段。這是曲靖東方置地實業有限公司副總經理盛朝群眼中的曲靖房地產。事實確實如此，曲靖房地產的發展由于此前復雜的住房境況，以及城市營銷的不到位，導致曲靖整個房地產業在很長一段時間內都處在一個停滯不前的狀況。然而，這一切都將隨著滇中四城協議的簽署以及本土開發商開發觀念的轉變而得以改變，這一點從本屆房交會上就能清晰體會到。就如盛朝群所說，經歷了陣痛的曲靖房地產已經迎來了蛻變的機會。

曲靖房地產的困惑

對于曲靖房地產的發展，很多人都習慣或者喜歡用諸如“價格洼地”這樣的詞語來形容，這樣的評價在某種程度上確實會給當地一些項目帶來短暫的收益，也能吸引一些客戶，但是它對曲靖整個城市的地產發展并非積極之舉，畢竟價格洼地無益于整個行業的前行。

其實，在這種評價的背后，我們看到的是曲靖房地產發展的無奈。“曲靖的房價一直停滯不前，其實很大一部分原因在于集資房搶了商品房的市場。”這是一位業內人士對曲靖樓市的認知，在他看來，盡管曲靖是云南第二大城市，但外來人口購買力薄弱，常住人口大部分住房都采取集資這一渠道，所以在很長一段時間里，曲靖的房地產出現了供過于求的情況。

非但如此，由于曲靖城市營銷跟不上，這也在一定程度上制約了整個城市的發展。“缺少外來的客戶群體，這在一定程度上阻礙了曲靖房地產的發展，而這也是曲靖房價無力上漲的原因所在。”盛朝群認為，除了在城市營銷上的欠缺外，曲靖相對低端的房地產開發水品及開發理念，都成為曲靖房地產市場發展的“絆腳石”。在盛朝群看來，曲靖消費群體中，很大一部分的消費水品不亞于昆明，只是消費習慣讓很大一部分“棄曲奔昆”。不過，這一切正在被逐步改變。

曲靖房地產的機會

其實，盛朝群所說的改變不外乎兩點，其一，滇中四城協議的正式簽署；其二，新政，尤其是限購令的出臺。而讓盛朝群更為欣慰的是，隨著省內外各大實力派開發商的紛紛進駐，曲靖房地產的整體開發水平將會得到一個全新的推動。

“滇中四城協議的簽署，將對曲靖城市的發展帶來前所未有的推動。”盛朝群表示，隨著這一協議的簽署，曲靖將在未來成為昆明的衛星城市，尤其是隨著高鐵的貫通，上班在昆明下班在曲靖的生活方式將真正得到體現，而這也正是大昆明的初衷所在。

作為當下熱議的新政，盛朝群則認為，這種影響只是一個短暫，對州市市場的觸動也是治標不治本的。在盛朝群看來，新政只是政府對樓市在特殊時期的一種調控手段，如果曲靖的房地產想要真正突圍，就必須立足于自身，抓住滇中四城這一契機，做好城市營銷，讓曲靖真正成為昆明未來的又一個后花園。

回到開發商本身，隨著大昆明建設的推進，很多消費者被“擠出”昆明主城，而這對于州市而言無疑也是一種機會，畢竟其有可能吸納更多的購房者。而在盛朝群看來，這種機會之下更考驗開發商的水平，畢竟這些購房者、置業者都十分挑剔，他們不容開發商在產品上有絲毫的懈怠。

曲靖房地產的樣本

一個城市的發展都需要一個龍頭先鋒，同樣一個行業的蛻變更離不開標桿，這種標桿效應將激活整個行業的發展。

眾所周知，曲靖并不缺少房地產項目，缺的是一個極具標桿性的城市綜合體，這已經在一定程度上制約著曲靖城市的發展，曲靖急需這樣一個項目讓其蛻變。4月14日，第七屆昆明房地產春季交易會在昆盛大舉行，作為昆明乃至全省最火爆的房地產盛會之一，它的舉辦已成為了各大開發商展示自我最佳的平臺。這次曲靖也來了。和以往不同的是，此次曲靖的到來讓人驚訝，讓這個房交會驚艷，而讓曲靖為之璀璨的正是一個名為明珠東方城的項目。“它的出現即將改變曲靖城市綜合體缺失的現狀，改寫曲靖商業低端的歷史，引領曲靖地產開發的潮流。”這是盛朝群對這個項目所肩負的使命的定義。

據盛朝群介紹，明珠東方城作為曲靖首席超級城市綜合體，它將代表高品質都市生活的一種符號，它為人們解讀的不僅是一站式的完備生活，更是對高端、優越城居方式的完美詮釋。

據了解，該項目坐落于曲靖市中心，雄踞曲靖黃金地段麒麟北路，緊鄰三江大道與交通路，周邊匯聚眾多高尚住宅小區，擁有數十萬高質消費人群，天生區位優勢不可替代。而作為曲靖城市首屈一指的中心超大地塊、規劃建筑面積達88萬平米的超大型綜合體，明珠東方城的問世，將最大程度地滿足追求完美的高素質人居需求、商業需求，同時，頂級的區位優勢、優秀的綜合體物業品質、值得期待的未來價值，更使其成為市場上萬眾矚目的優質城市物業。非但如此，明珠東方城在產品規劃設計上，還聘請了全球排名第一的商業規劃設計院——美國凱里森建筑設計院，它將以世界級的設計理念及全球200多個商業綜合項目的成功經驗與國際全面接軌，融Shopping Mall、風尚街區、國際標準五星級酒店、城市中央華宅、SOHO公寓為一體。給予曲靖未來商業格局一個世界級的新高度，重塑城市新地標。

“一個項目很難改變一個城市或者區域的發展，但它產生的社會效應將會為以后的改變奠定堅實的基礎。”盛朝群認為，要改變曲靖的房地產現狀需要眾人的力量，尤其在城市營銷方面更是需要政府的力度，畢竟城市的營銷才是讓其蛻變最有效的渠道。

明珠東方城的崛起是否真如盛朝群所言它將成為曲靖地產的引領者。我們不得而知，然而，可以預見，隨著這個項目的崛起，曲靖的房地產開發格局和理念將會得到全新改變