任志強： 房地產調控政策到明年將無法持續

10日晚，華遠地產[簡介 最新動態]董事長任志強在其組織的媒體晚餐活動上，作上述表示。

他說，判斷房地產市場趨勢主要看兩個指標，CPI和GDP。盡管一些專家稱6月后夏糧一收，CPI就會降下來，但在他看來，CPI在接下來幾個月還會上漲，這意味著宏觀調控政策不會輕易改變，房地產政策亦不會輕易放松。

但他又表示， 從目前來看，中國GDP一直在下滑，而利比亞戰爭、日本地震這些客觀因素還沒具體反映到國內。若6月份GDP出現快速下降，就可能導致中國適度放松貨幣政策或財政政策。不管房地產政策再怎么緊縮，只要前兩者政策放松，都會使房地產局勢略有改變。此外，美國在今年三季度形勢開始好轉后也會小幅加息，進行逆向調整，這也會影響中國貨幣政策，進而影響房地產業。

“今年房地產市場供應量少，是在銷售證上做了一些文章。”任志強說。本來去年有16億平方米的新開工量，今年上半年的供應量應該急劇放大。之所以沒出現這種情況，是因為政策導致很多開發商不愿意去領銷售證；地方政府也在抑制“出貨量”。例如，超過35000元、30000元／平米的樓盤不發銷售證。這就導致可銷售量減少。此外，今年1000萬套保障房里有多少是可出售的，也無法判斷。這也就更難弄清總的供應量到底是多少。

對于房價的可能變動， 他指出，判斷開發商是否現金流緊張，要看生產結構，即房企是處于樓盤都賣完、剛蓋了要領證，還是完全土地狀態。現在情況最好的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒體說40個公司有6000億負債，是錯誤算法。因為這筆負債中有一部分是預售房款，里面包含尚未結算的利潤。6000億里真正的銀行貸款不到1500億，4500億是售房款。因此，不能說開發商的現金流已緊張到迫使房價下降的程度。

“最后價格會有波動，但估計不會超過10%，絕不會下降20%、30%，不要指望降這么多讓大家能痛快地買房子。”

任志強表示，降價10%對開發商而言實際意味著已降了20%。因為CPI、PPI持續上漲，已超過10%，農民工工資、生產資料都會隨之上漲。

目前這種局面不會持續太久，“如果持續久了，不是開發商先倒下，也不是銀行，可能是地方政府。如果沒有保障性住房的壓力，地方政府可能覺得日子還過得去，但現在不行。” 任志強稱，有些地方政府開始撐不住了，是因為土地賣不出去錢回不來。這樣，今年融資平臺問題將會比較嚴重，再投資建保障性住房就很困難了。

任志強也指出，如果保障房不再只是給專有的保障對象，而是變成全社會分配，那么分配問題，將可能對中國未來的情況產生較大影響。估計兩年后保障房的所有問題都會暴露出來，而且會暴露得非常嚴重。

任志強透露，在十五、十一五期間，約72%的土地供應事實上是給了保障性住房方面，商品房開發只占30%，非常少。

“給誰了？中央機關、各單位分房等，才是造成社會上財富轉移、貧富差距等一系列問題的罪魁禍首。但沒有人拿很明確的數據說這事，都說是開發商的原因。”他表示。

他認為，現在的政策，到明年可能就走不動了。短期內，也許老百姓期望很高，但最后，得到的還會是失望。