昆明上周成交商品房1357套 成交均價6007元/㎡

立夏以來，昆明天氣熱了不少，降雨也明顯多了起來，給夏日炎熱難熬的人們帶來驚與喜。昆明樓市則未見熱度攀升，市場供需情況未有明顯變化，依舊一副溫吞的模樣。

據昆明市房產信息網的數據顯示，上周，昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品房1357套，成交面積約為11.85萬平方米，成交金額7.12億元，成交均價6007元/平方米。從環比情況看，上周的成交數據并未有明顯變化。業內人士表示，如果按5月份前兩周的成交數據推算，在經歷了4月份跨越萬套門檻的猛然發力后，5月份的月度成交量可能會下降至2、3月份四五千套的水平。

成交平穩均價小幅上漲

5月第二周，昆明樓市數據“一半火焰，一半海水�！�5月8日至14日的一周里，昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品房1357套，單日成交量最高為267套，最低為96套。環比前一周，成交套數增加89套。同時呈現漲幅的還有房價，環比漲幅達到了13%。而成交面積和金額數據則并不樂觀，兩數據環比分別下跌4%、2%。綜合起來，5月第一周和第二周的成交數據并未有明顯差距。

成交數據的溫吞走勢，與上周多個非住宅類物業擠進樓市“成交排行前十”有直接關聯。據數據，上周“螺螄灣國際商貿城倉儲二期”“奧宸·滇池星城（商鋪、車位）”等項目都是上周排行榜的熟面孔。由此，成交套數、面積以及金額都可能受影響。

商業地產發力調控仍在加強

成交數據不冷不熱，市場就這么僵持著。不過，僵局之下，必有勇夫。近段時間，手中握著的是商業地產的開發商就開始全面發力了。5月14日，龍江雅苑79套準現鋪發售財富卡。同日，南亞風情·第壹城中央商業廣場28套商鋪開盤發售，云上城51套商鋪推售。

開發商有自己的應對之策，中央則繼續拿捏著調控的尺度，調控進一步加碼的可能性仍時刻存在。國家發展改革委辦公廳11日發出關于開展商品房銷售明碼標價專項檢查的通知。據了解，云南省的專項檢查工作正在緊密開展，檢查結果將于近期公布。住建部副部長齊驥近日在保障性安居工程專項巡查動員會上強調，各地要繼續落實房地產市場調控政策，堅持調控力度不放松。

（注：受備案等因素影響，與實時成交情況相比，昆明市房產信息網的數據存在一定滯后性。）本期首席播報員劉歡

【昆明土地市場】

2城中村項目底價成交

5月第二周，昆明市土地和礦業權交易中心僅在5月9日進行了土地交易。當日，2個城中村改造項目共8宗國有土地以底價成交，總成交面積234373.59平方米，成交總金額198084.2295萬元。

8宗土地均位于西山區。其中4塊位于永昌街道辦事處馬家社區，即目前在售的“盛高大城”旁，土地用途均為城鎮住宅用地，土地總面積約為140349.09平方米，共計約211畝，總成交金額133125.4171萬元，由云南恒譽房地產開發有限公司競得。位于前衛街道辦事處擁護社區的4宗地塊，土地面積94024.5平方米，約141畝，由云南子元房地產開發股份有限公司納入囊中，成交價64958.8124萬元，折合約461萬元/畝。這兩個城中村改造項目或于下半年亮相，屆時，市場將有23萬平方米新增供應量陸續面市，以慰目前市場新增供應量的不足。（記者劉歡）

【昆明二手市場】

四區二手房掛牌價微降

昆明二手房掛牌均價在上周繼續頹勢，四區成交均價環比持續出現下跌，可以看出隨著調控的深入，二手市場賣家對價格的預期也開始松口。

上周昆明各熱點區域二手房掛牌均價分別為：盤龍區8979元/平方米，西山區9014元/平方米，五華區8940元/平方米，官渡區8219元/平方米，東川區5701元/平方米。與前一周相比，昆明主城四區二手房掛牌價紛紛下滑，盤龍區下跌0.2%，西山區下跌0.6%，五華區下跌0.54%，官渡區下跌0.25%。而從市場表現來看，不少賣家開始適當降低掛牌價格促進交易達成�？磥恚瑤纵喺{控下來，賣家們也撐不住了。（記者毛建偉）

【郊縣樓市】

購房者青睞郊縣盤

5月14日，位于宜良縣的蘇云·鑫海國際專場舉行團購，有消息透露，當天對該盤有意的購房者足足有三輛大巴車，且不說最后成交情況如何，就購房者對郊縣盤的熱情也能由此看出。

從近期部分個盤的成交情況的火爆，也能看出購房者轉向郊縣地產投資的意愿強烈。5月8日，溫泉山谷開盤，推出60余套別墅，開盤當天所有房源售罄。同樣位于安寧的奧林匹克記者村·慢山居則預計于5月21日開盤，目前項目認籌成績也不錯。

近期，郊縣樓盤表現活躍，時有新房源推出，很多項目正通過賣認籌卡為隨之而來的開盤做準備。這些房源預計在6月份或者下半年推出，比如林海云霄、龍泉上苑二批房源、云鼎合院等項目，對于購買認籌卡的購房者，在開盤時將享受相應的優惠。（記者賈娜）

【州市樓市】

多盤5月中旬開售

央行發布消息于本月18日再次調整準備金利率0.5個點。面對當前的通貨膨脹以及昆明限購，州市旅游地產開始發力。從各州市房產信息網數據顯示，5月以來，滇中、滇西北、滇南地區樓盤成交量均成上升姿態。滇中地區以楚雄為例，均價2980元/平方米，成交量相比前一周上漲3%左右；滇西北地區，麗江樓盤成交均保持在每周2套左右的銷售量；滇南地區，西雙版納均價4800元/平方米，成交量保持每天2至3套。以林雨莊園、西雙十貳城的成交最為集中。此外，多樓盤在今年5月中下旬均有開盤及加推房源的計劃。比如玉溪九龍晟景、大理公館、洱海國際生態城等，州市地產的房源供給量將更為充足。