自“限購令”出臺之后昆明的房地產市場一直處于徘徊在低谷狀態。如今“限購令”出臺，對于市場上沉寂已久的項目，此次房交會正成為他們出手探市的良機。在樓市諸多政策之下，昆明房價是否下降？昆明樓市受到了什么樣的影響？市場上的打折風氣是否是降價先潮？昆明房地產區域格局現今發生了怎樣的變化？這些疑問，或許可在本次房交會上得到答案。
新盤集結亮相 大盤繼續發力
今年的春交會將有66家開發企業近百個樓盤聯袂亮相，參展樓盤近百個，而此次新盤展示的項目就站到三分之一左右，但很多都不進行銷售。例如云南華夏房地產開發有限公司推出的住宅項目華夏曦岸和云南華僑城實業有限公司云南華僑城生態旅游小鎮均是首次亮相春交會。華夏曦岸預計會在今年下半年9月正式推出，此次參加房交會華夏曦岸市場品牌部經理劉毅就表示：“房交會是贏取客戶的一個好時機，參加此次春交會對項目品牌和企業品牌的塑造都是很有意義的。”
除了新盤的集體亮相之外，很多大盤也繼續發力，經典雙城、南亞風情第一城、新亞洲體育城、七彩俊園等品牌企業、樓盤知名度較高、規模較大的樓盤受到的關注度也更大。此次南亞風情第一城雖然只有20余商鋪在售，但是本屆房交會上也使勁解數招攬人氣，各種抽獎活動和表演不斷。據悉南亞風情房地產公司將在今年年底呈貢推出他們的新項目——七彩云南第一城，此次房交會是企業形象展示的一個絕佳機會。
地州樓盤近半 主城區項目減少
按照以往春季房交會的情況來看，參展項目往往以昆明主城區較多，而今年地州項目則大放異彩。以往，每一屆房交會對于主城區的樓盤來說都是大顯身手的好時機。在歷屆房交會上，不論是參展樓盤數量，還是展位大小，主城區樓盤都是整個展館的主角。但由于各種調控政策的影響，似乎今年主城區的開發商并不積極。
據不完全統計，本屆房交會地州和郊縣的項目所占比例近半，呈貢·龍成老街、春城海岸、騰沖世紀城等項目展廳內人頭攢動，而騰沖2萬畝的“超大航母”高黎貢國際旅游城展廳的人群更是絡繹不絕，職業顧問李小姐稱從開幕式到場館關閉都有人前來咨詢，人多的時候連水都顧不上喝。而地州樓盤的特點是旅游地產和商業地產參展方的比較多，這和橋頭堡等政策利好因素以及限購令等諸多因素共同影響。
商業地產受寵 項目集體亮相
伴隨著調控目標的針對性，越來越多的住宅開發商開始向商業地產加速布局，樓市細則漸漸催熱了商業地產。在住宅市場成交不斷下跌的趨勢中，商業地產一直保持著相對平穩態勢。在本屆房交會上，新都昌商業廣場、凱旋利商業廣場等多個商業項目悉數亮相，成為一大亮點。而在往屆很少有商業項目參加。
從目前市場反應看，不管是開發商，還是投資者都有將投資主戰場轉向商業地產的趨勢。實力集團營銷總監助理李勇告說，“隨著調控政策的收緊，一些開發商也有可能要加大推公寓和商業地產的力度。”相比住宅而言，商業地產的投資由于未被新政所限定，而且在回報率和增值潛力更勝一籌，更加凸顯了商業地產的投資優勢，所以許多投資者對商業項目看好，這也是商業地產項目集體參加房交會的原因之一。
價格并未松動 優惠并不明顯
限購令所導致的銷售壓力以及市場濃厚的觀望情緒，樓市持續一段時間的低迷后，許多購房者希望在本次春交會上看到價格松動的情況并未出現，昆明主城區的樓盤大部分都還在8000元/平米以上。
雖然房價并沒有什么變化，但不少企業還是推出了不同程度的優惠。根據調查，這些項目的優惠形式中最常見的為百分點的優惠，但優惠幅度并不大，大部分開發商在房交會期間購房額外優惠僅僅有1％-2%，例如經典雙城在房交會期間只優惠0.5%，而更多的樓盤甚至沒有優惠，倒是其他各種抽獎、發放禮品、表演等吸引人氣的節目比較多。總體來看，本次春交會參展樓盤優惠力度并不大，多數項目優惠措施與房交會之前無異，故價格還堅挺未松動，絕大多數開發商還在觀望和博弈
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