易憲容：信貸政策決定2011年房地產市場走向

月27日，重慶大學工程碩士房地產經營管理研究生（簡稱房地產MBA）課程班（云南班）繼續在昆明理工大學開課，著名經濟學家易憲容教授做了《中國金融市場及房地產趨勢的分析》的專題講座。昆明理工大學建筑工程學院黨委書記張學忠、重慶博眾房地產管理研究院執行院長閻占斌等領導出席講座。來自省內近百家房地產企業的共一百五十余位企業老總、中高級管理人員組成的學員以及相關從業人員擠滿了學術報告廳聆聽講座。

房價飆升，85%的居民買不起房

2009—2010年我國出現房地產市場出現了空前繁榮，全國各地房價持續飆升，易教授認為出現這種現象的原因有：全面寬松的貨幣政策、個人按揭貸款政策全面放松、房地產市場由消費為主導變為以投資為主導、早幾年房地產賺錢效應、地方政府托市政策、政府GDP的追求等。

同時，易教授認為這種市場的空前繁榮帶來的問題是房地產市場由消費為主導的市場轉化為投資為主導的市場、房價快速飆升以致85%以上的居民沒有能力購買、房地產市場利益分配失衡、體系潛在風險增加、政府面臨政策調整的壓力。

“一房一價”實施難度大

對于目前出臺的限購令等政策，易教授認為它對于多套房產的購買者和炒房客有抑制作用，但對于一般本地市民反而可能催生其購房意愿，“如果每一戶都再去買一套，還得建多少房子”。

各地限價目標遲遲不能出臺，同時參照地方GDP發展目標的做法，也看不出有限價意義。另外，剛出臺的“一房一價”政策，實施起來有難度，也可能出現事與愿違的結果。

兩會上，政府規劃將在十二五期間建設3600萬套保障性住房，業內普遍認為這將對樓市起到極大的影響，甚至淘汰近半房企。但易教授認為，能否如期完成3600萬套保障性住房建設任務存有疑問，同時其對于商品房市場及開發商的沖擊不會大，“開發商也根本不存在資金鏈斷裂的危險，總會有各種融資的途徑”。

仍將提息，住房信貸決定行業走勢

易教授對近年來樓市發展及政府出臺的相關調控政策逐一分析，認為無論是限價、限購、保障房等措施對樓市發展的影響都不深刻。因此，真正對房地產市場具有較大影響的還是信貸政策和稅收政策，他說，“2011年房地產走向取決于住房信貸政策，預計年內還將提息3次左右，提醒業內人士密切關注政策變化”。

房地產MBA課程班介紹

重慶大學工程碩士房地產經營管理研究生（簡稱房地產MBA）課程班是由國家住房與城鄉建設部、中國房地產協會以及清華大學、北京大學、重慶大學、昆明理工大學等著名部門、高校開展廣泛科研與教學合作并組建的“博眾房地產管理研究院”，首創房地產MBA/EMBA課程繼續教育的課程班。博眾房地產管理研究院擁有近兩百名國際、國內專家教授團隊，是西部第一家房地產智庫。自2001年創辦以來，成功培養了2500多名學員。

2010年9月11日開辦云南班，首期課程班吸引了來自省內30多家企事業單位的五十多名中高級管理者參加學習。據悉，目前正在進行第二期課程班學員的招生。報名電話：0871-3398100 15308806843（李老師）。