昆明房企"取經(jīng)"重慶 品質(zhì)房產(chǎn)成應(yīng)對調(diào)控絕招

昆明春季房交會成交量大幅縮減，宏觀調(diào)控下的開發(fā)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，這引起了昆明市相關(guān)政府部門的高度關(guān)注。近期，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會組織部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，奔赴重慶考察觀摩春季房交會及優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)的樓盤項(xiàng)目，與渝開發(fā)商開展互動交流，共同探討樓市發(fā)展的新機(jī)遇，以提高昆明房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)水平。本報記者作為隨行特邀記者，全程參與了這一活動。

公租房是重慶樓市最大亮點(diǎn)

走入重慶春季房交會展區(qū)大門，就看到“低端有保障，中端有市場，高端有約束”的宣傳口號，表達(dá)出政府部門對于樓市調(diào)控的目標(biāo)。

本次重慶春交會參展企業(yè)共計(jì)177家，與去年秋交會參展數(shù)量持平，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)125家，展示出重慶房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的景象。

在展會上，人流最多的區(qū)域都是一些品牌房地產(chǎn)企業(yè)，包括龍湖、華宇、萬科等。開發(fā)商在展位布置上更加務(wù)實(shí)，去除了很多花哨的“噱頭”營銷。雖然沒有多少優(yōu)惠，但加強(qiáng)營銷成為大家共同的主題。

在展區(qū)內(nèi)，政府保障性住房展區(qū)面積達(dá)300平方米，是重慶房交會中展區(qū)面積最大的，該區(qū)集中展示了公共租賃房的政策、建設(shè)進(jìn)展等。是觀展人群較多的一個區(qū)域。

按照計(jì)劃，重慶將用3年時間建設(shè)4000萬平方米的公租房，讓占城市人口30%的中低收入群體“住有所居”。 打破了房屋供給主要由市場提供的單一供房體系，讓開發(fā)商解決“售”的問題，而政府來解決“租”的問題，達(dá)到“人人有房住”的目標(biāo)。

這些新建的公租房實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃合理、交通方便、配套完善、環(huán)境宜居、戶型合理、租售并舉的要求，成為了重慶樓市穩(wěn)步發(fā)展的“穩(wěn)壓器”。

高品質(zhì)應(yīng)對樓市調(diào)控

在參觀完春季房交會的次日，昆明房企考察團(tuán)又重點(diǎn)對龍湖春森彼岸、龍湖源著、MOCO中心和華宇金沙時代等項(xiàng)目進(jìn)行了考察。

龍湖地產(chǎn)是重慶本土著名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在春交會舉辦前夕，還專門舉辦了龍湖地產(chǎn)春季易房節(jié)。據(jù)龍湖統(tǒng)計(jì)，龍湖旗下參展亮相的7大在售項(xiàng)目，包括龍湖旗下新品龍湖·云南玉溪·仙湖錦繡在內(nèi)的項(xiàng)目，有效客戶登記超過了1200組。云南良好的生態(tài)宜居環(huán)境已經(jīng)吸引了重慶市民的關(guān)注。

龍湖地產(chǎn)經(jīng)過17年的發(fā)展，今年首次提出了“全生活系統(tǒng)”。通過對產(chǎn)品、服務(wù)、商業(yè)等各種資源的整合，市民從購房時提供的各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，到與業(yè)主生活息息相關(guān)的170余項(xiàng)物業(yè)增值服務(wù)，再到業(yè)主的資產(chǎn)管理、財產(chǎn)增值，建立起來一個完整的生活供給系統(tǒng)。

考察團(tuán)成員們對龍湖地產(chǎn)建立起全新模式倍感興趣，房子不是建好了、賣了、物業(yè)服務(wù)好了就行，而是需要全方位關(guān)注業(yè)主生活，提供更加完善的服務(wù)，延展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，突出品牌效應(yīng)。

參觀的另一家華宇地產(chǎn)，同樣是與龍湖地產(chǎn)齊名的重慶本土著名房企。其推出的金沙時代，建筑面積單價僅為7000余元，而且沒有樓層差價，每個戶型從一樓到頂樓都是一個價。銷售人員表示，這是為了更好地方便客戶計(jì)算購房價格，減少計(jì)算時的繁瑣，也能讓銷售代表更好地服務(wù)。

“華宇金沙時代”無論從規(guī)劃設(shè)計(jì)，到建設(shè)質(zhì)量都大大超過了昆明很多樓盤，甚至包括地面的抹平程度，可直接鋪裝木地板，低價高品讓很多考察人員大感昆明房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量還要從細(xì)節(jié)抓起。

雖然該項(xiàng)目車位配比僅為戶均0.6個，對于昆明已經(jīng)提高到1：1的車位配比來說，顯得不夠停車，但小區(qū)2000余個車位開發(fā)商并沒有打算銷售。“我們計(jì)劃全部采取出租的方式，這樣可提高車位的使用率，防止車位空置。通過租賃同樣是可以獲得很好的收益，也能為業(yè)主提供更好的服務(wù)”，銷售人員表示。

此次為期 兩天的考察交流，讓昆明很多企業(yè)負(fù)責(zé)人深感差距。雖然重慶均價比昆明低，但產(chǎn)品質(zhì)量卻大大超過昆明。大家同樣是高地拿地，但最終的產(chǎn)品卻有較大差異。面對樓市調(diào)控的影響，提高產(chǎn)品品質(zhì)，從細(xì)節(jié)抓起，成為應(yīng)對的重要手段。

市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過異地考察交流，學(xué)習(xí)借鑒重慶一線品牌開發(fā)商應(yīng)對措施和經(jīng)驗(yàn)，有助于提高昆明房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)水平。下一步他們還將繼續(xù)組織房企到外地學(xué)習(xí)考察交流，促進(jìn)昆明房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展。記者吳勁松攝影報道